娜塔莉 僱用房地產經紀人時需要詢問許多基本問題。 無論您在本地還是海外購買，房地產交易都是重要的生活方式努力，不應掉以輕心。 您不僅需要瀏覽房地產市場並找到待售房屋，而且在您擁有房產併入住之前還需要了解銷售流程、財務交易、成交成本、佣金率等。
Bonafide 房地產專業人士知道這對您有多重要。 因此，經驗豐富的房地產經紀人將使您的過程盡可能簡單。 不幸的是，像任何行業一樣，有些人只想要薪水，並不關心工作品質。 因此，我們收集了這份問題清單，以便在房地產市場選擇潛在投資代理商時進行初步諮詢。
僱用房地產經紀人時要問的問題
1：您如何了解最新的市場趨勢？
你不會在不了解汽車的情況下去找機械師並要求他們修理汽車，你也應該對房地產經紀人做同樣的事情。 無論本地或海外市場，活躍的經紀人都了解投資者的競爭市場和所有購屋者的市場狀況。 任何優秀的房地產經紀人都會進行市場比較分析，並了解任何房地產市場的長期趨勢。 詢問市場趨勢也是確定他們的知識和對行業的承諾的好方法。
2：購屋流程是怎麼樣的？
很多人其實不知道如何去買房子。 首次購屋者從未經歷過購屋過程。 對於其他人來說，距離他們上次購買家庭住宅可能已經有幾十年了，在這種情況下，規則和法規已經改變了。 即使是經常買賣房產的投資者，在冒險進入另一個國家時也會走出自己的舒適圈。 任何潛在的房地產經紀人都應該提供購買房屋的逐步流程。 因此，您始終對接下來的步驟充滿了解和信心。
3：他們的溝通方式是什麼？
溝通技巧不佳是房地產經紀人不受購屋者青睞的主要原因之一。 溝通方式應該要有效率、順暢，以確保買家保持信心。 電子郵件應在 24 小時內回复，如果房地產經紀人無法接聽電話，則應始終回電。 成功的房地產經紀人都是溝通專家。
4：快樂房地產客戶的歷史
查看 Trust Pilot 或 Google 評論等地方，以了解代理商以前的客戶。 滿意的客戶是優秀代理商的首要指標。 不滿意的客戶也是一個巨大的警告標誌。 任何擁有成功記錄的房地產經紀人也會很高興您與以前的客戶溝通以質疑他們的服務。
5：這不只是房價的問題
對於購屋者來說，一大驚喜是成交成本，而許多人忽略了這一點。 任何優秀的經紀人都知道成交費用、財產稅和產權費。 不要忘記，在許多國家/地區，針對建築物內或封閉社區內的住宅公寓制定了公寓法。 如果這是您理想的房產類型，房地產經紀人也應該了解隨之而來的公共費用。 所有成功的代理商都會提前告知客戶額外付款。
6：財產問題的答案
衡量座席知識的一種方法是觀察他們對問題的答案。 理想的答案是具體且切題的，引用事實和數據或向購房者提供有用的建議。 如果答案含糊不清，房地產經紀人並不知情。 理想的答案總是能滿足好奇心，並且是經驗豐富的專業人士的標誌，無論是關於房地產市場、您正在查看的房產還是當地社區。
7：詢問培訓記錄和許可證
除了他們與客戶的往績記錄外，還可以向潛在的代理商詢問他們的培訓記錄。 雖然有些國家要求房地產專業人士獲得許可和認證，但其他國家則不然。 此外，他們的高級培訓應該始終持續進行。 經驗豐富的代理人知道市場、法律、規則和法規不斷變化，他們會及時接受最新培訓，以便做出明智的決定。
8：房地產經紀人佣金率和付款
詢問銷售價格的佣金率和代理費。 在某些國家/地區，代理商根據標價比收取第三方銷售的佣金率。 但如果你直接從開發商那裡購買，他們就不會。 請務必了解他們的佣金結構是多少、標價比率、付款到期時間以及如何付款，以便您的財務決策符合您的預算。
9：與房地產律師合作
有些國家不需要律師，有些國家則需要。 對於那些不這樣做的國家，有些人喜歡節省律師費，而有些人則認為他們物有所值。 無論您是否使用其中之一，任何經驗豐富的代理人都會做好與他們合作的充分準備，並為他們提供進行檢查所需的一切。
10：線上展示與房地產行銷管道
除了直接郵件溝通之外，經驗豐富的代理商還應該將線上展示作為其行銷計劃的一部分，並提供額外的行銷資源。 他們的行銷方法應該是透明的、全面的。 在當今時代，任何專業組織都沒有理由不上網。
11：他們的上市服務和投資組合
任何機構的平均清單投資組合都很豐富，有各種房產類型，可以滿足從經濟型到豪華型各種類型的買家的需求。 查看房產描述以獲取專業攝影和詳細資訊。 有地圖和當地社區資訊嗎？ 銷售價格容易被發現還是隱藏？ 如果該房產在其他地方（例如 Zillow 或 Rightmove）列出，則原始掛牌價格是相同還是不同。 潛在買家應該受到房產清單的啟發，而不是感到沮喪。
12：對房產提出報價
在某些國家，在海外購買房屋時提出報價是可以接受的。 在這種情況下，請詢問代理商是否願意就銷售價格進行談判，或是否不能接受。 一些代理商表示，他們從一開始就列出了具有競爭力的掛牌價格，尤其是期房。
13：他們是全職經紀人嗎？
活躍的代理商全職負責他們的行銷管道、買家和賣家。 他們提供額外的行銷服務，並在售後留下來完成客戶服務。 雖然有兼職代理人，但這顯示他們有其他義務。 此外，在某些國家，兼職經紀人沒有獲得出售房產的許可或資格。 他們是臨時做的。 一個跡像是他們的佣金率低於市場水平，應該用關於他們缺乏哪些服務的關鍵問題來回答這個問題。
購買房產時對房地產經紀人有何期望
所以，這些問題要問你的代理人。 儘管如此，如果您知道會發生什麼以及他們的責任和義務，這也會有所幫助。
初步諮詢： 第一次互動通常是初步諮詢，這奠定了基調。 您的房產經紀人應該了解您的特定需求、偏好和預算。 他們將討論您想要的房產類型、位置、面積和獨特功能。 這將幫助他們根據您的要求自訂搜尋。
市場與金融： 專業的房地產經紀人可以幫助購屋者深入了解當前的房地產市場狀況。 他們將解釋趨勢、定價以及影響您購買決策的任何相關因素。 您的代理人應該指導您選擇各種融資方案，例如抵押貸款，並在必要時為您聯繫抵押貸款經紀人或貸方。 他們可以幫助您確定負擔能力並討論首付要求。
尋找財產： 他們將管理有關該過程可能需要多長時間以及可能出現的任何潛在延誤的期望。 您的經紀人將定期為您提供符合您標準的房產清單。 他們應該及時讓您了解新清單和價格變化的最新情況。
觀看次數： 房地產經紀人將根據您的空閒情況為您安排房產看房。 他們將陪同您觀看這些看房，提供有關房產的見解並回答任何問題。 優秀的房地產經紀人也會了解您正在探索的社區。 他們提供有關當地學校、便利設施、安全和未來發展計劃的見解。
購買房產： 您的代理人將起草一份正式的房產購買報價，包括價格、意外事件和特殊條件。 他們將確保報價完整且合法。 一旦您提交報價，他們就會與賣方代理人進行談判。 他們應該利用自己的專業知識為您爭取盡可能最好的條款——價格、維修或其他優惠。
關閉過程： 在交屋之前，您的代理人將安排對房產進行最終檢查，以確保其處於商定的狀態。 他們將核實維修或改進是否已完成，並協助準備交割，其中包括審查所有交割文件，包括結算報表和抵押文書。 您的房地產經紀人將陪伴您完成交割並指導您完成文書工作。 他們將解釋每份文件，確保您了解條款和費用。
促銷過後： 你們的關係不會在關門日結束。 您的房產經紀人可以為搬家公司、公用事業轉讓和其他交割後物流提供建議。 如果您的財產包含保證或保證，您的代理人可以幫助您了解和取得它們。 良好的房地產經紀人在購買後進行跟進，以確保順利過渡到新房產。 他們可以解決出現的任何意外問題或疑慮。
問題摘要
因此，當您想購買住宅物業時，這些是向您的潛在經紀人詢問的基本問題。 從先前的交易到審核流程，再到買方與代理人的合作，在使用代理人進行這項重要的生活方式交易時，請有 100% 的信心。 如果您想在自己的國家或國外購買房產並想了解我們可以做什麼， 今天與我們聯繫。 或者，透過以下方式開始您的財產搜索 瀏覽我們的投資組合 全球待售的公寓和別墅。
選擇經驗豐富的房地產經紀人對於成功和無壓力的購房體驗至關重要。 我們的專業知識和當地市場知識使我們能夠找到適合您獨特需求和偏好的完美房產，確保您做出明智的投資。 我們將指導您完成整個過程，從確定潛在房屋到談判最佳交易以及處理所有複雜的細節。 憑藉我們致力於您的最大利益和廣泛的資源網絡，請相信我們能夠提供順利、高效和有益的購房之旅。
我想了解
在歐洲購買房產：儘管歐洲實行開放政策，但許多網站訪問仍然詢問外國人是否可以在歐洲購買房產。 是的他們可以。 這個複雜的過程需要遵守針對非歐盟公民的各種法律和法規。 然而，了解規則和平均價格可以讓富裕的投資者和預算有限的首次購房者更容易在歐洲購買房屋。
最佳國家 房地產投資：了解最適合房地產投資的國家並不是可以掉以輕心的任務。 隨著技術的進步、交通便利性的提高以及全球經濟的成長，房地產投資已經超越了國界，為願意探索國內市場以外的外國買家提供了許多可能性。 此外，人們必須著眼於未來，以確保其投資有成長潛力。
在線房地產經紀人如何工作？ 如今房地產市場的主要話題是線上代理商與商業街房地產代理商模式的比較。 過去，透過當地仲介買賣房屋是一個漫長的過程，而在網路上出售房產的想法已經改變了市場的運作方式。 從傳統的大街房地產經紀人到純線上經紀人，賣家現在有更多的合作選擇，因此他們的房產可以快速順利地出售。
