娜塔莉 儘管歐洲實行開放政策，我們仍然收到許多網站詢問外國人是否可以在歐洲購買房產。 是的他們可以。 這個複雜的過程需要遵守針對非歐盟公民的各種法律和法規。 但了解規則和平均價格可以讓富裕的投資者和預算有限的首次購房者更容易在歐洲購買房屋。
最重要的是要知道歐洲幅員遼闊，有關規則 房地產 不同國家的購買情況不同。從土地到市中心，購買前必須了解繁文縟節。
外國投資者可以考慮使用當地專門幫助外國公民購買的房地產中介 財產 國外。 我們提供服務，可以就國家/地區、當地法律、購買價格以及購買程序提供建議。
歐洲的一大優勢是由於本土公民和外籍人士的需求而提供經濟適用房選擇。 此外，租金收益率通常高於許多其他國家。 然而，研究 財產稅 在投資房產之前，因為不同國家甚至同一地區的房產差異可能很大。 由於地理位置優越，海濱房產通常需要繳納更高的稅費。
房地產市場 歐洲不斷變化，因此潛在買家應隨時了解當前趨勢和價格。 有了正確的信息和支持，購買歐洲房產將是一次令人興奮且有益的體驗。 讓我們看看您需要了解什麼？
外國人在歐洲購買房產的提示
歐洲的定義
歐洲大陸主要位於北半球，大部分位於東半球。 這片大陸面積約10,000,000萬平方公里，擁有740個國家，人口超過XNUMX億。 歐洲西臨大西洋，北臨北冰洋，南臨地中海。
歐洲國家包括奧地利、比利時、保加利亞、克羅地亞、塞浦路斯、捷克共和國、丹麥、芬蘭、法國、德國、希臘、匈牙利、愛爾蘭、意大利、拉脫維亞、盧森堡、馬耳他、荷蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、羅馬尼亞、斯洛伐克、斯洛文尼亞、 西班牙、瑞典等等。 從充滿活力的城市到古雅的村莊，每個國家都有獨特的特色，賦予每個國家鮮明的性格。
外國房地產投資者的購房技巧
研究市場： 花時間研究您打算購買房產的特定國家或地區的房地產市場。 了解可能影響您購買的市場趨勢、房地產價格和當地法規。
聘請專業人士： 尋求當地專業人士的幫助，例如具有當地房地產市場專業知識的房地產經紀人、律師和稅務顧問。 他們可以指導您完成購買流程、提供法律建議並幫助進行談判。
參觀該物業：只要有可能，親自參觀該房產以評估狀況、位置和周圍環境。 這將幫助您做出明智的決定並評估該房產是否滿足您的要求。
了解法律要求： 熟悉特定國家/地區財產所有權的法律要求。 請注意居留許可、稅收以及對外國所有權的任何限制。 考慮諮詢當地律師，以確保遵守所有法律程序。
融資選擇： 探索融資方案，例如本地抵押貸款或國際融資。 比較利率、條款和條件，選擇最合適的融資方案。
考慮地點： 地點對於房地產投資至關重要。 評估社區、鄰近便利設施、交通連接以及租金收入或未來轉售價值的潛力。
盡職調查： 進行徹底的盡職調查，包括聘請專業人士 財產調查 審查所有法律文件、許可證和證書。 這將有助於識別與財產相關的潛在問題或責任。
語言和文化考慮因素： 如果您購買的房產的主要語言不是您的母語，請考慮語言和文化差異。 確保您可以獲得可靠的翻譯服務並了解當地的習俗和法律。
稅收影響： 了解與在歐洲擁有財產相關的納稅義務。 這包括財產稅、資本利得稅和其他適用稅費。 尋求稅務專業人士的建議，以確保遵守當地稅務法規。
保險和 物業管理: 如果您不打算全職居住，請考慮購買財產保險來保護您的投資並確保您有財產管理計劃。 物業管理服務可以幫助完成維護、租賃管理和其他相關任務。
為什麼購買歐洲房產
生活方式和地中海氣候： 歐洲以其豐富的歷史、多元的文化和高品質的生活方式而聞名。 在歐洲擁有房子可以讓您沉浸在歐洲文化中。
投資潛力： 歐洲強勁而穩定的房地產市場使該大陸對房地產投資具有吸引力。 在許多歐洲城市，每平方米的平均價格已顯示出長期升值，提供了資本收益的潛力。 此外，歐洲一些城市的租賃需求較高，業主可以賺取租金收入。
旅行和無障礙： 輕鬆前往各個國家和目的地。 憑藉四通八達的交通網絡和廉價航空公司，您可以輕鬆探索周邊國家並欣賞多樣化的風景。
居住權和公民身份： 一些歐洲國家提供居住或公民身份的機會。 一些國家製定了投資計劃，為符合特定標準的業主提供居住許可或公民身份。
教育和醫療： 歐洲擁有世界知名的教育機構和一流的醫療保健系統。
穩定與法治： 許多歐洲國家以其政治穩定、健全的法律體系和尊重法治而聞名。 這為業主創造了安全的環境，並確保 財產權 和保護措施。
多樣化的房產選擇： 歐洲提供多種房產類型，以滿足不同的喜好和預算。 無論是對歷史悠久的城市公寓、迷人的鄉村小屋還是豪華的海濱感興趣 別墅，選項迎合各種品味和生活方式。
歐洲國家和產權
關於歐洲產權，各國的法律法規有所不同。 一般來說; 然而，大多數歐洲國家為買家提供良好的保護，確保公平待遇並防止欺詐或濫用。 在一些國家，這些保護可能包括在簽訂合同之前獲得有關財產的全面披露的權利。 此外，買家還可以獲取有關賣家財務狀況的詳細信息，以便在購買房地產時做出明智的決定。
歐洲房產的平均價格
整個歐洲的房地產價格差異很大，具體取決於位置、面積、房地產類型和狀況。 住宅物業的平均平方米價格從保加利亞的 1,500 歐元到摩納哥的 7,300 歐元不等。 負擔能力也可能是一個問題。 由於需求量大，買家在意大利或西班牙等一些國家支付高昂的費用。 然而，葡萄牙等其他國家提供了更多經濟適用房選擇，其租金收益率可以使購買住房變得物有所值。
外國人的財產稅和其他稅率
在歐洲購買房產時，除了房產購買價格外，買家還需支付相關稅費。 繳納的稅款將取決於房產位置和購買的房產類型。 例如，在意大利或西班牙等國家，住宅物業的稅收通常遠低於商業物業的稅收。 買家還應根據其財產的價值繳納年度稅。
國際房地產的特定許可
歐洲各國關於外國財產所有權的許可規則和規定各不相同。 雖然大多數歐洲國家允許外國人購買房產，但有些國家可能有限製或限制。 以下是可能適用許可限制的國家/地區的一些示例：
瑞士： 非居民在購買瑞士房產時通常會面臨限制。 瑞士政府制定了嚴格的規定，限制外國人在某些地區擁有的第二套房子的數量。
丹麥： 外國人在丹麥購買房產之前需要獲得丹麥司法部的許可。 批准通常針對特定財產，例如主要住宅或用於商業目的的財產。
斯洛伐克： 非歐盟公民在斯洛伐克購買房產時受到某些限制。 他們必須獲得內政部的許可，並且外國人可以擁有的土地數量有限制。
克羅地亞： 非歐盟公民在克羅地亞購買農業用地面臨限制。 然而，他們仍然可以購買其他類型的房產，例如住宅或商業房產。
農業用地和海濱地產
購買農業用地、林地或海濱房產時必須考慮其他因素。 許多政府還通過旨在保護公眾進入和保護自然棲息地的法規對海濱房產施加限制。 買家在歐洲購買此類房產之前應了解所有適用的法律。
關於非歐盟公民的法律
在購買歐洲房產時，來自非歐盟國家的買家可能會受到不同法律的約束，具體取決於他們想要購買房屋的地點。 例如，非歐盟公民在提交房產報價之前需要獲得永久居留許可。 此外，非歐盟公民可能需要證明他們有足夠的財務資源來支付房產費用。 此外，某些國家可能會限制外國買家購買農業用地、海濱房產或軍事基地附近的房屋。
居留許可和永久居留權
居留許可通常有固定期限有效，並且可以續簽。 根據國家/地區的不同，申請人可能需要證明足夠的財務資源，並證明他們與計劃購買房產的國家/地區的聯繫。 永久居留權通常在居住一定年限後獲得，為外國買家提供更長期的保障。
平均房地產價格和租金收益率
歐洲的平均房產價值參差不齊。 一方面，摩納哥和意大利等國家擁有最高的房地產價值。 保加利亞和葡萄牙等國家擁有更多負擔得起的住房選擇和更高的租金收益率。 關於租賃產品，您預計可以獲得 3-7% 的收入，具體取決於房產所在的國家/地區和位置。 例如，西班牙的出租物業的回報率高於法國或德國的出租物業。 在前往一個國家之前，請全面檢查房產的平均成本，以確定最適合您的預算的國家。
可供出售/出租的房產類型
無論您是在巴黎尋找舒適的海濱公寓 別墅 西班牙的城堡，或者德國雄偉的城堡——每個人都能找到適合自己的東西！ 公寓和別墅等住宅物業是最受歡迎的選擇。 儘管如此，仍有許多商業地產可供出售，包括辦公樓和零售空間。 對於那些想要投資土地的人來說，通常可以在農村地區找到農田。 相比之下，地中海沿岸則有海濱地帶。 無論您正在尋找什麼類型的房產，您都可以在歐洲找到合適的房產！
歐洲黃金簽證計劃
歐洲的黃金簽證計劃是非歐盟公民和房地產投資者獲得歐盟居留權的一種流行方式。 這些計劃為投資者提供激勵措施，包括快速居留申請和優惠稅率。 葡萄牙、西班牙和希臘等國家是提供這些投資機會的最受歡迎的目的地。
為了獲得歐洲黃金簽證計劃的資格，申請人需要在國內的房地產或企業上投資一定金額。 作為回報，他們獲得多種福利，包括獲得醫療保健和教育系統以及生活和工作的權利。 根據國家/地區的不同，申請人可能需要購買超過特定價值的房產，或通過創造就業機會或其他投資積極為經濟做出貢獻。 黃金簽證計劃僅適用於非歐盟公民，不適用於歐盟公民或合法居民。
在歐洲最容易購買房產的國家
在歐洲購買房地產很複雜，但某些國家讓外國公民或房地產投資者更容易。 例如，葡萄牙和西班牙為非歐盟公民購買房地產提供了優惠條件。 在葡萄牙，您購買房產沒有最低購買價格，平均只需繳納房產價值 0.8% 的稅費。 西班牙也擁有頗具吸引力的條件，為外國投資者提供每平方米 2,000 歐元左右的價格。 此外，這兩個國家都提供較低的居住許可要求並獲得其他福利。
法國：法國對許多買家具有廣泛的吸引力。法國為海外投資者提供了許多選擇，從市中心公寓到法國阿爾卑斯山滑雪小屋，從鄉村城堡到前線海灘別墅。法國位於歐洲中心地帶，交通便利，是著名的度假勝地和觀光勝地。它是世界上訪問量最大的國家之一，每年有 89 萬人次造訪。其奇妙的建築、浪漫的生活方式和宜人的天氣吸引遊客和度假屋獵人來到這個可愛的國家。最好的參觀時間是任何時候！
西班牙： 首先，西班牙擁有極其多樣且宜人的氣候，冬季溫和，夏季漫長陽光明媚。 無論您想在溫暖輕鬆的環境中退休還是享受定期假期，西班牙的許多沿海和內陸地區都具有獨特的魅力。 與法國或意大利等其他受歡迎的歐洲目的地不同，西班牙的房地產通常更便宜。 此外，西班牙完善且透明的房地產市場使得居民和非居民的購買相對簡單。
葡萄牙：我在葡萄牙購買房產作為度假屋、儲蓄、短期或長期出租或作為潛在的退休之家，這是一個明智的決定。 這個可愛的國家保持著悠閒和傳統的生活方式，同時提供高檔的生活方式和美味的食物，讓您全年的白天和夜晚都豐富多彩。 葡萄牙值得考慮的地方包括 拜羅·阿爾托（Bairro Alto）、拜薩、希亞多、埃斯特雷拉、自由、拉帕、馬維拉和普林西比雷亞爾。
歐洲以外的更實惠的選擇
土耳其 東西方文化交融，營造出迷人而充滿活力的氛圍。 該國豐富的歷史、多樣的景觀和熱情的接待使其成為度假者和房地產投資者的有吸引力的目的地。
其次，土耳其為房地產投資提供了卓越的性價比。 與許多歐洲國家相比，土耳其的房價通常更實惠，讓買家花得更多。 此外，土耳其的生活成本相對較低，對於那些尋求負擔得起的生活方式的人來說是一個有吸引力的選擇。
此外，土耳其政府還實施了各種舉措來吸引外國購房者，例如通過房地產投資計劃提供公民身份。 土耳其不斷增長的經濟和不斷擴大的旅遊業也為房地產市場帶來豐厚的投資回報潛力。
歐洲主要城市中心和黃金地段
歐洲擁有眾多主要城市中心，以其歷史意義、文化景點、經濟優勢和充滿活力的城市生活而聞名。 這些城市中心吸引了遠近的投資者。 如果您想要城市生活，請嘗試看看首都巴黎、馬德里、柏林、羅馬、雅典或阿姆斯特丹等主要城市中心。 所有這些都是外國購房者的熱門地點。
歐洲房地產經紀人
如果您想購買歐洲房產，請尋找可靠的房地產專家來幫助您完成整個過程。 與一個 房地產中介 將確保所有文書工作均正確完成，並在整個交易過程中相對代表您的利益。 這就是我們介入的地方 國際房地產 機構。 我們可以就法律實體、房產購買細節、房產法、房價、主要城市等提供建議。立即發送電子郵件或致電我們，與代理人討論外國人在歐洲購買房產的流程。 我們還可以發送適合您預算和要求的房產組合，或者您可以查看我們的 投資組合在這裡 外國人可以在歐洲購買的房產。
