娜塔莉 當今房地產市場的主要話題是關於在線房地產經紀人與高街房地產代理模式的對比。 從過去的日子開始，買賣房屋是通過當地代理人進行的漫長的過程，在互聯網上出售房產的想法已經改變了市場的運作方式。 從傳統的高街房地產經紀人到僅限在線的經紀人，賣家現在有更多選擇可以合作，因此他們的房產可以快速順利地出售。
然而，對於在線房地產經紀人的工作、使用它們的條款和條件以及他們如何處理售價、進行看房、呼叫中心等方面的問題，仍然存在很多困惑。 此外，人們經常將它們與高街機構進行比較，因此他們知道所有的選擇和選擇。 本文旨在消除混淆，幫助您了解在線房地產經紀人、混合機構和商業街房地產經紀人之間的區別。
在線房地產經紀人如何工作？
什麼是網上地產代理？
許多房地產中介現在提供在線服務，還有一些只提供在線服務的房地產中介在網上開展業務。 然而，房地產流程的某些方面仍然需要面對面的互動，例如房產檢查和最終的關閉程序，這些都將由高街房地產經紀人完成。
在線房地產經紀人專門在線運營，而不是擁有實體辦公地點。 他們的銷售和租賃服務包括外包估價、營銷、看房、談判和產權轉讓。 在線代理收取的固定費用低於商業街的房地產代理，因為他們沒有維持實體辦公室的費用。 但是，他們不提供與當地房地產經紀人相同的個性化服務。
他們可能更依賴技術和自動化來促進買賣。 許多人向我們詢問有關免費在線房地產經紀人的信息，但沒有。 所有人都提供固定代理費的服務。 您可以在一些房地產門戶網站上免費為您的房地產做廣告，但由於這些網站主要依靠廣告獲得收入，因此它們的影響範圍並不廣泛。 他們也不參與銷售過程本身。
什麼是混合房地產經紀人？
混合房地產經紀人結合了商業街房地產經紀人和在線房地產經紀人的各個方面，以提供完整的房地產代理服務。 他們在數字平台上運營，利用技術簡化和加強買賣流程。 混合機構可以使用在線平台列出房產並提供親自查看和檢查。
此外，混合機構可以使用虛擬現實和其他數字工具來創建虛擬旅遊或 3D 物業模型，以向潛在買家展示它們。 他們還可能提供比房地產經紀人更低的費用，但比在線經紀人提供更多實踐方法。
混合代理提供的服務各不相同，因為每個代理都有獨特的業務模型和方法。 但是，它們都提供傳統和在線房地產代理服務，讓消費者在購買、出售或租賃房產時有更多選擇和靈活性。
使用在線地產代理時的權利
賣家擁有消費者權利，因此請注意這些以保護自己並確保公平和令人滿意的交易。 以下是您的一些基本權利。
準確信息： 通過在線房地產經紀人進行的有關服務和固定財產估價的清晰準確的信息不是親自進行的。 他們使用其他房屋已售出和正在售出的價格等數據，計算出每平方米的平均價格。 主要的缺點是這沒有考慮到任何為房產增值的功能。
例如，如果您安裝了新廚房或浴室，則不會考慮這一點。 同樣，假設財產沒有得到很好的維護和照顧，需要進行重大維修。 那樣的話，估值可能就結束了，浪費大家的時間。 這就是人們從在線房地產經紀人轉向混合經紀人的原因。 此外，請記住許多商業街代理提供免費估價和建議。
網上營銷： 大多數在線代理會將您的財產上傳到所有主要的房屋銷售門戶網站。 不利的一面是，這消除了其他形式的營銷，如實體待售標誌和報紙廣告。 此外，他們還要求提供照片。 家庭需要專業的圖像才能快速銷售並引起人們的極大興趣。 但是，成本可能由賣家承擔，因此這是一個值得檢查的因素。
觀看次數： 一些在線代理收取額外費用以完成觀看。 否則，賣家負責確認和執行預約。 如果您選擇他們主持看房，請檢查他們是否是本地專家。 許多買家在看房時希望了解當地情況，而這些細節會在報價之間產生重大差異。
談判報價： 這取決於賣家，但再一次，值得檢查在線房地產經紀人費用中包含的內容，因為在這個階段，銷售轉移到產權轉讓和律師。 商業街代理完全負責此次銷售，而在線房地產代理則提供不同的服務。
最佳在線房地產經紀人
有很多最好的在線房地產經紀人名單。 儘管如此，在搜索時，重要的是找到適合您要求的而不是查看排名，因為這些有時可能會因網站而異。 理想情況下，最適合您的在線房地產經紀人應該擁有良好的客戶記錄並且在您的預算範圍內。
紫磚： Purple Bricks 與風險投資公司於 2012 年成立，最初僅在南部地區運營 英國 但隨後擴展到該國其他地區。 作為第一家在股票市場上市的在線房地產中介，它有充足的時間來佔領市場。 他們的固定費用高於其他房地產經紀人，但服務有所不同，因此請進行研究。
尤帕： YOPA 成立於 2014 年，與 Purple Bricks 的顯著區別在於 YOPA 不堅持要求賣家聘請他們的測量機構。 它們還包括個人估值並享有良好聲譽。 一個缺點是他們的在線房地產代理費用較高 倫敦 物業，但他們有最優惠價格的記錄。
門口： 這家著名的在線公司在短短三年內每年營業額超過 1 萬英鎊。 然而，在 2022 年 XNUMX 月，他們進入了清算階段。
情緒： 該公司提供固定收費套餐的專業照片。 此外，那些想快速出售並準備接受市場價格的人會向您購買您的房產。 許多人將他們列為最佳在線房地產經紀人名單。
E 銷售英國： 通過預付費服務，該代理商提供 30 天退款保證。 目前獲得 9.9 的 Trust Pilot 評級，這是一項令人印象深刻的服務，但並未引領市場； 他們有潛力成為最好的在線房地產經紀人之一。
使用高街地產代理
專家表示，買賣房產是壓力最大的事情之一。 因此，如果您打算使用在線房地產經紀人，請徹底研究一切。 找出每個在線房地產經紀人的費用以及他們為這些固定費用提供的服務。 此外，將它們與高街房地產經紀人提供的服務進行權衡。 他們包括
- 物業估價：商業街代理提供物業估價。 這涉及評估房產的狀況和位置以確定售價。
- 房地產營銷：一旦房產掛牌出售，商業街代理將使用各種方法向潛在買家推銷該房產，包括在線廣告、當地報紙、門戶網站和社交媒體。
- 看房：傳統的商業街代理會為潛在買家和租戶安排看房。 帶他們參觀房產並回答他們可能提出的任何問題； 代理人對物業和當地設施瞭如指掌。
- 談判：High Street 代理代表他們的客戶與買家或賣家談判，以確保達成最佳交易。
- 產權轉讓：High Street 代理可以與當地律師或產權轉讓人合作，他們可以處理購買或出售房產的法律文書工作。
關於我們
我們是位於倫敦的 Spot Blue 高街房地產經紀人。 作為專門的本地房地產經紀人，我們為買賣雙方提供服務。 作為 2003 年成立的商業街代理，許多領先的報紙都引用我們的行業洞察力和預測。 所以 今天給我們打電話 如果您想與高街代理人討論購買或出售房產的問題。
另外，關於房地產市場
電視上的物業展示：從您當地的房地產經紀人到坐在扶手椅上觀看，我們中很少有人能抵制在電視上狂看房地產節目的衝動。 從在國外找房子的夫婦到購買破舊房屋進行翻新和翻新的團隊，我們沉迷於高潮和低谷以及閉門造車。 在 Spot Blue，我們的團隊會定期收聽家居裝修的想法和靈感，並了解全球其他目的地的區域房地產市場。
