娜塔莉 考慮購買英國房產的房地產投資者會對房地產市場的情況以及您在這一利基房地產領域的投資速度感到驚喜。 無論您是想通過出租給租戶而成為租金收益可觀的房東，還是只想尋找資本增值最大的第二套房子，都有很多選擇。
以折扣價出售的住宅物業、買房出租房屋和期房開發項目正吸引著來自世界各地的投資者。 當談到新建築銷售時，一份報告由 倫敦 該委員會的數據顯示，2016 年，外國人銷售額佔總銷售額的 13%。 從更廣泛的角度來看，Step.org 表示，2018 年在英格蘭，外國公司擁有近 100,000 萬套房屋。
確實，經常有人問我們外國人能買嗎？ 財產 在英國，答案是肯定的，它是長期投資的理想地點。 然而，關鍵因素是自從獲得貸款以來，財務狀況已經到位。 抵押 很難。 考慮到這一點，讓我們看看進入這個市場時需要了解什麼。
購買英國房產
1：永久業權或租賃業權
雖然一些國家擁有一種所有權，但英國同時存在永久業權和租賃權。 通常，共享公共建築中的公寓和公寓是租賃權，您只能在固定時間內擁有該物業。 這些可以短至 40 年或長至 999 年。
2：購買地點
這是當地研究取得回報的地方。 一些房東投資出租物業； 因此他們在曼徹斯特這樣的大城市購買， Birmingham 或諾丁漢，那裡有大量學生。 其他人則轉向度假租賃市場，因此前往沿海度假城鎮和村莊。 總體而言，有一個明顯的趨勢領先整個英國 房地產 市場，即南方地區需求放緩，北方地區需求上升。
一地兌現 在這個趨勢上是曼徹斯特， 其中地方議會也在交通和基礎設施方面進行了大量投資。 像這樣的城市也對首次購房者有吸引力，因為倫敦通常不在他們的住房範圍內。 作為粗略的指導方針，半獨立式聯排別墅在 Manchester 市中心的起價約為 290,000 英鎊。 在英國購買公寓的平均起價為 130,000 英鎊。 這是一個新的構建開發。
3：銷售過程
一旦您找到了理想的房屋並想出價，直到正式合同簽訂並交換後，它才成為合法銷售。 請記住這一點，因為仍然在實行高出價和gazumping，所以這些地區很受歡迎。 不過，首付可能會破壞交易，這通常在 5% 到 10% 之間。
4：開始購房的合法性
對於起草合同，您的律師將首先進行所有法律檢查。 這涉及到各個方面，例如 標題 搜索和調查。 此時，如果您向抵押貸款機構申請融資，他們也會需要一項研究和 物業估價 來確認其價值。 一旦完成且一切就緒，合同將確認銷售。
5：獲得契約並支付印花稅
一旦律師確認所有合法性，付款計劃的下一階段開始，然後您可以簽署產權契約併入住。 要知道，如果您購買公寓，您在法律上有義務支付服務費，而這用於維護和維護公共區域。 在取得所有權期間，您還需要支付印花稅。
購買時需要知道 - 稅務影響
雖然購買過程很簡單，但大約需要三個月的時間才能完成銷售。 即使是最精明的購買者也最困惑的部分是稅收影響。 對於超過 325,000 英鎊的房產，遺產稅高達 40%。 有些人改為以公司或信託的形式購買房產，這導致每六年收費一次。
同樣，對於大多數非英國居民，資本利得稅仍然適用。 這是 18% 至 28% 的費用，具體取決於您的財產價值。 購買出租房屋和所得稅有不同的指導方針，具體取決於它們是長期房屋還是度假屋。 在這裡閱讀.
更多信息： 上述有關如何在英國購買房屋以及投資房產時應考慮的事項的建議僅供參考。 有關成為英國房主或與房地產經紀人交談的更多詳細信息，請 今天與我們聯繫.
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