娜塔莉 如今，許多業主選擇購買帶家具的假期出租，而不是傳統的購買出租。 這一趨勢始於英國政府對後者徵收重稅，因此業主開始進入旅遊業以實現利潤最大化。 這是一個很好的舉措。
畢竟，有什麼比擁有一個您和您的家人可以臨時使用並在其他時間出租以收回運營成本並產生收入的海濱住宅更好的呢？ 然而，政府抓住了市場的這種轉變並改變了稅法，因此遵守它們和指導方針是最重要的。 在本文中，我們著眼於需要了解的知識和其他因素，以幫助您確定帶家具的度假屋是否適合您。
購買帶家具的假期出租
1：需要了解FHL Tax
根據英國稅務海關總署 (HMRC) 的指導方針，帶家具的度假屋 (FHL) 有自己的一套稅收指導方針，該指導方針被視為一種貿易，而不是住宅或商業場所。 房產是否算作度假出租的標準如下。
- 朋友和家人不算作租戶
- 租戶逗留時間不超過 31 天
- 書籍必須表明它每年至少有 210 天在市場上出租
- 每年預訂並支付租金必須是或超過 105 天。
另一個標準是，它必須按照允許完整租戶正常日常使用的標準提供。 好消息是，所有家具，包括電器，都可以從您的稅款中扣除，而且您不必支付市政稅，因為您將註冊商業稅率。
其他稅收激勵措施包括作為交易員申請減免的能力。 這涉及各種減免，如貸款、商業資產贈與、廣告費用、公用事業費用、保險、代理出租費、維護費用和清潔費。 所有這些減免都不是全年的，只有在付費租戶租用房產時才會出現。 值得注意的是，對於稅收和資本減免，您的財產不會獲得 FHL 身份，而是受到 12 個月的監控。
2：營銷你的假期讓
營銷是必不可少的，而不是一個可以跳過角落的領域。 一些業主使用代理來完成營銷，並以固定費用或佣金管理預訂。 他們承諾最大限度地提高您的入住率和租金收益。 其他所有者註冊 Air BNB。 如果您選擇後者，請注意 Air BNB 不負責處理您財產的任何方面。 他們只是一個推銷它的地方。
他們對於武器等物品、危險動物的類別以及在您的財產上使用安全攝影機也有嚴格的規定。 值得檢查他們的標準，以確保您遵守他們的指導方針，從而最大限度地提高獲得好評的機會，因為許多潛在的租戶都會關注他們。 租金擔保是另一種選擇。 這些在約克郡、法利出售的度假別墅在申請獲得批准後提供 7% 的租金保證。
3：位置就是一切
在選擇購買度假屋時，位置就是一切。 一些市場已經飽和了； 因此您入住的機會較低。 其他目的地的地方議會已經規劃了旅遊營銷活動，這將有助於您向公眾進行宣傳。 在英國，特定目的地是久負盛名的熱門目的地。
康沃爾： 康沃爾位於英國西南部，長期以來一直是人們的最愛 英國的 度假者。它被稱為康沃爾裡維埃拉，擁有綿延數英里的沙灘和許多令人驚嘆的內陸風光。像紐基這樣的地方為衝浪者帶來了巨大的貿易，而福伊和法爾茅斯等其他古色古香的小村莊和城鎮則以其傳統的觀點和價值觀吸引著遊客。我們不要忘記所有遊客都喜歡享用的當地美食。了解有關康沃爾郡及其居家度假市場的更多資訊。
懷特島： 想想老式海灘小屋，了解懷特島的全部意義，以及哪裡有美麗的海灘，人們從英國各地蜂擁而至。 距離南海岸 1.2 英里，文特諾 (Ventnor) 和尚克林 (Shanklin) 等海灘贏得了許多獎項。 其他活動包括歷史遺跡、步行、徒步旅行和夏季運動，因此任何租房者都不會有無聊的藉口。 更多關於擁有一個 在懷特島度假.
約克郡: 這個幅員遼闊的國家吸引了各行各業的人們，包括歷史愛好者和戶外運動愛好者。 約克郡荒原是一個主要景點，但該地區的度假主題正在興起，越來越多的英國度假者選擇在不久的將來留在英國而不是出國。
4：物業展示
坐落在康沃爾，這套兩居室、三居室和四居室的穀倉式小屋正在出售，家具齊全。 發展理念是享受大自然； 因此，有一系列的現場設施供您享受，包括水上運動和水療護理、室內游泳池、健身俱樂部、兒童俱樂部和遊樂場、酒吧、餐廳和槳板衝浪。 起價為 225,000 英鎊，包括第一年的場地場地，並且所有場地都有 999 年的租賃期。 在此處查看完整的房產清單，如果您想安排觀看或了解有關購買帶家具的假期出租的更多信息，請聯繫我們。
另請閱讀： 為什麼英國假期出租市場蓬勃發展.
