娜塔莉 毋庸置疑，倫敦房地產市場是全球吸引外資最活躍的市場之一。 這種多樣化的住房市場和資本包括各種房地產類型，包括歷史悠久的住宅、豪華頂層公寓和現代高層摩天大樓，吸引了全球人們的關注。
此外，強勁的經濟、高住房需求和供應短缺促使倫敦的住房市場在前幾年經歷了顯著增長。 因此，房地產價格上漲和競爭加劇，尤其是在倫敦市中心。
COVID 大流行對投資者進行了考驗，隨著人們適應不同的工作制度並面臨不經濟的確定性和失業，促使價格下跌。 然而，倫敦反彈，目前市場看好。
此外，地方政府承諾增加住房供應和可負擔性，以安撫市場。 事實上，倫敦是首都、黃金之子和英國的房地產瑰寶。 但所有這些是否足以成為投資倫敦房地產的理由，潛在買家應該對市場了解多少？
關於投資倫敦房地產市場
國際投資潛力的誘惑
房地產投資平台 Easy Money 最近的一份報告稱，首都倫敦將成為潛在房價和盈利投資的第四大市場。 首先是邁阿密，然後是迪拜和馬德里，倫敦緊隨其後，因為投資回報率最高。 大流行無疑震撼了倫敦，但房地產投資依然堅挺。 那麼造成這種情況的主要原因是什麼？
原因有很多，但投資倫敦是一個萬無一失的賭注。 首先，堅實的市場將經受住未來幾十年的風暴。 其次，倫敦是投資者和專家所說的阿爾法城市。 這意味著它在商業、金融、貿易、藝術、時尚、文化、美食和其他一切領域處於領先地位。 第三，倫敦是英國首都在全球舞台上的代表，與巴黎、馬德里、伊斯坦布爾和迪拜等其他全球城市相比表現出色。
國際投資者和強大的流動性
外國投資者喜歡充滿活力的大都市和倫敦房地產市場，並增加了實力和更大的銷售和流動性市場。 海外投資者出於各種原因蜂擁而至，包括穩定的價格升值和生活方式。 倫敦充滿活力和多元化的聲譽提供了高標準的生活以及文化、休閒和教育機會。
我們不要忘記旅遊市場。 英國政治穩定，這讓外國投資者安心。 對於一些民族來說， 英國的 英鎊貶值給了他們有利的匯率。 其他人則寄希望於倫敦的世界一流大學使這座城市成為學生租賃市場的教育大本營。
倫敦的租金收益率
我們收到的一個大問題來自對倫敦出租物業投資和租金價格感興趣的買房出租房東。 倫敦始終吸引房地產投資者的一個重要方面是租賃需求，倫敦的租賃需求仍然強勁，中心區域為 65%。
然而，倫敦外圍地區的租金需求激增。 租金空缺沒有下降，房東報告平均為 70 天。 倫敦的租金收益率一直名列前茅，但請記住，32 個官方行政區的收益率各不相同。 有些排名為 4.5%，而另一些甚至可以上升到 6%。
提示 買讓房東：買房出租房地產投資是一種流行的創收方式。 然而，購買房產出租比購買房產居住需要更多的研究。我們在此提供詳細的租金信息和有關有限公司、劣勢、優勢和其他因素的最新數據。
倫敦市中心的要塞
倫敦市中心代表整個倫敦地區。 作為一切事物的中心，該地區讓國內外買家和投資者都放心。 倫敦市中心地區的典型特徵是高房價、不斷增長的需求和有限的供應。 梅菲爾、肯辛頓和切爾西等一些社區吸引了高端買家。 近幾十年來，隨著大倫敦科技市場的發展，這增加了對住房的需求。 房地產稀缺和高需求使這個倫敦利基成為投資者和其他行政區的錨點。
倫敦南部的發展
南倫敦郊區最近出現了大公司的顯著發展。 他們包括
- 九榆樹：這種大規模的再生 巴特西項目 包括新的倫敦公寓開發項目和公共場所。 該網站被稱為本世紀最引人注目的改造，提升了前巴特西發電站的形象。
- 加拿大水務公司：加拿大水務公司包括一個新的城鎮中心和一個廣為人知的圖書館。 吸引買家來到這裡的一個關鍵因素是卓越的交通。
- Peckham Rye 經歷了重大的重建，新建了住宅、商店和公共空間。 因此，該地區現在吸引了年輕的專業人士和家庭，並在藝術和文化方面享有盛譽。
- 大象和城堡：大象和城堡經歷了重大的複興。 坐落在泰晤士河以南，公共和私人設施投資了 4 億英鎊。
東倫敦的發展
東倫敦最近經歷了重大變革，出現了幾個新的房地產開發項目。 斯特拉特福德奧林匹克公園是 2012 年夏季奧運會的中心，但現在是一個擁有公共空間和體育設施的住宅區。 皇家碼頭轉變為包括商務酒店和國際餐廳。
相比之下，時尚的肖爾迪奇 (Shoreditch) 大街上遍布時尚的俱樂部和酒吧，吸引了年輕的專業人士、藝術家和企業家。 哈克尼威克 (Hackney Wick) 還擁有一個藝術和創意社區，不斷有新的住宅開發項目。 除了房屋，他們還想融入文化和休閒設施。 坎寧鎮還在安全和健康的環境中推廣 1750 所房屋。
區域差異和倫敦房價
倫敦的平均房價存在顯著的地區差異，一些地區比其他地區貴得多。
- 倫敦市中心黃金地段：騎士橋、切爾西和梅菲爾等地區的房產價格昂貴。 這些地區擁有高檔商店、餐廳和文化景點，吸引了尋求購買房產的富有國際投資者。
- 倫敦外：倫敦外的房產，如克羅伊登、布羅姆利和羅姆福德，提供更實惠的房價。 但是，仍然要進行比較，因為一些城鎮的知名度已經上升並且現在處於領先地位。
- 南北對比：倫敦的房價存在南北差異。 由於靠近倫敦黃金地段和該地區的聲譽，南部通常比北部更貴。
- 重建區：正在重建的地區，如九榆樹和巴特西，提供合理的房價； 然而，任何想在首都這些地區購買房產的人都必須耐心等待，因為重建仍在進行中。
給倫敦首次購房者的提示
需要記住的是，在倫敦購買與在其他地方不同。 這個市場是另一場球賽，準備是關鍵。 任何首次購房者都應該對自己的財務狀況有一個很好的了解，包括收入、支出和信用記錄。
還要存一大筆押金，以彌補倫敦房價高於英國其他地區的事實。 知道你能負擔得起什麼，但不要忘記考慮法律費用和交易費用。 包括擁有財產的持續成本，如抵押貸款還款、保險和服務費。
與抵押貸款經紀人或財務顧問交談，以幫助您了解選項並選擇最佳抵押貸款。 另外，請使用過戶律師。 倫敦房地產市場競爭激烈，房產可以很快售出，因此請做好迅速行動的準備。 如果您發現難以在倫敦購買房產，請考慮共享所有權，即您購買房產的一部分並支付剩餘部分的租金。 眾籌是另一種新選擇。
物業投資技巧
- 了解當地房地產市場、平均房價以及推動該地區需求的因素。 查看影響房產價值和租賃需求的交通連接、就業機會和當地便利設施。
- 黃金地段的房產保值並吸引高租賃需求。 但也要尋找良好的交通連接、一流的學校和便利設施，如商店、餐館和公園。
- 房地產投資是一項長期戰略。 因此，考慮未來十年的資本增長潛力進行中長期投資而不是短期投資。
- 檢查每一處房產，因為維修和翻新的成本會迅速增加。 狀況良好或具有現代化潛力的房產可提供最佳回報。
- 投資倫敦房產非常複雜，因此請向投資房產專家、抵押貸款顧問或財務顧問尋求專業建議。
- 投資房地產時，多元化至關重要。 投資於不同類型的房產、其他地區以及不同的平均價格點可以最大限度地降低風險。
使用抵押貸款
對於英國房屋抵押貸款，您需要良好的信用評分，您可以通過按時支付賬單、減少信用卡餘額以及遵循信用報告中的建議來獲得這一點。 您的存款越大，抵押貸款付款就越有利。 旨在節省至少 10% 的購房價格，但要精通投資才能節省 20% 或更多。
與許多英國抵押貸款提供商合作，比較抵押貸款選項和條款以找到最佳抵押貸款。 投資在線比較網站簡化了這個過程。 在找房子之前，獲得預先批准的抵押貸款。 這將給出目標房價，並使購房過程更快、更順暢。
固定 利率 無論利率如何變化，抵押貸款都可以保證準確地知道還款額。 然而，固定利率抵押貸款的利率可能高於浮動利率抵押貸款。
申請投資抵押貸款時，請誠實說明您的財務狀況，包括收入、支出和債務。 每個抵押貸款人都會核實此信息，提供虛假信息可能會導致抵押貸款申請被拒絕。 最後，抵押貸款需要幾個月才能完成，所以儘早開始這個過程。
倫敦青睞的其他方面
多元文化主義： 儘管是英國首都，但倫敦的大部分人口都出生在國外，同時受到本地和外國的影響。 供應來自幾乎每個國家的民族菜餚的各種餐廳每晚都享受健康的貿易，因為當地人在世界各地品嚐他們的方式。
架構：倫敦的出租建築以宏偉的喬治亞風格聯排別墅、優雅的現代頂層公寓和現代經濟型單間公寓為特色。
娛樂休閒： 這座勤奮工作、樂於玩耍的城市提供酒吧、迪斯科舞廳、夜總會、賭場、餐館和酒館。 參觀皇家阿爾伯特音樂廳、威格莫爾音樂廳、皇家愛樂樂團以及電影院、歌劇院和舞廳、劇院、博物館和藝術畫廊的其他每月活動。 與此同時，體育愛好者喜歡溫布利大球場、酋長球場、洛茲板球場、倫敦體育場、橢圓形體育場、O2 體育場和水晶宮體育中心等場所。
教育程度： 倫敦擁有世界一流的大學，包括倫敦大學學院和帝國理工學院，因此學生人數眾多。 此外，鑑於職業和工作渠道，學生留在倫敦。
國際和本地旅行： 除了提供像希思羅機場這樣的航空旅行樞紐外，倫敦還提供定期渡輪服務和歐洲之星高速列車連接歐洲和愛爾蘭。 距倫敦也只有兩個半小時或更短時間 Manchester 距謝菲爾德和布萊頓一小時車程。
旅遊： 享受世界著名的旅遊景點，如倫敦塔、倫敦塔橋、聖保羅大教堂、白金漢宮、泰晤士河、大英博物館威斯敏斯特教堂和環球劇院。
世界級購物：想想 Harrods、Knightsbridge 和 Oxford Avenues、Bond Lane、Kings Road、Covent Garden、Jermyn Street、Carnaby Street、Camden 和 Portobello Road 的購物中心、高街品牌、精品店和設計師商店。
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