什麼是品牌住宅，人們為什麼購買它們？

2021年，品牌住宅成為年度全球房地產趨勢。此外，隨著越來越多的豪華房地產買家轉向這種類型的房地產購買，炒作沒有減弱的跡象，並且很可能在 2022 年繼續佔據主導地位。據第一太平戴維斯稱，400 個品牌計劃在全球範圍內運營並合併；它們擁有超過 55,000 個單位。

採用品牌房地產計畫的主要國家包括美國、阿聯酋、墨西哥、印尼和中國。在 40 家主要飯店營運商中，萬豪國際集團以 31% 的驚人市佔率佔據著重要的市場份額。 YOO 等非飯店品牌也加入了這項行動。那麼，讓我們看看它們是什麼、它們吸引誰，以及投資者搶購它們的原因。

關於品牌公寓

顧名思義，這種類型的房地產購買的關鍵是什麼。品牌很重要，尤其是在我們手機上的互聯網立即向我們展示領先趨勢的時代。通常，開發商與品牌酒店合作，為註重品牌的買家提供最好的服務、裝飾、體驗、安全和設計。這對每個人來說都是一種雙贏的商業模式。

開發商可以使用品牌名稱，品牌本身有開發商為其建造房產，而買家則可以獲得終極的住宅生活。大多數品牌開發項目都集中在旅遊勝地或主要城市，並且通常提供有保證的租金回報。然而，第一太平戴維斯表示，儘管越來越受歡迎，但市場仍有很大潛力成為主流。他們還認為更多的品牌會跳入品牌概念。

品牌住宅的平均買家是HNWI，代表高淨值人士。資料顯示，其淨資產約為 1 萬美元。品牌概念對他們很有吸引力，因為他們通常現金充裕但時間充裕；因此，有人管理和經營他們的家的優勢以及奢侈品牌的體驗和服務使其成為一個不錯的選擇和值得的投資。

大多數品牌住宅都採用豪華模式，業主需要購買標準固定裝置和家具套餐才能將其房屋納入租賃計劃。此外，酒店提供的即時服務使其成為一種奢侈的生活標準，他們還可以購買額外服務，例如家政服務或現場廚師。

與大型綜合體的任何住宅所有權一樣，業主支付年費來維護公共區域和固定裝置。唯一一次被證明是不利因素是酒店品牌收取異常高的價格。然而，對於許多品牌買家來說，這種類型的房屋是成功的標誌和獎杯。

如前所述，這種房地產購買沒有放緩的跡象，潛在的地域分佈可能會進一步提升其受歡迎程度。目前，中東、拉丁美洲、歐洲、亞洲和非洲正在建設，但阿聯酋、中國、以色列和卡塔爾也有望實現增長。

旅遊、汽車、食品和時尚等其他品牌也紛紛加入，以利用品牌理念並在房地產方面建立買家信心。許多行業專家還懷疑，隨著買家尋求更加定制化的服務，這些品牌將轉向精品生活，而不是開箱即用的品牌住宅。

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