娜塔莉 許多人將成為海外房地產投資者視為實現房地產投資組合多元化的一種方式。 那麼為何不？ 放眼國外意味著開拓數百個新市場和巨大潛力。 然而，現在不是直接潛入深淵的時候。 需要仔細研究和做功課，以確保任何未來的投資物業都能獲得回報，並且不會變成錢坑，特別是如果您打算出租它。
任何優秀的房地產經紀人或房地產經紀人都可以幫助您選擇全面的房地產投資。 儘管如此，了解租金收入、資本收益、租金、印花稅、現金流、利率等附帶問題還是值得的。 因此，讓我們開始了解您需要了解的有關海外投資的知識。
成為海外房地產投資者
1：成為財務規劃師
要在國外購買房產，您可能認為選擇一個國家是第一步。 然而，讓財務井然有序是當務之急。 請注意，匯率將是一個一致的因素。 例如，現在土耳其里拉異常高，但政府計劃在未來五年內降低它，這樣外國人就不會像現在這樣得到這麼多錢。 試想一下，這在很大程度上是關於投資於您的財務未來，因為它是財產。 要成為抵押貸款機構的借款人，購買低利率至關重要。 與抵押貸款付款一起要記住的其他方面是保養和維護成本、利得稅和額外的購買成本。 如果您遇到困難，請聘請財務顧問，但現在是進行預算、明智投資並避免財務困難的時候了。
2：每個樓市都不一樣
首次投資者經常犯的一個錯誤是只看房價。 他們選擇最便宜的國家購買房產，而無需查看房地產市場的購買法律、額外費用以及保養和維護費用。 如果他們需要快速出售實體外國投資以換取現金，他們也不考慮流動性。 任何在國外投資房地產的人都知道自己的投資策略，通過了解該國的購買過程、生活方式、GDP 和價值估算來武裝自己。
3：本地化
僅僅了解購買是不夠的 在另一個國家的家. 本地化，因為與其他地方一樣，某些地區和部門在資本增值、房地產價格和基礎設施方面做得更好。 例如，考慮房地產市場 西班牙. 許多外國人在南部和西部海岸購買，但很少到北部冒險，原因有兩個。
一是天氣氣候，二是 是科斯塔斯 更適合外國度假者和外籍人士。 在 土耳其，在小度假勝地迪迪姆擁有一棟別墅確保購買和生活成本是伊斯坦布爾的一半。 房地產投資者不應只搜索哪個國家最好，而應研究該國家/地區的行踪最有潛力。 一個關鍵因素是查看大多數外國人購買的地點以及地方議會的長期計劃。
4：出租物業
有時，奇怪的房地產投資者喜歡出租給租戶，以分散他們的被動收入來源。 如果這是某事，您想知道，研究您選擇的目的地的市場。 需要考慮的因素是競爭程度、租金的平均價格以及預期的收益率。 由於需求增加，一些地區的產量高於其他地區。 出租物業也需要為此做好準備。 例如，對於度假租房者，不要在郊區購買。 而是在靠近海灘、商店、超市、交通樞紐和銀行的鎮中心購買。 還要查看重新徵稅、租賃合同和租賃法的規則。
5：物業管理公司
在海外擁有房地產可能是非居民的障礙。 考慮找一個鑰匙持有人或管理公司，他們每月檢查並承擔賬單支付，同樣，出租房產。 租戶需要一個聯繫點。 不要忘記將此月費計入財務預算。
6：居住和公民身份
任何計劃移居國外的買家也應考慮居住規則。 大多數需要經濟獨立和足夠的醫療保險。 此外，通過投資計劃查看公民資格規則。 目前， 土耳其的製度 只需要最低購買金額為 400,000 美元。
7：開始您的國際房產搜索
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8：長遠考慮
最後，在國外購買房產時，請將其視為一項長期投資。 現在不是在您完全不知道的市場中翻轉房屋或查看翻新房產的時候。 租賃時，盡職調查是獲得正現金流的關鍵。 一旦您成功購買了您的第一處房產並了解了房地產市場，就可以考慮擴大您的投資組合。 有關國外有利可圖的房地產市場的更多建議，另請參閱我們的 關於購買的博客 海外房地產。
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