娜塔莉 在土耳其購買房地產時，市場的快速發展意味著外國買家需要知識淵博。 此外，這就是土耳其的規模以及當地和區域市場的巨大差異； 外國購房者需要深入研究以找到最佳投資。 在本文中，我們簡要介紹了表現最佳的地區、購買土耳其房屋的知識、購買過程和房地產市場，但如果您有具體問題並想與當地代理商交談，請致電我們關於作為外國人在土耳其買房。
外國人在土耳其的房地產
1：外國人可以在土耳其購買房地產嗎？
是的他們可以。 在全球所有國籍中，只有五個人不能購買房產：敘利亞人、朝鮮人、古巴人、尼日利亞人和亞美尼亞人。 具體規則適用於外國購房者可以購買多少以及在哪裡購買。 例如，外國人不能在指定的軍事區或附近購買。 然而，對於土耳其 99% 的外國買家來說，這些規定從未生效。
2：如果您在土耳其購買房產，您可以獲得居留權嗎？
有時外國購房者在土耳其購買房產時會詢問他們是否獲得居留權。 但是，居住權和購買房產是完全分開的，沒有聯繫。 居留權允許外國人在土耳其停留超過 90 天，但不允許持有人工作或擁有企業。 此外，外國人可以在土耳其租房並仍然獲得居留權。 擁有財產不會自動獲得居住權。 每個購買房屋的外國人仍必須通過居留許可申請程序並證明有資格申請。
3：土耳其投資入籍計劃
為了得到 土耳其國籍 購買房產就是購買一個有益的黃金簽證護照計劃。 為護照購買房產以獲得生活、工作和學習的權利並不是什麼新鮮事。 但土耳其的策略提供了比其他國家更低的最低購買價格、易於應用的系統、更少的限制和更快的處理時間。 此外，土耳其不限制雙重國籍，因此申請人可以保留現有護照並獲得土耳其護照。 但是，某些國家/地區會這樣做，因此請在申請前諮詢您所在的領事館。 （有關土耳其公民身份的更多信息 房地產投資。）
4：購買房地產的理由
- 與西班牙、法國或葡萄牙相比，購買價格實惠
- 以超現代建築為特色的新建住宅
- 購買過程簡單，成交成本低
- 土耳其國籍
- 低運行和生活成本
- 土耳其文化
- 表現最佳的交通部門
- 理想的天氣氣候
5：如何保護您在土耳其的房地產投資
- 始終使用律師
- 在土耳其獲得合同公證
- 切勿交出現金。 始終通過銀行轉帳留下書面記錄
- 只使用持牌地產代理
- 檢查居住證（Iskan）
- 謹慎選擇您的授權書
- 研究區域土耳其房地產市場
6：如何在土耳其購買房產
首先對財務進行排序： 在查看房產之前，請整理好您的財務狀況，以便您確切知道可以花多少錢。 此外，還要考慮每月的抵押貸款付款、關閉成本、每年的維護和運行費用。 有時買家會詢問土耳其抵押貸款； 然而，這通常會導致高利率，從而影響任何潛在的資本增值。
查找待售物業： 我們的房源 包括期房、新建和轉售房產。 它們的範圍從公寓到別墅、聯排別墅、複式公寓和海濱碼頭豪宅。 一般來說，我們建議不要翻新房產，因為它們通常會消耗現金，而且費用永遠不會與房產的價值相匹配。 同樣，在您不了解區域或當地市場的情況下轉賣房屋也永遠無法獲利。 瀏覽我們的列表時，如果您看到任何符合您條件的屬性，請填寫聯繫方式以了解更多信息或安排觀看。
付款計劃： 房價不是唯一需要考慮的因素。 找到您的房產後，提出要約，Spot Blue 會將其轉達給賣家。 然後，我們在買賣雙方之間聯絡，協商雙方同意的付款計劃。 我們還詳細說明了成交費用，例如買方稅、公證費、律師費和翻譯費。
合同和地點： 要簽署合同，買家需要護照複印件、照片和土耳其稅號。 雖然沒有法律要求，但我們建議在土耳其聘請律師。 根據財務和文書工作是否準備就緒，我們將啟動申請程序，您在土耳其的律師還將進行與我們分開的盡職調查，以保護您的投資。 我們會引導所有購房者完成整個過程，包括評估報告。
在土耳其簽署契約： 一旦我們收到地契辦公室的批准，我們將帶您簽署您的契約。 您將需要購買地震保險並聘請翻譯，以確保您完全了解您所簽署的內容。 土耳其的一些購房者選擇他們的律師作為 POA（授權書）代表他們簽署。
安頓您在土耳其的新家： 在您簽署契約後，我們會安排將公用事業所有權轉移到您的名下，並幫助您設置家庭賬單。 如果您購買了綜合公寓，您還需要直接向管理綜合委員會支付公共設施的月費。
6：土耳其最佳投資區
潛力很大，但請仔細選擇您所在的地區。 例如，在 Aegean Altinkum，房產很便宜，因為仍有大量土地可用於建設和出售許多空置房產。 因此，要做出明智的投資，至少要放眼十年。 而在高檔的卡爾坎，土地短缺和供應不足導致房價上漲。 此外，當地潮流及其久負盛名的土耳其里維埃拉聲譽使該鎮成為了一個奢華的地方。
兩個地區是土耳其房地產投資的熱點，每個地區都吸引著特定的國籍。 首先，來自像布爾薩這樣的中東國家的買家，因為他們負擔得起的房價，以及處於起步階段的房地產市場。 得益於其滑雪產業，布爾薩還促進城市和海濱生活，並全年經營旅遊業。 隨著土耳其政府希望推動這一行業的發展，中東民族將其視為一項長期投資。 （布爾薩的房地產。）另一個要調查的地區是伊斯坦布爾。 中長期投資的主要地區包括歐洲盆地快線和任何在資本增值方面表現出色的博斯普魯斯海峽村莊。
7：度假屋或永久居住的最佳區域
阿拉尼亞： 阿拉尼亞既是一個色彩繽紛的工作小鎮，也是一個位於土耳其地中海沿岸的廣受歡迎的大型海灘度假勝地。 阿拉尼亞的瑰寶是老城區，以令人印象深刻的 13 世紀城堡和紅塔為頂，位於波光粼粼的地中海和金牛座山脈之間。 半島的東側擁有堅固的海港、燈火通明的旅遊設施和高層海濱公寓。 (更多關於阿拉尼亞的信息。）
博德魯姆 鎮： 博德魯姆的地中海氣候促進了炎熱的夏季和涼爽的冬季，吸引了希望在土耳其生活的外籍人士和強勁的旅遊貿易。 博德魯姆鎮以坐落在海岸線上的地標性博德魯姆城堡而聞名，由於其在國際帆船領域的領先地位，博德魯姆鎮也在航海地圖上名列前茅。 儘管博德魯姆鎮的房地產價格較高，但所有便利設施都在您家門口，包括連接房主與土耳其其他地區的中央巴士站。 （查出 更多關於博德魯姆的信息。）
雅麗卡瓦克： Yalikavak 是一個值得一看的地方，這要歸功於經常停靠在他們的大型遊艇上的名人和皇室成員。 想想時尚雅麗卡瓦克的高檔生活和百萬英鎊的豪宅，儘管我們也喜歡仍然展示傳統土耳其價值觀的老城區。 雅麗卡瓦科是土耳其最時尚的地方之一。
費特希耶鎮： 除了宜人的氣候和自然美景外，費特希耶還以較便宜的生活方式和熱情好客的方式吸引著外國人。 超過 7,000 英國的 公民永久居住在費特希耶，每年夏天大約有 600,000 名英國遊客參觀該鎮。 費特希耶夏季炎熱冬季涼爽的地中海氣候也是一大誘惑。 市中心是生活永不停息的地方：連接當地人與土耳其其他地區的中央巴士站、擁有豪華遊艇的碼頭、購物場所和夜生活中心。 （發現 土耳其的費特希耶。）
Ovacik 和 Hisaronu： Ovacik 和 Hisaronu 並肩而坐，距離費特希耶的 Oludeniz 地區更遠。 兩者都受益於清新的山風，並且從最初的小村莊發展而來，最初是為了應對厄呂代尼茲的旅遊溢出。 除了作為土耳其受歡迎的外籍人士中心和購買夏季房產的地方外，它們都受益於穩固的旅遊市場，並且氛圍延伸到購物、外出就餐和夜生活場景。 因此，您不會在這裡找到傳統的土耳其，而是更多輕鬆的西方氛圍。
安塔利亞市： 地中海氣候和每年 300 天的日照時間在安塔利亞市營造出輕鬆悠閒的氛圍。 土耳其里維埃拉的顯眼位置； 意味著碼頭和遊艇是當地收入的極好來源。 安塔利亞是通往費特希耶的官方 516 公里 Lycian Way 徒步路線的起點。 有兩個地方很受外國購房者歡迎； Konyaalti 海灘和 Lara 海灘，土耳其的頂級海濱目的地。
貝萊克： 在廣闊的海濱後面坐落著眾多錦標賽高爾夫球場、豪華酒店和待售物業。 土耳其政府將該度假村推廣到土耳其旅遊後，每年前往貝萊克的高爾夫遊客人數與葡萄牙的阿爾加維持平。 此外，貝萊克接待來自世界各地的高爾夫球手和外國球迷，因為距安塔利亞國際機場僅 30 分鐘路程。
側： Side 尤其受到英國、德國和斯堪的納維亞以及德國遊客和業主的歡迎，是土耳其地中海地區一個安全、迷人的海灘度假勝地。 該度假村受益於重大的基礎設施投資。 然而，新建築不能超過四層，因此 Side 將始終保持熱情的鄉村魅力。 另一個吸引人的地方是，Side 是圍繞著古老的歷史小鎮遺址而建的，這給這個小鎮帶來了超現實的魅力。
關於我們： 我們是Spot Blue International，我們幫助過很多外國人看海外房產。 如果您還有更多問題，請立即聯繫我們。 否則， 我們的博客 為外國人討論土耳其的目的地、生活方式和房地產。
