娜塔莉 當人們問我們在葡萄牙購買房產是否是一個好主意時，我們的答案總是響亮的是。歐洲國家房地產市場表現出色，外資蜂擁而至。儘管黃金簽證的標準發生了變化，但購屋者仍然被租金收益率、購買價格、美麗的海灘和外國房產所有權的前景所吸引。
當然，鑑於我們是 房地產 代理人，有人可能會指責我們有偏見。因此，本文擬探討具體原因 財產 葡萄牙的市場值得投資，還有突出的地方和您需要了解的策略建議。讓我們深入了解葡萄牙，從房地產價格到永久居留權、購買流程等等。
為什麼在葡萄牙購買房產是個好主意
葡萄牙簡介
憑藉迷人的風景、宜人的氣候和熱情好客，葡萄牙已成為房地產投資的主要國家。葡萄牙位於南歐的伊比利亞半島，擁有多樣化且迷人的地理位置，很容易與西歐的地方相媲美，該國是尋求穩定的房地產市場和購買流程的投資者的理想選擇。
從美麗的阿爾加維海岸線到里斯本和波爾圖歷史悠久的鵝卵石街道，葡萄牙氣候宜人，每年有300 多天的陽光，有助於人們輕鬆、戶外的生活方式，而溫和的冬季氣候則是額外的好處。
葡萄牙也贏得了熱情好客、對外籍人士友好的國家的聲譽，為永久居民提供優質的醫療保健，與其他西歐國家相比，葡萄牙的生活成本較低，負擔得起 財產稅 吸引尋求負擔得起的房產購買價格的外籍人士。
葡萄牙經濟
投資葡萄牙房地產的主要原因之一是該國強勁的經濟穩定性和持續成長。憑藉著富有洞察力的專業知識，葡萄牙最近經歷了重大的經濟改革，使其成為對投資者俱有彈性和吸引力的市場。葡萄牙經濟從全球金融危機中成功反彈，進一步凸顯了葡萄牙經濟的穩定性，政府努力實施穩健的貨幣政策，導致經濟穩定成長，為房地產投資者創造了積極的環境。
優惠的稅務優惠
葡萄牙擁有優惠的稅收制度，對外國投資者特別有吸引力。非慣常居民 (NHR) 計畫就是這樣一項舉措，吸引了尋求節稅目的地的外籍人士。根據 NHR 計劃，符合資格的個人可以在十年內對某些收入（如退休金和外國來源收入）享受 20% 的所得稅。
多樣化且風景優美的地點
葡萄牙多樣化的地理提供了各種景觀，從令人驚嘆的阿爾加維海灘到里斯本和波爾圖等歷史悠久的城市中心，因此該國 房地產市場 迎合不同的喜好，無論您想要海濱度假勝地、寧靜的鄉村環境還是充滿活力的城市生活方式。阿爾加維尤其以風景如畫的海岸線、海濱別墅、高爾夫度假村和地中海氣候而聞名。許多投資者喜歡該地區的高品質房產、奢華生活和自然美景。
負擔得起的生活成本
與其他西歐國家相比，葡萄牙為希望在保持良好生活方式的同時進一步節省儲蓄的外籍人士提供相對實惠的生活成本。包括住宿、食物和交通在內的日常開支的合理成本有助於葡萄牙對具有成本效益的房地產投資的吸引力。
生活質量
由於輕鬆的生活節奏、友善的當地人和強烈的社區意識，葡萄牙在全球生活品質指數中始終名列前茅。地中海氣候也提高了生活品質。最重要的是，多元化的文化景觀、歷史地標和美食營造出豐富而充實的生活方式，葡萄牙是安家的理想之地。
不斷發展的旅遊業
由於歐洲最安全國家之一的聲譽，葡萄牙近年來旅遊業大幅成長。這一趨勢對房地產市場產生了積極影響，尤其是在里斯本、波爾圖和阿爾加維等目的地。投資者利用這一趨勢，以低廉的購買成本購買短期租賃、商業房地產或度假屋的房產。
度假租賃線上平台和旅遊旺季的興起也讓業主更容易創造收入。不斷增長的旅遊業和對短期租賃的強勁需求使葡萄牙的歐洲城市對在旅遊旺季尋求收益的房地產投資者俱有吸引力。 （關於 葡萄牙旅遊.)
優質醫療
葡萄牙是尋求高品質醫療服務的外籍人士的絕佳目的地。擁有合法居住權的外籍人士可以透過國家醫療服務體系 (SNS) 獲得一流的醫療服務，或選擇私人醫療保健，後者通常擁有更短的等待時間和額外的便利設施。該國對卓越醫療保健的承諾，加上負擔得起的生活，使葡萄牙成為那些優先考慮健康並尋求溫馨環境和世界一流醫療服務的人們的有吸引力的選擇。
改善基礎設施
葡萄牙對基礎設施發展進行了大量投資，增強了全國的連結性和可及性。這種對基礎設施發展的承諾使居民受益，並增加了房地產投資的價值。基礎設施發達的地區往往會經歷更高的房地產升值，這使得它們對尋求長期資本成長的投資者特別有吸引力。隨著買家尋求環保的居住空間，優先考慮再生能源和永續實踐的地區的房地產價值也隨之增加。
在葡萄牙哪裡購買房產
葡萄牙作為主要投資目的地的吸引力並不局限於單一地點；它橫跨各個地區，每個地區都具有西歐許多地方無法比擬的獨特魅力和投資潛力。
里斯本：作為歐洲偉大的首都之一，阿爾法瑪和拜薩等歷史悠久的城市街區擁有迷人的鵝卵石街道、歷史悠久的地標和熱鬧的氛圍，讓擁有一套市中心公寓變得令人愉悅。儘管每平方公尺的價格是葡萄牙最高的，但在該城市的文化復興、經濟成長以及數位遊牧民族和外籍人士的受歡迎程度的推動下，里斯本的需求激增。
這也導致長期租金激增，尤其是現代房產。轄區為 喘息以高檔商店、良好的公共交通和文化場所而聞名，是外資所有權的熱點地區。享有河景並可輕鬆前往里斯本標誌性電車的公寓備受追捧。此外，國家公園的新興科技中心吸引了年輕的專業人士，使該地區對買房出租投資和昂貴的房產具有吸引力。
波爾圖： 波爾圖是葡萄牙第二大城市，被聯合國教科文組織列為世界遺產，擁有歷史悠久的建築、風景優美的河濱，當然還有同名的波特酒。波爾圖的房地產價格既有裡貝拉 (Ribeira) 俯瞰杜羅河的歷史悠久的城市公寓，也有新興的福斯杜羅 (Foz do Douro) 區的現代化開發項目。他們還提供可觀的租金收益和合理的價格。
外國投資者喜歡波爾圖的真實性、長期成長潛力以及市中心公寓的合理房價。這座城市的文化景觀以美術館、音樂節和蓬勃發展的烹飪聲譽為特色，增添了吸引力。隨著波爾圖不斷發展壯大，主要地區的房產價值預計將會升值，使其在生活方式和實惠價格方面都充滿希望。
現代地產的阿爾加維：阿爾加維是葡萄牙最南端的地區，是歐洲購房者的最愛，他們尋求陽光普照的海灘、錦標賽高爾夫球場以及理想房產的出色租金回報。法魯、拉各斯和阿爾布費拉等城市提供多種房地產選擇，從海濱 別墅 到鄉村莊園。
金三角，包括著名的 Vale do Lobo 度假村， 金塔多拉戈， 維拉摩拉 (Vilamoura) 是豪華房產的熱點地區，儘管價格一流。該地區吸引了尋求高端住宅、享受世界級高爾夫球場、高檔設施和令人驚嘆的海岸景觀的富裕買家。阿爾加維作為旅遊目的地的受歡迎程度也為對短期租金收入感興趣的投資者提供了機會，特別是在夏季旺季。
卡斯卡伊斯： 卡斯卡伊斯是里斯本西部一座迷人的海岸小鎮，是優雅、風景如畫和悠閒生活方式的代名詞。卡斯卡伊斯 (Cascais) 融合了精緻與寧靜。迷人的海岸線和附近的自然公園與小鎮的歷史中心相得益彰，擁有鵝卵石街道和精品店。
卡斯卡伊斯的房產包括歷史悠久的豪宅和現代公寓，通常享有海景並靠近海灘。該鎮因富裕人士和名人而享有盛譽，推動了房地產市場的發展，確保了里斯本可以輕鬆抵達奢華而輕鬆的生活方式。
辛特拉: 辛特拉坐落在鬱鬱蔥蔥的山丘和茂密的森林之中，是一個童話般的目的地，擄獲了當地人和遊客的心。辛特拉以浪漫的宮殿、色彩繽紛的花園和神秘的氛圍而聞名，以平均價格提供獨特的環境。
辛特拉的房地產市場包括歷史悠久的別墅、迷人的小屋和被大自然包圍的現代住宅，這個被聯合國教科文組織列為世界遺產的小鎮吸引了那些在里斯本附近渴望放慢生活節奏的人們。辛特拉擁有迷人的風景和文化遺產，在房地產投資方面獨具特色，吸引具有非凡魅力的人士。
埃武拉: 對於那些被葡萄牙悠久的歷史和鄉村魅力所吸引的人來說，阿連特茹地區的埃武拉也提供平均價格。這座被聯合國教科文組織列為世界遺產的城市以保存完好的中世紀建築而聞名，其中包括標誌性的戴安娜神廟。埃武拉還擁有傳統的聯排別墅、歷史悠久的莊園以及周圍環繞著葡萄園和橄欖園的鄉村莊園。尋求更傳統體驗的買家喜歡埃武拉永恆的魅力，而阿連特茹地區寧靜的風景、著名的葡萄酒生產和歷史魅力完美地描繪了葡萄牙的文化遺產。
葡萄牙財產的類型
葡萄牙多元化的房屋市場提供多種房產類型，迎合不同的喜好和生活方式。無論您是尋求城市生活的活力還是鄉村景觀的寧靜，您都可以找到符合您的標準和預算的完美房產。
公寓： 對於那些欣賞城市生活的便利和活力的人來說，公寓是葡萄牙房產的熱門選擇。在里斯本和波爾圖等城市，歷史建築被改造成一房公寓，將現代設計與傳統建築融為一體，並以平均價格出售。獨立的公寓單元可輕鬆前往文化景點、餐廳和公共交通工具。此外，公寓的緊湊性使其維護成本低，對尋求臨時住所或用於租賃目的的可行投資物業的本地和國際買家都有吸引力。
雙工： 複式公寓採用多層佈局，提供空間和優雅。這些房產通常由兩層組成，將起居區和睡眠區分開。在城市和沿海地區，複式公寓通常擁有現代設計和現代化設施。享有全景海景的複式頂層公寓在卡斯卡伊斯和埃斯托里爾等地區特別受歡迎，迎合了奢華和時尚的買家。
別墅： 阿爾加維海岸線上的 Vale do Lobo 和 Quinta do Lago 等獨家開發項目設有豪華別墅，可直接通往高爾夫球場和原始海灘。這些房產旨在為居民提供最大程度的隱私和度假村般的生活方式，而有利可圖的投資是寧靜的休憩之所，同時仍可到達便利設施和文化景點。
鄉村住宅： 在阿連特茹和杜羅河谷等地區，葡萄園和橄欖樹林環繞的傳統農舍和小屋點綴其間。這些房產散發著質樸的魅力，通常設有裸露的石牆、木樑和赤土地板。鄉村房屋提供了更自給自足的生活方式，具有小規模農業或葡萄栽培的潛力。尋求遠離城市生活的買家可以在葡萄牙鄉村的寧靜中找到慰藉。
豪華住宅： 葡萄牙的 豪華房地產 市場經歷了顯著增長，吸引了高淨值人士尋求專屬房產進行高級金融投資。稅收優惠措施放大了豪華住宅的吸引力，吸引了追求奢華和精緻的國際買家。毫無疑問，葡萄牙多樣化的房地產為購屋者提供了廣泛的選擇。
外國人可以從葡萄牙銀行獲得抵押貸款嗎？
是的，抵押貸款是融資的一種借貸選擇 貸款 來自葡萄牙銀行的房地產金融投資。獲得外國人身分的流程 抵押 與葡萄牙居民的情況相似。也要考慮額外的費用，如法律管理、文件調查、評估和登記。抵押貸款的可用性將根據您的收入而有所不同。雖然並未強制要求成為葡萄牙居民才能獲得銀行貸款，但擁有居住權可能會改善銀行提供的條款和條件。
外國人通常必須提供地址和收入證明，例如薪資單、銀行對帳單、自營職業收入文件或報稅表，以證明他們償還抵押貸款的能力。貸款人將評估借款人的財務狀況，以確保他們能夠負擔貸款，葡萄牙銀行通常要求支付首付款，這可能會根據財務狀況和房產類型而有所不同。
銀行要求20%到30%的存款是很常見的。當然，他們希望確保您可以支付抵押貸款，因此他們只會提供負擔得起的選擇。匯率波動影響還款，因此借款人應仔細考慮這一方面。外國人應該研究並接觸不同的銀行，比較抵押貸款條款、利率和條件。
任何外國人都可以購買房產嗎？
是的，葡萄牙對外國人購屋政策相對開放。一般來說，任何外國人，無論是來自歐盟 (EU) 內部還是外部，都可以購買房產。購買房產的流程旨在讓居民和非居民都可以參與。歐盟公民不受任何特殊限製或要求，葡萄牙與許多國家簽訂了互惠協議，允許這些國家的公民以與葡萄牙公民類似的條件購買房產。
這些協議通常有助於簡化採購流程。非歐盟公民也可以毫無障礙地購買房產，但可能涉及額外的行政步驟。非歐盟公民購買農業或林業土地受到限制。當地律師或法律代表可以幫助引導整個過程。
房產稅和購買過程的費用
- 印花稅：8%
- 法律費用：2%
- 地產仲介費用 – 各不相同
- 公證和註冊費：1.2%
- 財產轉讓稅（Imposto Municipal sobre Transmissões – IMT）－取決於購買價格，價值超過 92,000 歐元的財產需繳納。
備註： IMI（市政 財產稅) 也需要每年支付；金額由您購買所在地的市府決定。 IMI（市政財產稅）在葡萄牙語中稱為 Imposto Municipal sobre Imóveis。
不要忘記個人 Fisco 號碼
若要取得財產所有權，請從您計劃購買的當地稅務局取得 fisco 號碼。或者，在開設葡萄牙銀行帳戶時，您會自動收到一個用於購買房地產的帳戶。我們建議您在收到帳單後開設銀行帳戶用於購買和處理帳單 標題 行動。
葡萄牙黃金簽證和投資居留計劃
不幸的是，葡萄牙國家法律的變化意味著葡萄牙黃金簽證計畫不再適用於房地產。儘管如此，尋求居留權並最終獲得歐盟公民身份的個人還有其他選擇。這項創新計畫於 2012 年啟動，透過提供綜合居留福利和簡單的申請流程吸引了外國投資。自 2023 年起，房地產選項已從該計劃中刪除。
葡萄牙臨時居留權與永久居留權
葡萄牙國籍法也涵蓋居住權。獲得葡萄牙臨時居留權向在該國尋求合法居住三個月以上的個人開放，只要他們能夠證明月收入至少為 1,070 歐元。家屬可以參與申請過程，也將獲得葡萄牙臨時居留權。這種地位有多種優勢，包括特許權使用費、股息和外國退休金的 10 年免稅。
- 葡萄牙臨時居留權的有效期限為一年，可選擇續約。
- 持有臨時許可證5年後，個人可以申請永久居留
- 臨時居留證可以每兩年更新一次。
- 歐盟和非歐盟公民可以申請並獲得臨時居留許可。
資本利得規則
葡萄牙資本利得稅規則受多種因素影響，包括資產類型、持有期限和居民身分。居民通常需要對其全球收入納稅。非居民通常會從位於葡萄牙的資產中獲得收益。稅率根據資產類型和持有期限而有所不同。個人的一般稅率為28%。鑑於稅法隨時可能發生變化，請諮詢了解最新葡萄牙稅務法規的稅務專業人士或法律顧問。
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還有關於葡萄牙
七個地區：總而言之，葡萄牙是一個充滿文化和傳統的令人愉快的國家。這七個地區進一步細分為 18 個地區，其中一些地區以旅遊和海外生活而聞名。從馬德拉島較小的地區到較大的地區，許多外國人都喜歡並喜愛他們的風景、當地社區、地標建築和日常氛圍。本文讓我們更進一步了解為什麼在葡萄牙購買房產是個好主意。
