娜塔莉 想投資海外房產的房地產市場初學者走在正確的軌道上。 許多優勢包括負擔能力和多元化，其中後者是建立您的淨資產和投資組合的重要策略。 一些國家還提出了更高的資本增長增值預測和租金收益率。 如果您不想進入買房出租市場，而是為假期或未來退休擁有第一套或第二套住房，那麼許多目的地也在等待。
然而，在深入研究之前，規劃一個投資策略是必要的。 每個國家都有不同的運作方式，包括購買程序、物業管理、額外的交易成本、繼承和稅法以及未來資本增值的預測。 為了最大限度地從投資性房地產中獲利，在購買海外房地產投資組合時請考慮以下事項。
投資海外物業
1：精通財務
要賺錢，請準確了解您當前的現金流量和支出。 考慮另一個國家時，要留有餘地，因為他們的住房市場將以另一種貨幣定價。 例如， 土耳其里拉 目前匯率在 1 英鎊兌 10 里拉以上，但這已經很高了，政府的長期目標是使其回到 4 里拉左右。 務必使用外匯公司兌換貨幣和向國外匯款。 了解您的購買預算，但也要考慮稅收、律師和翻譯等額外費用。 所有成功的房地產投資者在進入房地產市場之前都知道他們的錢在做什麼。
2：借錢
要藉錢，請環顧貸方或使用抵押貸款經紀人以獲得最佳交易。 始終查看長期低利率的細則。 其他國家/地區的許多銀行向外國人提供住房貸款，但利率較高，因此請在離家較近的地方尋找融資機會。 不要忘記將每月按揭付款計入上述年度預算中。
3：投資出租物業
一些房地產投資者比資本收益更進一步，並希望通過讓租戶填補他們的出租物業來獲得被動收入。 要做到這一點，研究和盡職調查是必不可少的，尤其是在當地。 看一看租賃網站，無論是度假出租還是長期出租，都會看到大量可供出租的房屋。 這是地主的競爭。
對於度假屋來說，全年 100% 的入住率是一個不切實際的目標。 許多投資者不使用物業管理公司，但有良好的廣告技巧。 另一種選擇是租金保證，針對住宅和商業房地產提供，但請務必閱讀合同上的小字。 此外，還應調查當地稅法中有關租金收入和出租給租戶時的義務的規定。 擁有出租房產可以帶來豐厚的回報，但要保持最佳狀態。
4：海外本土研究
許多購房者經常問我們哪個國家最適合購買。 有些明顯比其他突出，但我們強烈建議深入到區域。 拿 西班牙就是一個很好的例子. 大多數購買房產的外國人都傾向於東部和南部科斯塔斯，因為更強大的旅遊市場和更國際化的感覺。
地方議會的行為也會影響利潤。 積極投資於基礎設施、旅遊和交通的市議會吸引了任何尋求穩定市場的房地產投資者。 每平方米的房地產價格因地區而異，市場上大量空置房屋產生較低的價格，但卻是理想的長期投資。 一旦您決定投資哪個縣，請研究每個地區以充分了解房地產市場。 微觀思維在這里至關重要。
5：管理海外投資物業
想像一下，您找到了完美的待售房產。 現在決定如何管理保養和維護，特別是如果您不住在該國。 一些買家尋找一家負責保管鑰匙並每月進行檢查的投資公司。 其他人則定期飛出，在家中進行日常保養和維護。 另外，請考慮如何支付每月賬單。 大多數在線支付，但有關市政稅等方面的法律因國家/地區而異。
6：確保地契
因此我們確定，研究是外國人在國外買房賺錢的主要目的。 有些國家讓買家經歷重重困難；有些國家則讓買家陷入困境。 有些則讓買家組建公司，而另一些則有寬鬆且標準的規則，很容易駕馭。 作為國際房地產經紀人，我們已經關注法律、哪些領域是潛在的投資熱點以及如何處理財務以最大化資金價值並降低成本。 因此，請致電我們與房地產經紀人交談，他可以回答以下問題 房地產投資.
7：要避免什麼？
在國外投資房地產時，避免房屋翻轉和翻新房產。 首先，要找到便宜的廉價房產，買家需要深入了解當地的止贖和拍賣程序。 其次，翻新項目需要謹慎管理，以確保它們不會讓您花錢而不是賺錢。 通常，它們還涉及冗長的繁文縟節，這會增加壓力並且不能保證結果。
我想了解
最佳購買地點：要查看房地產投資的市場趨勢，有必要了解哪些國家/地區在最受歡迎的外國房屋銷售排行榜上名列前茅。 我們從各種出版物中收集了統計數據並在此處列出，包括物有所值、語言和文化或有利可圖的投資機會等原因。
房地產市場： 瀏覽我們涵蓋多個國家/地區的投資組合，包括西班牙、法國、美國、英國、土耳其等，現在就開始搜索購房。 每個列表都包含所有需要了解的信息，例如價格、位置、房屋功能和照片。 只需使用查詢詳細信息安排查看或通過電子郵件接收更多信息。
關於我們：我們是 Spot Blue，一家幫助買家投資海外房產的國際房地產經紀人。 由於我們對當地的了解和多年的經驗，我們在許多出版物中都有報導，我們可以回答任何問題並幫助您成為國際房地產投資者。
