您在葡萄牙購買房產的指南

這份在葡萄牙購買房產的指南是任何考慮投資的人的完整資源。 葡萄牙屬於伊比利亞半島，靠近西班牙。 除了受到遊客的歡迎外，葡萄牙還吸引了許多常年居住在那裡的外籍人士。 此外，該國是擁有度假屋的熱門場所。 的確， 葡萄牙 是一個美麗的國家，有很多值得誇耀的地方。 葡萄牙享有高檔聲譽，是那些不想購買房產或投資的人的合適選擇 西班牙. 自然，房地產投資者需要計劃和研究。 讓我們看看您需要哪些信息以及如何確保您的房產購買順利進行。

在葡萄牙購買房產指南

1：在葡萄牙購買的理由

各種地點： 從里斯本這樣的大城市到鄉村鄉村再到海濱地區，無論您的生活方式偏好如何，葡萄牙都能提供豐富的地點。 一些購房者選擇碼頭生活方式來沉溺於他們對航海的熱情，而另一些購房者則購買大型高爾夫別墅，這樣他們就不會走得太遠來揮動他們的球桿。 對於傳統的葡萄牙人，前往內陸的小村莊，或者在您家門口享受現代設施，大城市符合要求。 進行本地研究而不是在全國范圍內進行研究，可以輕鬆找到您夢想中的位置。

葡萄牙的交通網絡： 由於排名前三的機場，可以從其他國家/地區進出葡萄牙； 里斯本、法魯和波爾圖。 所有酒店都有夏季和冬季時間表，因此請預訂機票並打包行李，以便即興訪問或度假。 此外，葡萄牙擁有完善的越野巴士網絡，由於一流的道路基礎設施，一些居住在那裡的外國人也開車。

外國人友好： 葡萄牙重要的旅遊和房地產行業幾十年來一直歡迎外國人。 當地人，尤其是旅遊業的人，會說各種外語，一些社區有大量與葡萄牙人共存的外籍人口。 嘗試學習語言以提高您的生活質量。 當然，了解他們的歷史、食物和文化，但總的來說，人們發現葡萄牙很容易融入其中。

負擔得起的稅收： 葡萄牙主要的非習慣性稅收計劃很容易吸引歐洲和非歐盟外籍人士。 因此，任何註冊的人都可以在葡萄牙享受長達十年的豐厚稅收優惠。 該計劃於 2009 年啟動，明確旨在針對外國國籍來葡萄牙生活，證明該國致力於多元文化社區。 計劃在葡萄牙居住的購房者應查看該計劃。

有吸引力的醫療保健： 關於生活方式的好處，在尋找住處時，醫療保健排名很高。 外籍人士只要有居住地和社會安全號碼，就可以註冊SNS服務（Servico Nacional de Saude）。 或者，有些人註冊了私人健康保險，但檢查了條款和條件。 無論您的選擇如何，都期待一流的醫院、醫生和藥房服務。

文化生活方式： 葡萄牙的一切：我們喜歡在葡萄牙旅行，了解他們的歷史，這為當前的傳統和葡萄牙的生活方式增添了分量。 首先要開始的地方是地方美食。 自然，像鱈魚和沙丁魚這樣的魚在海岸線上是大生意，我們甚至開始喝著名的葡萄酒嗎？ 搬到葡萄牙的部分興奮是新事物。 但每個人都受到當地人的熱烈歡迎，他們習慣於擁有其他民族的財產。

美麗的海灘： 葡萄牙 832 公里的海岸線擁有美麗的海灘，包括 Camilo、Falésia、Amado 和 金塔拉戈 在阿爾加維。 許多人沿著海岸線進行公路旅行來體驗葡萄牙的海岸線，不僅因為它的美麗，而且因為它的多樣性，從快速的海浪到適合兒童的海浪。

感興趣的地方： 好的，這就是葡萄牙開始變得有趣的地方。 葡萄牙目前在聯合國教科文組織世界遺產名錄中有 17 個地方。 將它與許多其他名勝古蹟和美麗的風景相結合，是探索和旅行的完美基地。 我們經常告訴在海外購買房產的客戶，了解新國家的最佳方式之一就是旅行。 列入您的願望清單的地方包括 Mosteiro dos Jerónimos、Oceanário de Lisboa、Palácio Nacional de Sintra、貝倫塔、佩納公園和國家宮殿以及聖峽谷堡。

在葡萄牙打高爾夫球： 我們甚至需要提及高爾夫球場嗎？ 葡萄牙在高爾夫方面的聲譽因其卓越和專業精神而聞名。 得益於美麗的天氣和氣候，葡萄牙的氣溫很少低於 16 度； 因此球迷們一年四季都在打高爾夫球。 我們也不僅僅是在談論普通的高爾夫球場。 但世界知名的課程，適合從初學者到專業人士的每個人。 葡萄牙最好的一些高爾夫球場是 Monte Rei、Oitavos、Quinta Do Lago 和 Dom Pedro Victoria。

葡萄牙的生活費用： 現在，我們來到國外生活的一個重要方面。 生活成本是決定夢想是否可能以及住在哪裡的另一個因素，因為生活成本因國家/地區而異。 好消息是，根據收集世界各地價格的數據庫 Numbeo，葡萄牙的日常生活比法國便宜 21%，比西班牙低 4%。

全球和平指數： 無論您移居何處，請始終查看全球和平指數，換句話說，就是您打算購買房產的國家的政治穩定性。 就葡萄牙而言，該國可以在全球和平指數中名列第六而感到自豪。 與其他任何國家一樣，葡萄牙的政治和政府也存在問題，但專家排名指向未來的穩定。

黃金簽證計劃： 在全球所有投資計劃中，葡萄牙黃金簽證計劃是最受歡迎的計劃之一。 該系統於 2012 年推出，成千上萬的非歐盟國家公民使用該系統為自己和家人在葡萄牙獲得簽證和居留權。 標準是無犯罪記錄，能夠說該語言並在葡萄牙當地稅務機關註冊。 然而，獲得永久居民卡的吸引力是不可否認的——更多關於 黃金簽證計劃.

 

2: 在葡萄牙哪裡買房

里斯本： 首都城市總是出現在房地產名單上，就葡萄牙而言，這就是美麗的里斯本。 里斯本在葡萄牙的投資購房者中名列前茅，但預算價格買家將目光投向別處，因為每平方米的價格已經見頂。 再看景點，里斯本提供了葡萄牙城市景觀應有的一切。 考慮單獨的區域，例如 Alfama、Principe real、 明星，如果你在里斯本買房子，還有貝倫。

波爾圖： 波爾圖在葡萄牙退休和購買房產的外籍人士中排名很高。 一個吸引人的方面是房地產的高流動性，使國內外房屋市場以高需求和合理的購買價格購買。 此外，對於房地產，波爾圖提供里斯本所做的一切。 這些景點吸引退休人員前往葡萄牙。 鑑於其北部位置，與葡萄牙南部相比，居民在年日照方面有所妥協，但像 Vila do Conde 和 Vila Nova de Gaia 這樣的地方仍然吸引著房地產買家。

葡萄牙阿爾加維： 任何為暑假購買出租物業的人都應該前往阿爾加維。 該地區的租金收益率令人印象深刻，但要仔細研究當地市場和價格，因為已經有很多出租公寓和別墅。 否則，葡萄牙這個地區的日常生活是一流的，在阿爾加維和外圍城鎮周圍擁有獨特的巴士系統。 阿爾加維西部的拉各斯區在過去十年中越來越受歡迎。 但其他受歡迎的地方包括 Alcoutim、Tavira、Loule、Albufeira 和 Vilamoura。 最後，阿爾加維絕對適合葡萄牙的高爾夫球迷。

卡斯卡伊斯： 卡斯卡伊斯位於里斯本以西，以昂貴的碼頭而聞名，是另一個物有所值的價格選擇。 購房者為擁有美妙海景的沿海房產支付更高的費用，但當地房地產市場則購買風格和精緻的豪宅。 卡斯卡伊斯距離里斯本一小時車程，非常適合那些想要在葡萄牙購買所有城市福利但又不想在心裡的人。 總體而言，卡斯卡伊斯提供高檔生活方式、面向家庭的國際城市學校和充滿活力的房地產市場。

在科英布拉購買： 從羅馬時代開始，渡槽只是該地區精美建築瑰寶的一個例子。 科英布拉擁有歐洲最古老的大學，里約莫德戈河岸上的老城區部分擁有豐富多彩的物業，是一種旅行的樂趣。 不過，科英布拉不僅僅是參觀歷史，因為它融合了傳統與新事物。

銀色海岸： 提供比阿爾加維更低的房價，但仍然具有歐洲沿海生活方式。 該地區擁有典型的陽光、大海和沙灘生活方式，距離主要城市和機場只有很短的車程。 對於一個成熟的社區，看看 Caldas da Rainha 的房產。 此外，衝浪熱點銀海岸全年舉辦社區和文化活動。 購買房產的熱門地區是阿威羅、納扎雷和佩尼切。

阿連特茹的房地產投資： Seaside Alentejo 擅長烹飪油、肉類、葡萄酒和奶酪。 分為 Alto 和 Baixo 的上部和下部區域，美妙的景觀景觀導致內陸地區擁有豐富的房地產機會。 此外，看看 Vila Nova de Milfontes、Portalegre 和 Marvao 或考慮 Mertola，在淡季期間尋求和平。 埃武拉 (Evora) 提供中世紀的氛圍，農產品吸引了美食愛好者。

布拉加房地產： 葡萄牙：屬於Minho的Braga是另一個適合在葡萄牙置業的地方。 以其大學、廉價購房者和像布拉加這樣的買房出租房東而聞名。 市場上有一些價格合理的公寓和房屋出售。 驅車 15 分鐘即可抵達葡萄牙廣袤的 Geres 山脈。 布拉加每年的日照時間約為 2,500 小時，是待售房產的有力競爭者。

3：如何在葡萄牙購買房產

財務編號： 在葡萄牙購買房產的每個人都需要當地稅務局簽發的財政號碼。 或者，如果您開設葡萄牙銀行賬戶，您會自動收到一個。 我們建議在收到地契後為購買過程開設一個銀行賬戶並處理賬單和物業保養。

外幣： 除了決定您的最終財產預算外，還可以使用像 Wise 這樣的外匯公司。 這些公司提供更好的轉讓費和更好的匯率，因為購買的房產是用歐元支付的。

在葡萄牙尋找房產： 要開始您的房產搜索，請瀏覽我們待售的公寓和別墅 在葡萄牙。 每個列表都包含位置、家庭特徵以及該房產脫穎而出的原因。 還有聯繫方式可以安排看房。 或者，今天就打電話給我們，讓我們知道您的預算和房產要求，我們可以通過電子郵件發送葡萄牙的各種待售房屋。 然後，當您找到房產時，我們會將您的報價轉達給賣家，並通過合同和押金開始購買過程。

葡萄牙律師和公證人： 您在葡萄牙的律師將安排房屋調查，以檢查房產是否狀況良好。 他們還為葡萄牙的公證人談判合同，公證人與土地登記處交叉核對財產。 一旦雙方都簽署了財產文件，我們的下一步就是獲得產權契據並登記財產。 此外，將律師費和公證費計入您的預算。

財產付款和額外費用： 簽訂合同時必須支付購買定金，並約定最終付款日期。 在葡萄牙購買房產時要繳納的最重要的稅款是 Imposto Municipal Sobre Transmissoes (IMT)。 如果您住在新家，您無需為前 92,407 歐元繳納此稅。 但是，度假屋的前 1 歐元需支付 92,407%。 在那之後，任何更高的房產價值都會攀升至 8%，但還要記住 0.8% 的印花稅和土地登記費。

購買葡萄牙抵押貸款： 如果您想在葡萄牙購買帶有抵押貸款的房產，葡萄牙銀行會以還款或免息抵押貸款的方式提供貸款。 由於合法的市場條件，您可能需要 25% 的押金才能申請抵押貸款。 如果購買抵押貸款，請考慮額外費用，例如法律管理、文件調查、評估和抵押登記。

4：在葡萄牙購買出租物業

您可能會考慮在葡萄牙購買房產進行出租，這是一個有吸引力的選擇，因為某些地區的租金收益率很高。 與任何房地產投資一樣，買家需要創造性的營銷技巧和良好的管理。 非居民必須合法繳納 28% 的所得稅，並且可以扣除運營和營業費用，但不包括抵押貸款。

5：在葡萄牙建造別墅

還有另一種選擇：在獲得許可的情況下購買土地，然後建造別墅，而不是在葡萄牙購買房產。 市政廳為土地頒發建築許可證，並且可以免費獲得記錄。 總是要求查看建設者的作品集並訪問他們的任何工作示例。 現在不是削減成本的時候，而是選擇提供優質工作的葡萄牙建築商。 別墅建成後，建築商負責一年的小問題，五年的結構問題。

關於我們和在葡萄牙購買

我們是 Spot Blue，一家以專業服務而自豪的國際房地產經紀人。 如果您對本指南有任何疑問或需要建議，請立即致電我們並與代理商討論是否在葡萄牙購買房產。