外國人在土耳其購買房產的規則是什麼？

當你看著在海外購買房產，您需要牢記很多事情。購買房產的規則和規定在每個國家/地區都不同，要獲得準確的信息可能會很棘手。如果您打算在土耳其購買房產，您需要知道自己的目的是什麼。

雖然西班牙、法國和葡萄牙都在更大的歐盟保護傘下，但土耳其不是。這意味著您可能會發現自己正在觀看一種與您習慣的完全不同的球類運動。在土耳其購買房產現在可能比以前更容易，但仍有一些事情你需要知道。

那麼，作為外國人在土耳其購買房產時，您應該期待什麼？

您將在土耳其的哪個地區購買房產？

土耳其是地中海、愛琴海和黑海沿岸的一個美麗國家，其歷史可以追溯到古希臘及更遠的地方。伊斯坦布爾的國際大都會中心曾經被稱為君士坦丁堡，是世界上一些最著名的建築的所在地。拜占庭帝國的老心臟仍然是土耳其訪問量最大的旅遊目的地之一。

如果您正在考慮在土耳其購買房產，伊斯坦布爾可能是您名單上的第一個值得一去的地方。但在其他地方，您會發現地中海沿岸遍布著熱門的度假勝地，包括博德魯姆和庫薩達斯。博德魯姆是首選城鎮對於土耳其第二房主而言，它擁有自己的國際機場，讓前往土耳其這一地區的旅行比您想像的要容易得多。

隨著庫薩達斯的以弗所古城遺址，這個位於愛琴海的小漁鎮是任何業餘歷史學家或歷史學家的絕佳選擇。在地中海沿岸的其他地方，您可能想要定居的小港口和城鎮數不勝數。在尋找房產時保持開放的心態，您可能會發現自己在意想不到的地方購買了房產。

當您在土耳其購買房產時，作為外國人，您將需要您的護照，可能還需要您的居留卡。在對房產進行報價之前，您需要了解賣家是否要求您持有居留許可，以避免在您得知自己沒有所有正確的文件時出售失敗。

您需要翻譯所有文檔，雖然房地產開發商通常有可用文檔的翻譯版本，但如果您購買轉售房產，這項任務將落到您的肩上。如果您在土耳其購買房產並且正在尋找轉售市場上的財產，您需要查看 Tapu（財產所有權文件）並確保向您出售財產的人是文件上指定的人。

聘請一位可以幫助您處理這些訴訟的雙語律師將極大地幫助您，並確保房產購買過程順利進行。在購買之前，您還需要對房產進行獨立估價；您的律師或房地產經紀人應該能夠為您提供幫助。

根據英國和歐盟的規則和法規，您支付的押金不會是每處房產的固定金額。當您在土耳其購買房產時，公寓或房屋的押金可能在 10% 到 30% 之間變化。有時，您被要求支付的押金僅為 1000 美元，只是一種象徵性的姿態。

由於押金不是標準的 20%，您需要在出價前了解預期的金額。如果您打算通過抵押貸款購買，您可能還想與您的銀行交談；非常低的存款可能會影響您的錢可以得到多少。與在別處購買一樣，重要的是在您承諾購買房產之前確保您了解所有事實，其中包括您預計支付的押金。

當您在土耳其購買房產時，在交換之前需要處理一些事情。首先是購買地震保險，稱為 DASK，在土耳其是強制性的；這是簽發您的 Tapu 所必需的。

您還需要從當地辦事處獲得稅號，您需要在當地開設銀行賬戶。即使您使用通常的銀行或轉賬服務直接購買房產，擁有一個當地銀行賬戶也非常方便，您可以用它在當地購買零碎物品。只有在這一點上，您才會發送所有文件，以便以您的名義發行新的 Tapu。

如果您在土耳其購買房產時在海外，您可能需要向您的律師提供授權書，以便他們為您簽署所有文件。

在最終購買之前，您還將整理 Iskan。這是證明建築物已完工並已完全獲准用於住宅的文件。如果沒有此文檔，您將無法連接您的實用程序。此時剩下的就是支付購買成本、3% 的稅和所有額外費用。

如果您有興趣在土耳其購買房產，我們希望本文涵蓋了您作為外國買家需要了解的所有內容。在這裡查看我們在土耳其的房產目錄！