娜塔莉 因此，您正在考慮在海外購買房產，自然會發現自己超出了自己的深度。 無論您選擇在哪個國家購買，這是一個需要仔細導航的新房地產市場。 此外，還有標準的繁文縟節要完成，並且聽過許多恐怖故事； 您想避免進行災難性的投資。
好消息是，由於互聯網的力量以及許多政府規則和法規，保護您的投資很容易。 當涉及到購買過程時，像我們這樣的國際房地產經紀人也會為您提供幫助，從尋找完美的房屋到訪問土地登記處，再到將鑰匙插在門上並搬進去。然而，俗話說“未雨綢繆”，所以讓我們看看一些技巧和建議，幫助您購買夢想中的房產，而不是來自地獄的房子。
海外置業須知
1：檢查財產預算和財務
一些購房者尋找房產，找到理想的房子，然後嘗試確保財務狀況。 他們急於拿到那所似乎是居住和享受假期的理想場所的房子，結果卻在經濟上捉襟見肘。 請記住，這不是一個容易犯的錯誤的廉價購買。 這是一項重大承諾，其目標是使其成為有價值的金融投資組合。 我們建議您坐下來全面了解您的財務狀況，因為您應該考慮四個因素。
- 房產成本，抵押貸款，每月還款額和利率。
- 額外的購買費用，如印花稅、公證費、律師費。 這些因國家/地區而異，因此最多約佔財產價值的 10%。
- 房屋的年度保養、財產稅、擁有和維護。 如果在綜合大樓內購買公寓，除了水、電和煤氣等常規賬單外，大多數還需支付公共費用。 此外，不時需要維修和裝飾。
- 出售或賺取租金收入時的稅法。
2：購買和投資的原因
通過了解您的生活方式要求和您想要什麼，購房者可以選擇一個完全符合預期的目的地。 例如，如果您的主要目標是度假屋，請調查天氣、旅遊市場以及酒吧、餐館、游泳池和旅遊景點等設施，同樣，對於任何將房屋出租給度假者的外國人來說，收入或收回生活成本。 如果資本收益是重點，請尋找每平方米價格合理的新興目的地，並製定未來 5 至 10 年的社區投資願景計劃。
任何尋找出租物業的房地產投資者都應該調查特定度假目的地的平均租金收益率。 例如，在歷史上被稱為廉價度假村的愛琴海沿岸的 Altinkum 的產量低於 地中海的卡爾坎， 這使得高端豪華別墅的交易火爆。 請注意，在翻轉房屋方面，深入了解當地知識是必不可少的，外國人除非非常熟悉，否則不應進入這個市場。
3：海外購入
對自己的財務狀況有準確了解的購房者可以開始關注國家。 一些外國人已經知道選擇哪個目的地，但最新的統計數據顯示，最熱門的海外購買地點是西班牙， 土耳其、葡萄牙和法國。 各有千秋， 比如土耳其， 提供低廉的房價和生活成本。 法國還擁有獨特的高山滑雪地產，這是世界其他地方無法複製的。
比國家更重要的是選擇的城鎮、村莊或城市。 沒有一個國家或房地產市場可以被刻板成一個特定的詞。 例如，土耳其有幾個不同的氣候帶。 西班牙的文化遺產 南北差異也很大。 在購買房屋之前先在當地進行研究或致電我們以縮小您的選擇範圍。
- 在我們的網站上查找一般信息 國家地區指南在這裡。
- 閱讀頂部 五個國家購買房產。
4：在國外尋找當地的房地產經紀人和律師
許多外國買家選擇我們幫他們買房，一個原因是我們對當地的了解。 我們的海外辦事處員工隨時了解最新動態、規則和法規。 例如，外國人持旅遊許可證可以在該國逗留多長時間、居留規則、稅收影響、在海外攜帶寵物或汽車、當地房地產投資技巧、房屋所有權、當地交通以及如何購買房產。
在投資方面，由於區域發展和基礎設施投資，他們還為預計會有更高資本增長的目的地提供建議。 此外，儘管有些國家/地區不要求聘請律師，但我們強烈建議在購買房屋時使用律師，現在是尋找代表您獨立行事的律師的絕佳時機。
5：參觀社區和查看屬性
現在，是時候開始找房子了。 一些房地產投資者從不訪問他們購買的國家，但如果您想將房子用作度假屋或永久居住，請搭乘飛機。 當您選擇我們作為您的房地產經紀人時，我們會根據您的預算和生活方式要求排列房產。 例如，非司機希望靠近商店、酒吧和餐館或靠近頻繁的交通網絡。 對於社區的新移民，我們的代理商會安排當地旅遊，指出海灘、超市、學校、銀行等便利設施和景點。
6：開始購買過程
一旦您選擇了要購買的房屋，那麼就該交給我們了。 每個國家/地區都有不同的購房流程，但一般來說，它從押金和合同開始。 付款計劃因您購買的是期房、新建房屋還是轉售房屋而異，但我們會協助處理所有這些以及獲得稅號等其他要求。 在這一點上值得一提的是，使用外匯公司，可以獲得更好的貨幣匯率，並且可以節省轉賬費用。 閱讀更多關於 如何在這裡比較外匯匯率。
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關於我們： 我們是 Spot Blue 國際地產代理。 我們的總部設在 倫敦，我們幫助成千上萬的人提供投資機會，購買房屋並在其他國家進行投資。 成立於 2003 年，作為一個團隊，我們擁有多年的經驗，經常出現在 CNBC、每日郵報、衛報、紐約時報和華爾街日報等主要出版物中。 今天就給我們打電話，了解更多關於在海外購買房產的信息。
