娜塔莉 如果您想知道如何在西班牙購買房產，請放心，這是一個簡單的程序。 專家表示，買房壓力很大，所以在海外買房自然會讓買家緊張。 然而，研究、知識和花時間在使購買變得更容易方面大有幫助。 畢竟，我們無法避免繁文縟節及其帶來的麻煩。 但我們可以做好準備並充分了解流程的每一步。 不要忘記，如果您通過我們在西班牙購買房產，我們將指導您完成每一步，但與此同時，這裡有十個步驟教您如何成為西班牙的房主。
如何在西班牙購買房產
1：財務和預算
西班牙的許多購房者首先要尋找房產。 但第一步是理清財務狀況，包括購買房產和交易成本。 方麵包括您擁有多少現金、抵押貸款還款以及管理房產的年度成本。 如果您負擔不起維護和保養費用，那麼購買豪華別墅是沒有好處的。 結算成本取決於您是購買新建房產還是轉售房產，以及您是用抵押貸款還是直接現金購買。
一般來說，成交費用要考慮 10% 到 12%，包括 ITP、公證費、土地登記費、律師費、抵押財產估價費和印花稅。 對於新建房產，買家支付 10% 的增值稅而不是 ITP，並支付總購買價格的 1.5% 的印花稅。 請記住，以歐元計算的西班牙房地產價格不會改變，但您是以外幣購買的，因此會因匯率波動而出現差異。 尋找像 WISE 這樣的外匯公司以獲得更好的匯率和更低的銀行轉賬費用。
2：獲得抵押貸款
期房開發商有時會提供具有優惠條款和條件的抵押貸款。 然而，大多數外國人在他們自己的國家而不是在西班牙籌集資金。 我們可以指導買家申請西班牙抵押貸款，但請記住，如果申請兩個人，還款額不應超過您月淨收入或共同月收入的 35%。 此外，將藉款金額的 3-4% 計入成本。
3：找到您的西班牙夢想房產
通過以下方式開始您在西班牙的房產搜索 瀏覽我們的網站 出售的公寓和別墅。 每個列表都包含價格、位置、家庭功能、照片、平面圖和聯繫方式，以便通過電子郵件接收更多信息或安排查看。 在觀景之旅中，我們不僅展示待售物業，還展示周邊地區以及銀行、超市、酒吧、餐館、學校和公共交通連接的位置。
如果您正在考慮在西班牙建造房屋，那麼弊大於利。 例如，在西班牙獲得建造房屋或破舊建築物的地塊的規劃許可是很複雜的。 此外，在開始建造房屋之前，請考慮土地成本、公證費和土地登記費。
4：出價並支付定金
買家可以在西班牙提出要約，一旦被接受，然後支付押金。 可以通過信用卡或銀行轉賬支付押金，並以您的名義持有。 資金應該隨時可用，因為延遲可能意味著輸給另一個買家。 這筆押金確定了價格，確認了購買意向，並將房產從市場上撤下，以避免被炒作。
5：西班牙的律師
支付初始押金後，聘請西班牙律師。 選擇一位了解當地情況且會說您的語言的人。 您的律師將檢查賣方是否擁有該房產，該結構是否按照市場銷售方式交付，是否存在與房屋相關的未償債務，以及服務賬單和稅款是否是最新的。 此外，聘請律師可以保護您的投資，如果購買期房，他們會檢查開發商是否有保險單或銀行擔保。
所需的其他法律文件包括身份證明、資本和所有權，包括額外的交易細節。 除此之外，其他西班牙文件將是 nota 樣本。 這顯示了土地和房屋契約的詳細信息。 它還表明是否存在抵押或抵押問題。 社區稅是 IBI（Impuestos Sobre Bienes Immuebles），垃圾和排水稅（或 Basura Y Alcantarillado）文件揭示了該物業的債務狀況。 為確保順利銷售，您的律師將檢查所有這些。
通常，律師會收取房產購買價格的 1% 以及 16% 的服務增值稅。 如果您希望第三方代表您簽署財產，請讓您的律師安排授權書。 如果購買期房，這可能是值得的，因為您有時在房產完工後的幾週內都沒有獲得入住許可證。 此外，在獲得佔用許可證之前，不能轉讓水電服務。
6：西班牙銷售合同註意事項
獲得銷售合同時需要考慮一些事項，您應該仔細閱讀這些事項。 首先，通過向土地註冊處索取說明，確保不收取任何費用。 此外，請確保該物業不受未來城市規劃的影響，這將影響該物業是否宜居。 如果您在銷售過程中不在西班牙，您可以授權第三方完成這兩項檢查。
7: NIE 西班牙的稅號和銀行賬戶
下一步是獲取 NIE，即您的外國人識別號碼。 西班牙大使館（在您所在國家/地區）或西班牙當地警察局將發布 NIE 編號。 只需出示您的護照作為身份證明。 NIE 卡採用塑料或紙質形式，包括用於購物和其他交易的財政號碼和簽證卡功能。 西班牙銀行賬戶不是法律要求，但對於納稅、獲得抵押貸款和轉移資金用於記錄的財產付款很有價值。 你也可以用它來支付每月的賬單。
8: 契約和管理您的財產
在最後階段，賣方在公證人面前簽署財產。 您還將拿到鑰匙並支付最後一筆款項。 此時，您還將在西班牙財產登記處註冊該財產。 如果您購買屬於居民協會的西班牙房產，他們將幫助管理您的房產。 居民協會為其管理的所有物業提供物業管理服務。 當您在西班牙購買房產但住在其他地方時，這可能是您肩上的重擔。 否則，物業管理服務會保管鑰匙並在您外出時照看您的財產。
更多關於在西班牙購買房產的信息
因此，我們希望我們為您提供了很多有用的信息。 如果您還沒有決定在哪裡購買， 我們的文章關於 六個最受歡迎的地方將派上用場。 任何想在西班牙購買房產的最佳地點的人都有很多選擇。 幾十年來，西班牙各地的城鎮、城市和小型沿海度假勝地一直是英國人和其他國家的穩固度假勝地和第二故鄉，為國際房地產市場帶來了獨特的東西。 還， 如果你打電話給我們 想了解更多或對如何在西班牙購買房產有任何疑問。
搬到西班牙是個好主意? 答案不是簡單的“是”或“否”。 答案取決於您當前的生活方式，如果您是一家人，還是需要工作。 當然，每個人移居西班牙的原因各不相同。 然而，許多居住在西班牙的外籍人士全心全意地支持這個想法。 去年的一份報告稱，儘管英國退歐，但仍有大約 380,000 名註冊人口居住在西班牙，其中英國人佔海外國籍的很大比例。 為了幫助您決定是否適合搬到一個新的國家，本文著眼於好處、壞處以及在打包行李之前需要了解的內容。
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