娜塔莉 根據您與誰交談，在西班牙出售房產可能很容易（尤其是與英國相比），也可能是一個考驗您耐心的過程。 西班牙房地產市場是買賣雙方不斷循環的圈子。 想要出售房產的人經常會詢問有關西班牙資本利得稅、能效證書和土地登記程序的問題。 他們還想了解銷售稅的影響、房地產經紀人的費用、平均銷售時間以及西班牙目前的房地產價格。 所以很自然地，賣家希望成本最低並儘快出售。 為吸引潛在買家並確保順利的銷售過程，請了解以下內容。
關於在西班牙出售房產
1：準備出售您的西班牙房產
在西班牙出售未經維護的房屋要困難得多。 在聯繫房地產經紀人出售之前，先完成所有這些瑣碎的工作。 如果需要，重新粉刷、去個性化和去雜亂。 設身處地為買家著想，像第一次看到它一樣走進你的房子。 西班牙的大多數購房者並沒有關注房產的優點，而是需要進行哪些維修以及他們需要花費多少精力、時間和金錢。 現在進行維修可能會使買家選擇您的房產而不是其他房產。 專家建議，現在花錢進行維修和保養會影響銷售過程和最終要價。 還要知道您的獨特賣點是什麼。
2：準備銷售所需的文件
- 財產所有權契約
- 西班牙永久居民的居留卡
- 水電費
- 社區雕像細節
- 地方議會財產稅收據
3：西班牙能效證書
能源績效證書包括有關您要出售的房產的效率和能源消耗的詳細信息。 該報告涉及天然氣、水和電，等級從 A（最高效）到 G（最低效率）。 要獲得銷售證書，請諮詢在西班牙註冊的 EPC 評估員，但我們協助所有向我們列出其財產的賣家獲得此證書。 此外，該報告還證實該物業有十年保修期，為您的西班牙物業增值。 不需要能源性能證書的財產包括 50 平方米以下的任何財產或每年使用少於四個月的建築物。
4：關於售價
瀏覽互聯網並獲得您在西班牙的房產的售價是不可能的，因為另外兩個因素會影響購買價格。 第一個是上面提到的。 其次，市場因素會影響購買西班牙房產的買家支付的價格。 目前，由於 COVID 大流行和全球事件的影響，在全球範圍內出售房地產是一個溜溜球市場。 當然，瀏覽本地列表以獲取近似值，但要對您在西班牙的房產進行估價，請立即致電我們，我們可以派遣一名當地的西班牙代理人四處走動。
5：在西班牙尋找地產代理
作為在西班牙經營的房地產中介，我們在處理非居民和西班牙居民買賣雙方方面都有豐富的經驗。 立即致電我們，了解我們的房地產代理銷售費用以及我們為幫助銷售西班牙房產而提供的服務。 否則，要在西班牙尋找另一家房地產經紀人，請選擇具有既定銷售記錄的經紀人。 當然，賣家不必通過地產代理來出售房產，但我們有銷售技巧和市場影響力。
6：律師和法律費用
有許多 English- 西班牙的律師。 所以自然而然地，這一步涉及到額外的律師費。 房屋賣家在法律上不需要，但他們會建議和保護賣家。 律師還將準備銷售合同，安排定金，並確定房屋銷售日期。 請注意，退出協議的賣家有責任支付雙倍的定金，而如果買家退出，他們將損失定金。
7：西班牙的公證處和稅收
公證處將與西班牙土地登記處合作登記新的地契，讓您知道要支付的土地登記費，並確保所有銷售文件均按照法律要求完成。 所有公證處收取相同的標準費用。 通常，西班牙的買家會支付公證費，但請事先檢查。 處理好所有細節後，房產賣方、買方和法定代表將前往公證處，公證處將處理所有細節，包括稅收。
8：出售時的資本利得稅
西班牙的房產賣家可以從房屋銷售的任何利潤中扣除資本利得費。 否則，預計要為利潤繳納 19% 至 23% 的資本利得稅。 任何將在西班牙購買另一處房產以永久居住的西班牙稅務居民可能有資格免徵資本利得稅。 （如果你是賣買，瀏覽我們的投資組合 公寓和別墅 此處。）注意：如果您是非居民，購房者必須繳納 3% 的稅，但您可以從資本利得稅中扣除。
9: 西班牙的 Plusvalia 財產稅
Plusvalía 西班牙稅是西班牙稅務局徵收的城市土地價值稅。 賣家通常支付當地市政稅，但可以與買家協商。 地方稅是根據城市土地價值的增加計算的，之所以適用，是因為西班牙的大多數城鎮都有地方基礎設施投資計劃。 因此，他們對周圍社區的持續投資增加了土地價值，而 Plusvalia 市政稅則收回了價值。 請注意，Plusvalia 市政僅適用於城市地區的財產，不適用於鄉村地區。 房產賣家必須在出售後 30 天內向西班牙稅務機關的當地市政廳繳納稅款。
10：在西班牙銷售的兩個技巧
關於出售家具齊全的房產： 如果您打算在西班牙出售家具齊全的房屋，請花時間與購房者一起制定一份清單，列出房產銷售中包含的內容和不包含的內容。 確保此清單附有正式的財產合同。 它解決了許多未來的問題。
外匯： 西班牙的所有房產銷售均以歐元計價，但在出售後，如果您打算將房產銷售收益從西班牙轉移到使用另一種貨幣的國家/地區，請使用 外匯 公司而不是銀行。 他們收取更少的費用並提供更好的匯率。
聯絡我們： 要了解有關在西班牙出售房產的更多信息，或者如果您想獲得我們的服務，請聯繫 和我們在一起. 或者，我們也討論了更多關於準備和 佈置你的家 快速出售，其中許多要點適用於西班牙的財產。
