娜塔莉 對於許多國家來說，在西班牙購買房產是畢生的夢想。 那麼為何不？ 地中海氣候、美味佳餚和所有這些美麗的海灘使西班牙成為擁有第二個家的理想基地，或者在許多人的情況下，永久遷移到陽光下生活。
無論您是想購買別墅、聯排別墅、公寓還是住宅物業，都對擁有許多誘惑和好處。 蜂擁而至在西班牙購買房產的不僅僅是英國人。 統計數據顯示，德國人、俄羅斯人、法國人、意大利人、比利時人和瑞士人都熱愛這個國家。 因此，對西班牙待售房屋感興趣的買家應該繼續閱讀有關稅收、成本、西班牙合同、房屋價值以及應避免什麼的有用建議。
在西班牙購買房產指南
外國人可以在西班牙買房嗎？
雖然一些國家讓外國買家跳槽，但西班牙恰恰相反。 他們認識到外國人在西班牙購買住宅物業可以促進西班牙經濟，無論是購買度假屋還是成為永久僑民。 儘管這很容易，但在西班牙進行研究仍然是值得的，就像在自己的國家買房出售一樣。 在這裡，我們作為房地產經紀人介入，利用我們當地的購買知識、工作專業知識和多年的經驗，幫助西班牙的每一位首次購房者了解這一過程。
哪裡可以買到西班牙房產
有興趣在西班牙購買房產的外國人也傾向於相同的地區。 這些領域主要集中在 西班牙南部 或東南海岸，因為地中海氣候宜人，一年有 300 天的陽光。 一個受歡迎的地方 西班牙是馬貝拉 在太陽海岸 包括埃斯特波納， 米哈斯、托雷維耶哈、阿利坎特、馬拉加和巴努斯港的黃金英里郊區。
這些屬於包括加泰羅尼亞在內的安達盧西亞地區，擁有美妙的傳統西班牙文化。 西班牙其他值得一看的地方是 科斯塔布蘭卡，以及貝尼多姆、穆爾西亞、科斯塔卡利達、馬爾梅諾爾和莫萊拉 瓦倫西亞地區。 否則， 巴利阿里群島 也吸引了成群結隊的外國購房者。
待售物業是一項好的投資嗎？
西班牙的房價仍未恢復到 2008 年的高點。 然而，希望投資房地產的買家擁有價格指數，潛在的資本增長很容易將他們吸引到西班牙。 對於西班牙的任何房屋，如果您購買的主要目的是投資，則需要進一步研究和考慮。 例如，西班牙的翻新住宅很少成為絕佳的機會，但與許多其他海外房產一樣，待售的期房別墅和公寓可以帶來更多的資本增長。
請注意任何討價還價的機會，因為通常有隱藏的捕獲。 借款的買家還應考慮每月還款。 西班牙的任何房地產投資者都會同意談判價格是必不可少的，但總的來說，要著眼於中長期房地產投資。 最後，你在哪裡買房子有很大的不同。 市政當局不斷對社區、基礎設施和未來發展進行再投資，對投資物業產生積極影響。
稅收和結算成本
除了房產價格，每個西班牙購房者還應該將西班牙房產的額外購買成本和法律費用納入他們的預算。 這些可能包括產權轉讓、估價、律師、轉讓稅、土地登記、公證和印花稅。 當買家通過我們購買房產時，我們會制定一個付款計劃，詳細說明支付的金額和時間。 請記住，負擔能力是決定預算時的關鍵因素。
在西班牙買房出租
一些房地產投資者希望西班牙通過購買出租獲得收入，這純粹是因為旅遊市場穩固。 同樣，一些業主宣傳公寓出租，因為他們只是將它們作為度假屋購買。 如果租金收入是他們策略的一部分，短期和長期房東都應該在購買前仔細考慮。 在西班牙的一些地區，出租物業充斥著市場。
此外，在遠離當地便利設施的地方宣傳您的房屋出租不會吸引任何租戶。 豪宅的生意蒸蒸日上，但不要忘記做廣告並負責物業管理，例如迎賓禮包和清潔服務。 來自租金的可觀收入也意味著在西班牙繳納所得稅。
物業管理
在西班牙購買房產的一大優勢是從所有歐洲國家飛來的短途航班。 無論如何，不會永久居住在西班牙的購房者需要考慮物業管理和維護。 一些業主聘請西班牙的一家公司作為鑰匙持有人，他們會定期檢查房產。 相比之下，其他人則寄希望於鄰居和朋友。 請記住，公寓業主經常為共享區域或游泳池的維護支付公共費用，因此將其計入每年的運營成本。
如何找到最好的待售物業
1：在查看西班牙的房地產清單之前，先整理一下財務狀況。 不要忘記西班牙房地產市場以歐元運作，因此請找一家提供合理匯率的優秀外匯公司。 知道您能負擔得起什麼，並且不要忘記考慮您第一套房子的年運行費。 這是在西班牙購買房產的時間表開始的地方。
2：決定要購買的房產類型。 例如，您的需求是新建還是帶家具的城市轉售、複式或底層物業？ 待售別墅為獨立式或半獨立式。 決定你家應該有的臥室和浴室的數量。 不同的頂層公寓通常擁有令人驚嘆的露台景觀，但有些人更喜歡帶小花園的平房。 西班牙的聯排別墅是一個受歡迎的選擇，帶游泳池的豪宅也是如此。
3：通過瀏覽我們的特色開始搜索 西班牙的房產； 每個列表都包含所有要了解的信息，包括房價、位置、房屋類型（如封閉式豪華社區物業、新建、豪宅或頂層公寓），以及查詢詳情以了解更多信息或安排在西班牙看房。 我們的房源讓您深入了解西班牙房地產市場的運作方式。 此外，請通過電話與我們聯繫，與我們的任何當地代理商聯繫。
4：一旦買家找到房產，我們會幫助您獲取稅號並在西班牙開設註冊銀行賬戶。 第二個不是法律要求的，但擁有一個是精明的財務規劃。
5：通過信用卡或銀行轉賬支付押金以您的名義持有。 我們不建議您將現金放在口袋裡，但這筆錢應該隨時可用，因為延遲存款對您不利。 這筆押金確定了價格，確認了購買意向，並將房產從市場上撤下，而不必擔心被收購。 在為您的新房產進行預算時，您將支付大約 XNUMX% 的房產價格的稅費。 準確了解您的財務狀況，如有必要，請使用財務顧問。
6：在支付您的首期押金並確認您打算在西班牙購買後，您需要一位西班牙律師。 選擇一位了解當地情況且會說您的語言的人。 您選擇的律師將安排合同並進行大量檢查，以確保出售您想要的財產的人是合法所有者。 是否有任何問題，是否按承諾交付？ 他們確保該物業不欠任何債務，並且所有服務賬單和稅款都是最新的。 在西班牙聘請律師可以保護您的購買，以確保您不會繼承任何未償債務。 如果購買期房，律師將確保開發商在西班牙有保險單或必要的銀行擔保。 如果出現任何問題並且購買沒有進行（由於開發商），您將獲得退款以及 6% 的利息。
7：如果在西班牙購買樓花，開發商或代理商可能會提供條件非常優惠的抵押貸款。 但是，在來西班牙之前，請仔細查看抵押貸款或在您自己的國家籌集資金。 如果您需要西班牙抵押貸款，我們可以告訴您您需要哪些規劃文件，並為您提供許多其他協議建議和信息。 如果申請兩個人，您的合法房產購買還款不應超過您每月淨收入或聯合月收入的 35%。 請記住，您可能會支付大約 3-4% 的借款費用。 通常，合適的律師會在銷售過程中收取您房產購買價格的 1% 以及 16% 的增值稅。
8：如果您希望第三方代您簽署並領取房產鑰匙，請讓您的律師提供在西班牙的合法授權書。 對於計劃外的房產，這可能是可能的，因為您有時在房產完工後的數週內都沒有獲得入住許可證。 此外，在相關辦公室獲得佔用許可證之前，您無法連接水和電等服務。
9：當賣方根據協議簽署財產時，合同和購買財產的最終過程在西班牙的公證人之前完成。 這是您簽署和兌換貨幣並獲得新家鑰匙的時候。 如果從發起人或建築公司購買，您需要支付 7% 的轉讓稅或 7% 的增值稅加上 1% 的印花稅。 您還將支付 300-1000 歐元不等的公證費，具體取決於您購買的房產的價格，以及註冊房產的費用。 這些大約是公證費用的 60%。 您可能想就在地契上簽名的專家尋求建議。 西班牙可能有復雜的遺產稅來考慮您的遺產。
在西班牙購買房產和生活
有一些 西班牙的購房者 想要一個度假屋並保持非居民身份，而其他人則希望成為外籍人士並全年居住在這裡。 在西班牙居住的簽證類型從短期到長期和永久不等。 買家只有在西班牙永久居住五年後才能獲得後者，並且沒有中斷幾個月。 一些買家還選擇黃金簽證，像公民一樣在西班牙獲得永久居留權，最低購買金額為 500,000 萬美元。
出售房產指南
在研究待售房產時，如果您想將實體資產轉回現金，請考慮流動性。 好消息是，西班牙南部沿海大部分地區的待售房屋在市場上的成交量非常可觀。 西班牙的賣家有兩個優勢，因為潛在買家不僅來自西班牙，而且來自世界各地。 但也在當地研究。 雖然在一個小村莊中間的小裝修房子可能會吸引你，但總是有一個問題，如果你在晚年出售，你會砍掉一半的市場。
西班牙語家庭指南
我們關於購買房產以及在西班牙生活和工作的專業博客充滿了有用的文章和信息，供任何想搬家的人使用。 討論當前話題，西班牙作為海外房地產目的地的地位，以及突出的地方閱讀 更多內容在這裡.
關於我們
我們是 Spot Blue 專業的房產中介。 我們為西班牙數百名感興趣的各方和賣家提供諮詢和聯繫。 除了幫助外國買家找到他們的夢想家園，我們與他們一起完成購房的每一個主要步驟 西班牙的流程. 無論您是對經濟型房產還是豪宅感興趣，我們都可以在購買時為您提供幫助，讓您高枕無憂。 因此，今天就致電我們開始您在西班牙購買房產的旅程，或在 Facebook 上關注我們以隨時了解來自國外的房產新聞。
（特色房產 - 貝納哈維斯出售的 6 臥室高爾夫景觀房 - 西班牙參考號 ESBENV465）
