如何在西班牙購買別墅的買賣雙方指南

歷史上，作為外國人在西班牙購買房產一直是登上國際房產階梯的更容易的地方之一。當地政府鼓勵購買國際房產，因此當您考慮如何在西班牙購買別墅時，這個過程比您預期的更快、更容易。

無論您身在何處夢想中的西班牙房產碰巧，您需要採取某些步驟來進行設置。幸運的是，由於西班牙非常支持投資，因此它們都很容易接近且組織良好。您將立即為您的新西班牙物業做好準備！

另外，如果您想轉向更大更好的東西，銷售過程也同樣適合外國人。擁有龐大、繁榮的外籍人士社區，西班牙公證人、銀行家和律師通常精通使用 English 而不是他們的母語西班牙語。

如果您想掌握如何購買別墅的整個過程西班牙，我們在這裡帶您完成整個過程！如果您決定將漂亮的海濱公寓換成阿利坎特對於一個小漁村的別墅。

獲得財務號碼

搬進美麗的西班牙別墅所需的唯一文件是 NIE，也稱為財務號碼。整理一份文件很容易，有一個在線申請流程，可確保您現在甚至不需要在國內就可以將其全部整理好。申請被提交給西班牙國家警察的當地辦公室，在那裡他們將被處理。

處理您購買的所有其他方面的律師可以使用授權書完成您的申請。在填寫在線表格之前，您需要仔細檢查您購買房產的地區是否允許使用在線表格。有些地方需要紙。如果您當地的警察局可以使用在線版本，則整個過程比以往任何時候都容易。

您需要填寫完整的 NIE 表格、護照、兩張護照尺寸的照片，以及大約 10 歐元的政府費用。

當你在考慮如何購買西班牙別墅，值得注意的是，該國製定了一項名為“黃金簽證”的計劃。這意味著購買價值超過 500,000 歐元房產的國際買家將自動獲得居留簽證。無論您來自英國還是更遠的地方，這都非常有用。如果獲得西班牙居留權在您的待辦事項清單上，那麼購買西班牙房產是一種快速、簡單的完成方式。

由於外國投資是西班牙經濟健康的重要組成部分，因此該計劃是讓外籍人士前往西班牙海岸的絕佳方式。儘管黃金簽證需要足夠多的投資，但它的存在確實減少了您對投資西班牙房地產的一些擔憂。如果您在沒有歐盟安全網支持您的居留申請的情況下購買，則尤其如此。

如果您正在考慮在西班牙購買房產，那麼可能值得多花一點錢來達到至關重要的 500,000 歐元門檻。

公證人在西班牙財產的買賣中起著至關重要的作用，因為他們的工作是準備合同並確保它們符合當地法律。公證人將監督房產的購買和銷售。

除了公證人，您還需要聘請您的財產律師來監督銷售。對於買家而言，您的房產律師的工作是確保出售合法且房產沒有任何債務。您需要一位願意在這裡進行盡職調查的律師。根據西班牙法律，債務依附於財產而非個人。

對於賣家，律師將確保正確處理所有相關稅款和貸款。讓房產律師負責處理這些事情，確保您不會在接下來的時間裡得到任何令人討厭的驚喜。方便的是，如果您正在考慮如何在西班牙購買別墅，您將在買賣時與公證人和律師打交道。這意味著您可以在購買和銷售時使用同一位律師。

尋找如何購買別墅的國際買家需要了解西班牙的授權書規定。西班牙公證人需要原始授權書文件，以便您的律師能夠代替您行事。如果他們沒有這個，他們將無法完成銷售。

如果您不打算參與整個過程，您需要確保在回家之前簽署文件。從國外辦理 POA 的唯一方法是拜訪您所在國家的律師或公證人。在英國，這意味著去找律師，律師會將文件寄出，然後加蓋公證人所需的官方印章。如果您住在法國等地方，您需要拜訪當地的公證人。在大使館收到正式印章後，您將自己將文件發送到西班牙。

辦理 POA 的最簡單方法（如果您需要）是在西班牙期間在文件上簽名並蓋章。從遠處導航 POA 是一項更長、更複雜的工作。

作為買家，您需要繳納一些稅費。第一個是財產轉讓稅，佔總購買價的 6% 至 10%。除此之外，你還需要支付公證費、土地登記費和產權契稅，最多為2.5%。此外，還有高達 2% 的律師費和 3% 的代理費。

賣家還需繳納稅費。賣家將支付高達 6% 的代理佣金，加上高達 23% 的資本利得稅，以及您的房產所在土地的額外資本利得，稱為 Plusvalia。您還需要購買能源證書，此外非居民還需要繳納 3% 的所得稅。

如果你一直在考慮購買國際房產您想知道如何在西班牙購買別墅，我們希望這對您有所幫助！看看我們的選擇西班牙待售房產，以及 . 如果您有任何問題，請與我們聯繫。無論您想在哪裡購買，我們的專家都會隨時為您提供幫助。