娜塔莉 
明亮的白色沙灘，時尚的漁港和港口的超級遊艇，充滿美麗建築的著名城市。 你可能有很多原因 想在西班牙買房. 順便說一句，作為國際房產獵人，在西班牙購買房產也是一個相對容易、無故障的過程.
那麼，如果您正在尋找待售的西班牙房產，您需要知道什麼？ 你需要什麼？ 需要花多長時間？ 你有什麼特別需要知道的嗎？ 在海外購買房產是一個重大決定，重要的是要在陷入意想不到的情況之前了解所有事實。
我們知道如何壓倒一切 尋找西班牙待售房產 可以，即使你已經完成了研究。 在本文中，我們將介紹在西班牙購買房產時需要了解的 5 件事。
你在西班牙哪裡買房？
在城市之外，每個西班牙科斯塔斯都有獨特的特徵。 這 太陽海岸是馬貝拉的故鄉 以及 Puerto Banus 的超級遊艇遊樂場，您會發現貝尼多姆 (Benidorm) 和 科斯塔布蘭卡的阿利坎特，以及布拉瓦海岸上所有酷酷的西班牙年輕人。 還有 巴利阿里群島 以及要考慮的城市，讓任何想在西班牙購買房產的人都有很多選擇。
如果你對城市生活感興趣， 瓦倫西亞很美 並且經常被忽視而傾向於更著名的巴塞羅那。 大多數尋找待售西班牙房產的人都傾向於沿海地區和大城市，因此您將能夠找到 English 說話的權威，以幫助您完成銷售過程。 當涉及到實際的銷售過程時，這將非常有用。
您可能已經知道要在哪裡購買，但是作為外國人在西班牙購買房產有很多不錯的選擇。
獲取您的 NIE 和銀行賬戶
一旦您找到了房產，提出了要約，並且您的要約被接受，您將需要獲得 NIE，即您的外國人識別號碼。 您可以親自通過內政部的當地辦公室、在您原籍國的西班牙大使館或使用指定的代理人來完成此操作。 這個數字是西班牙採購過程的重要組成部分。
鑑於購買您的下一步 西班牙待售物業 是在當地開一個銀行賬戶，親自拿到你的 NIE 可能是最容易的。 這樣，您之後可以直接前往銀行，並假設您購買的是準備好鑰匙的房產，您將立即進行交換！
在西班牙購買房產時，您需要當地銀行賬戶的原因有幾個。 雖然這不是法律要求，但擁有一個西班牙銀行賬戶來支付您的稅款、水電費、獲得當地抵押貸款（如果您需要的話）以及轉移購買資金是很有用的。 如果您不需要獲得抵押貸款，理論上您可以使用轉賬服務將錢從您的賬戶匯至西班牙，但不建議這樣做。
稅收制度
儘管西班牙在稅收方面享有放任自流的聲譽，但足球運動員萊昂內爾·梅西和克里斯蒂亞諾·羅納爾多幾年前因未支付正確的稅款而陷入困境。 如果您在西班牙購買房產，您需要了解納稅義務的來龍去脈。
幸運的是，找出您欠的錢相當容易，您只需要 NIE（見上文）號碼即可。
稅收是在國家和地區層面設定的，因此您有責任支付的費用將取決於您居住的地方。 但是，如果您有西班牙銀行賬戶，您可以要求稅務局自動付款。 在為西班牙待售房產繳納年稅時，這是迄今為止最簡單的做法。
作為您當地的稅務局，了解您在當地應繳納哪些稅款。
管理您的財產
如果您正在考慮購買屬於居民協會一部分的西班牙待售房產，您無需擔心管理您的房產。 居民協會為其照管的所有物業提供物業管理服務。 當您在西班牙購買房產但住在其他地方時，這可能是您肩上的一大負擔。
否則，將有幾個物業管理服務可以保管鑰匙，在您離開時照看您的財產，並安排解決任何問題。 您需要謹慎選擇您的管理服務，以確保您獲得最好的服務。 您在當地的房地產經紀人將能夠為您提供幫助。
由於西班牙待售物業通常不會全年居住，因此擁有物業經理將使您的生活更加輕鬆。
銷售合同註意事項
當您獲得銷售合同時，您需要考慮一些事項，並且應該仔細閱讀。 首先，您應該向土地註冊處索取一份說明，以確保不收取任何費用。 您還應該確保該房產不會受到未來城市規劃的影響，從而影響該房產實際上是否適合居住。
如果您在銷售過程中不在西班牙，您可以授權第三方完成這兩項檢查。
出售完成後，您應該獲得一份在公證人面前簽署的財產公證書。 此時，您將支付授予契約的費用，在西班牙財產登記處註冊財產，最後獲得鑰匙。 如果您知道自己在尋找什麼以及在銷售過程中期望什麼，那麼在西班牙購買房產的整個過程可以很快完成！
如果您想在西班牙購買待售房產，您應該看看我們的精選 西班牙待售房產，在這裡. 聯繫我們的房地產專家以獲取更多信息。 祝你好運！
