土耳其的房產是永久業權，使用 Spot Blue 購買土耳其房產是一個簡單的過程。 土耳其法律以瑞士憲法和法律為基礎。 根據英國和土耳其之間的雙邊協議，土耳其法律的變化允許英國公民在我們覆蓋的指定區域購買房產。 多年來，許多其他國家的人現在可以在 土耳其 也。 您的購買合同上的付款通常分為四個部分，儘管它們可能因建築商而異，但無論是什麼，我們都會為您提供幫助。
最初的不可退還的預訂押金通常是 10% 的押金。
第一階段付款。
第二階段付款取決於時間尺度。
收到產權契約 (TAPU) 時的最終付款。
購買土耳其房產需要您的護照詳細信息以及當地稅號。 我們將帶您到稅務局獲取當地稅號。 在土耳其開立銀行賬戶也需要您的稅號，我們建議您開立土耳其里拉 (TL) 賬戶和 Great 英國的 英鎊 (GBP) 帳戶。 您還需要至少兩張近期照片（4cm x 6cm）； 您可以在土耳其獲得它們，但在您前往土耳其之前將它們帶走可能會很有用。
雖然購買土耳其房產並非必須聘請房地產律師，但我們強烈建議您這樣做。 如果您選擇使用同時在土耳其和英國的律師，我們有一個獨立的土耳其律師小組。 律師通常會為其服務收取 550 英鎊加 (KDV) 增值稅，除此之外，您需要為您在土耳其的財產申報價值加上 3% 的購置稅（3.3 年 4 月從 2012% 增加到 4% 並減少3 年從 2017% 提高到 4%），但是，購置稅再次增加，目前為 8%。 住宿稅、水電連接費、公證費和翻譯費。 根據您的財產價值，您通常應允許所有這些費用和成本的 10% 到 XNUMX%。 在使用它們之前，請向律師索取報價。
一旦您簽署了您想要購買的土耳其房產的合同，您可以將資金轉入我們在英國的匯豐客戶賬戶，或直接從您自己的銀行轉入資金。 如果您打算直接從自己的銀行轉賬，我們建議您使用專業的商業外匯公司以獲得最佳匯率。 英國的銀行通常不會為您提供最優惠的商業利率。 請聯繫我們，我們很樂意為您提供詳細信息。 資金通常從買方轉移給他們的律師。 完成後，它會從買方的律師轉移到賣方的律師或賣方，除非協議是當地的。
Spot Blue 以建築商/開發商對新房產收取的價格出售土耳其的房產，因此買方無需向 Spot Blue 支付佣金。 然而，與土耳其所有房地產經紀人一樣，Spot Blue 對轉售房產收取購買價格 3% 的銷售佣金。 土耳其土地登記和地籍總局於 4 年 2019 月 XNUMX 日對土耳其房產的外國賣家和買家實施了新規定。現在需要在契約辦公室移交所有權契約之前進行估價，這適用向所有有外國買家的新銷售和轉售銷售。
這項新裁決保護不了解土耳其住房市場稅收制度的外國買家。 它還確保房產不會被高估，並且政府專家將對房產進行估價。 專家將整理一份包括房產圖片在內的綜合報告，然後對印花稅進行估價。 這份報告的費用和律師費一起由買方承擔。 平均費用再次在 1500 -3000tl 之間，具體取決於地點。 此過程大約需要 3 到 4 天，報告有效期為 3 個月。 如果您購買的是期房，則在該房產完工之前無法進行報告。 報告中的估值數字將是最終地契 (Tapu) 上的宣布價格。
首先，您的申請會轉到地區的 Tapu（地契）辦公室，如果需要軍事檢查，只需一天時間。 例如，如果房產是新建的，或者您是第一個購買公寓樓的外國人，則檢查可能需要更長的時間。 需要軍事檢查來檢查財產是否位於限制區或軍事區。 這確實是一種形式，當一切都得到批准後，只需一天時間即可完成財產過戶。
獲得批准後，您會帶著翻譯前往 Tapu 辦公室簽署您的永久業權所有權文件。 一項針對非居民的新法律於 7 年 2006 月 4 日生效，以加快這一進程。 一旦您支付了購買價格的很大一部分，大多數建築商就會讓您擁有。 關鍵準備好的房產可能需要長達 XNUMX 週的時間才能完成，顯然這也取決於買家的資金。 我們始終建議，如果您想購買房產，請在看房前準備好資金。
一旦您的申請獲得政府和軍方的批准，賣方和買方都必須在土地註冊處代表其將業權契約輸入土地註冊處。 您可以重新訪問土耳其親自參加，儘管這不是必需的，因為您可以指定授權書代替您參加，並且大多數買家和賣家更喜歡這種方法。 如果您聘請了一位丈夫/妻子、伴侶、我們在土耳其的辦公室工作人員或您信任的任何其他人，那麼這可以是您的律師。 完成前需要各種表格，但它們非常簡單，通常由律師處理。
您可以通過土耳其賬戶的長期訂單來支付您在土耳其財產的所有家庭賬單，這與在英國非常相似。 然而，土耳其的生活成本遠低於英國，通常一個人每週 60 英鎊，一對夫婦每週 80 英鎊（例如市政稅是每年 100 英鎊）。 因此，市政稅的計算方法是：按塔普上的每人、您房產的平方米大小和位置計算。
一旦您的土耳其房產以您的名義註冊，建議您更新您的英國將指的是您的新家。 我們的辦公室很樂意提供律師的詳細信息。 我們建議您為您在土耳其的家立遺囑。 它們可以在本地編寫，並期望支付 150 歐元作為指導。
目前，如果您在前 5 年內出售您的土耳其財產（法律從 4 年 5 月的 2007 年變為 15 年），您的所有權將被徵收 5% 的浮動比例財產資本利得稅。 XNUMX 年後，它是免費的資本收益。 由於土耳其和英國之間的互惠稅收協定，支付給土耳其政府的任何稅款都將在英國抵消。
當您最終獲得契約時，建議為您的土耳其財產投保（最好以歐元支付，因為大多數歐洲大型保險公司都在土耳其開展業務）——我們的土耳其辦事處將很樂意幫助您安排（或查看詳情我們的鏈接頁面）。 法律要求在您的土耳其房屋上購買 DASK 保險。
土耳其的抵押貸款適用於所有希望購買房產的歐盟居民 在土耳其。 立即註冊 Spot Blue 以獲取更多信息。
如果您需要抵押貸款在土耳其購買房產，最簡單的籌集資金的方法是針對您在英國的房產。 我們的大多數客戶都去找他們現有的貸方，這些貸方通常很樂意考慮以他們的英國財產為抵押，特別是如果他們有成功的付款記錄。 如果您需要獨立建議，我們有一個授權獨立財務顧問 (IFA) 小組，他們通常可以提供幫助。 根據我們多年的經驗，我們知道在您去土耳其看房之前準備好財務是絕對必要的。 我們看到太多人回家後不高興、失望和沮喪，他們找到了夢想中的家，卻無能為力，因為他們在進行買家參觀之旅之前未能獲得資金。 請記住，如果您為房屋籌集資金，您的房屋將面臨風險。
租金收入將取決於許多不同的因素：
你是公寓還是別墅？
你有多少間臥室？
該物業離海灘有多近？
離市區有多近？
您想出租您的房產自炊嗎？
您想以全面服務的方式出租您的房產——例如，您想提供每日清潔服務嗎？
您想向家人和朋友推銷自己的房產出租嗎？
您想在夏季旺季自己使用該物業嗎？ 您想將您的房產長期出租給旅行社，例如一次 6 個月，還是僅在夏季的幾個月內短期出租？
考慮到所有這些因素，預計您在土耳其的公寓或別墅每年的歐元租金收益率在 6% 至 10% 之間並非不合理。
有許多出租代理會幫助安排出租您的土耳其房產，但要注意，與世界各地的所有出租代理一樣，它們可能非常昂貴。 我們的大多數客戶都使用非常成功的基於網絡的出租機構。 在我們看來，最有利可圖的方式是將您的房產出租給家人、朋友和同事（您會驚訝於有多少人想認識您）。 本地報紙或單頁網站上的簡單廣告也很有效。 作為租賃套餐的一部分，始終獲得大筆押金並安排航班。 如果您通過 Spot Blue 購買，我們會幫您安排（或查看鏈接頁面了解更多詳情）
土耳其接受大多數歐洲健康保險，許多醫院都有很好的口譯員。 大多數醫生的手術室都會講英語，如果您需要特殊藥物，您可以先在藥房查詢是否有貨。 如果您需要抗生素，您將始終需要醫生的處方。 醫療和牙科保健水平很高，各個地區都有一流的醫院。 如果您持有 65 歲以下的居留簽證，則需要醫療保險，該保險可以按月或按年支付。 保單的運作方式與英國相同，您必須申報任何以前和現有的疾病，您的保費將相應計算。
持 90 天多次入境旅遊簽證，您最多可以在土耳其逗留 180 天，但若要用居民簽證代替，您需要在第一次入境後的 1 個月內申請此簽證。 您過去可以在抵達土耳其時在機場購買簽證。 情況不再如此，您必須在線申請並打印旅遊簽證以在機場出示。 如果您沒有準備好旅遊簽證，您將被拒之門外。
在您需要續簽之前，居民簽證的簽發期限為 12 個月。 獲得居留簽證 12 個月後，您必須在簽證到期前再次申請。 建議在到期日期前大約 3/4 週提交申請。 如果這是您第二次申請居留簽證，您可以申請2年的居留簽證。 如果您想擁有電話或購買汽車，則需要獲得居民許可證。 在開始申請之前，請確保您有足夠的護照尺寸照片。
在奧斯曼帝國，塔普是一個農民家庭永久租用的國有耕地。 戶主獲得了土地的使用權，並能夠在他死後將這一權利傳給他的男性後代。 作為回報，他承諾繼續耕種土地並滿足一系列財政要求和義務，以履行對國家或錫帕希人的具體服務。 該術語還用於表示證明塔普權利的地契。
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