娜塔莉 當考慮誰在土耳其購買了最多的房產時，預計會有來自全球各地的國籍。 土耳其政府曾經只與西方政府結盟，現在已成為外國投資者的全球參與者，他們利用房地產和商業機會。
購買房產的外國投資者在這個世界第 37 大國家的房地產市場上創造了獨特的利基市場。 考慮到我們擁有廣泛的外國買家代理組合，他們已經或想要購買 財產 在土耳其，我們決定深入了解熱門地區、需求增長情況、在那裡購物的國籍以及原因。
誰在土耳其購買了最多的房產
1：去年向外國人出售的房產
為了找到答案，我們訪問了土耳其統計信息門戶網站 Turk Stat。 Turk Stat 收集土耳其各方面的統計數據，從教育到住房。 他們每月發布土耳其的統計數據 房地產市場，包括外國買家。 他們說在土耳其，67 房地產 2022 年，公寓出售給外國人。佔房地產市場的 4.5% 份額。
俄羅斯人購買了 16,312 套住房。 伊朗人購買了 8223 套房地產。 伊拉克人購買了 6241 套房地產。 其次是德國人，購買了 2705 套。 注意 Turk Stat 使用術語“單位”，指的是住宅和商業地產。 除了月度變化外，相同國籍的人仍然在房地產銷售中處於領先地位。
註 – 統計數據不包括土地購買。雖然外國人購買土地用於耕種的情況很少見，但一些外國人首先購買土地用於建設 他們自己的房子。 可負擔土地主要在內陸，遠離沿海地區，外國人最多可以購買30公頃。 因此 土地銷售 是投資者的另一種選擇。
2：土耳其的俄羅斯外國買家
俄羅斯人顯然是土耳其房地產頂級民族的領導者。 然而，俄羅斯和土耳其的關係並不是什麼新鮮事。 在蘇聯解體之前，俄羅斯人常常越過東北邊境進行手提箱旅遊。 當限制解除後，俄羅斯人前往 安塔利亞地區 為了他們的假期。 誠然，人們可能會懷疑俄羅斯-烏克蘭戰爭正在推動需求的增長，特別是對於那些關注有利的房地產價格的富有的俄羅斯人來說。 然而，俄羅斯的外國公民將永遠保持對土耳其國家長達數十年的熱愛。
3- 來自伊朗的外國房產買家
因此，俄羅斯買家更喜歡土耳其安塔利亞地區，而伊朗人購買房產的原因則不同。 許多人想利用土耳其的優勢 投資公民計劃，其中花費 400,000 萬美元購買房產並承諾保留該房產至少三年的購房者可以申請土耳其永久公民身份。 在該計劃中，土耳其房地產市場的大部分是政府批准的位於伊斯坦布爾的房產。 因此，大多數伊朗人都會前往那裡。 建築公司正在通過新的現代化住宅來振興房地產市場。
4：向伊拉克人出售房產
伊拉克人是第三大最活躍的購房者。 與伊朗人一樣，大多數人前往伊斯坦布爾尋求財產所有權，以便有資格申請成為土耳其公民。 在土耳其的所有城市中， 伊斯坦布爾是最 外國房屋銷售很受歡迎，儘管大多數土耳其人認為房地產價格昂貴，但與歐洲國家相比，它們仍然有利。 一旦外國人購買了政府批准的房產，他們將通過投資計劃申請居留許可和土耳其公民身份。
4：向來自德國的外國人銷售
德國人在外國國籍中排名第四，但這種受歡迎程度也可以得到解釋。 與俄羅斯一樣，德國與土耳其幾十年來一直保持著密切的關係。 1961 年，西德和土耳其之間簽訂的名為“Anwerbeabkommen”或“招聘協議”的雙邊協議的一部分，向德國招募土耳其勞工。
該協議解決了西德戰後經濟重建期間的勞動力短缺問題，被稱為“Wirtschaftswunder”（經濟奇蹟）。 德國政府積極從土耳其尋找外國工人，以填補製造業、建築業和其他勞動力短缺行業的就業崗位。
許多土耳其公民，主要是男性，作為客工前往德國（“Gastarbeiter”）。 這標誌著土耳其社區在德國的開始。 由於經濟機會、生活質量和其他因素，許多人最終定居在德國。 然而，在過去的幾十年裡，德國土耳其人似乎正在回歸他們的文化根源，因為許多人在土耳其地中海和愛琴海的沿海度假勝地購買了房產。
阿拉伯國家公民購買土耳其房產
讓我們進一步了解一下排名前 20 位的外國國籍。 還有來自約旦和沙特阿拉伯等許多阿拉伯國家的公民。 這一人口群體創造了另一個獨立的房地產投資者利基市場。 如上所述，許多中東買家喜歡公民身份計劃，但在購買度假屋時，中東民族紛紛湧向北方，而不是像歐洲民族和俄羅斯人那樣湧向南方或西方。
相反，他們在布爾薩、特拉布宗和里澤等地發現了更多文化相似之處。 歐洲和俄羅斯民族喜歡土耳其南部和西海岸的夜生活和海灘風光，而中東買家則更注重家庭，並發現相似的食物口味、天氣和日常生活方式是他們所喜歡的。
伊斯坦布爾——土耳其最受歡迎的目的地
大多數國際和國內房屋銷售都發生在公寓生活之王伊斯坦布爾。 住在伊斯坦布爾的公寓 鑑於這座城市作為土耳其最大、最具活力的大都市的地位，它是相當普遍和多樣化的。 從單間公寓到六臥室公寓， 耳房 觀點認為，由於人口密度和城市發展，公寓成為普遍的住房。
伊斯坦布爾的許多公寓樓都提供電梯、保安和停車設施等設施，豪華公寓還包括健身中心、游泳池和公共設施等設施。 設施的可用性因社區而異。
伊斯坦布爾分為幾個區，每個區都有鮮明的特色和氛圍。 社區的選擇將極大地影響您的公寓居住體驗，因為每個區域都有其獨特的便利設施、文化和生活方式。 除市中心外，伊斯坦布爾還橫跨歐洲和亞洲兩側，共有 39 個官方行政區。 其他受外國買家歡迎的城市包括首都安卡拉、布爾薩和伊茲密爾。
安塔利亞——土耳其地中海女王
安塔利亞位於地中海沿岸，氣候宜人，擁有令人驚嘆的自然景觀、歷史遺跡和充滿活力的文化景觀。 近年來，該市的房地產市場顯著增長。 是純正的洋房銷售領頭羊。 安塔利亞的旅遊業受歡迎，促進了當地房地產市場的增長，因此對度假屋和投資房產的需求也隨之增加。
物業組合 也多種多樣，從經濟型單間公寓到現代開發項目、傳統房產和大型豪華豪宅。 拉拉海灘、康雅爾蒂和貝萊克高爾夫球場等沿海地區的房地產尤其受到追捧。
安塔利亞完善的基礎設施包括全年連接世界各地的超現代化機場。 交通便利也促進了房地產的增長。 沿海地區和市中心的房價高於郊區或欠發達地區。
人們為什麼在土耳其購買房產
度假屋： 土耳其多樣的風景、溫暖的氣候、美麗的海岸線和歷史遺跡使該國成為有吸引力的度假勝地和第二居所。 許多人，尤其是歐洲人和俄羅斯人，在土耳其購買住宅房產來享受假期和逍遙遊。
投資機會：土耳其的房地產市場已顯示出增長潛力，吸引了希望利用房地產增值的投資者。 購買土耳其房產意味著投資組合多元化。 房地產提供的有形資產與傳統金融市場的相關性較低。
退休： 與許多西方國家相比，宜人的氣候、平均房價、平均生活成本以及豐富的文化遺產使土耳其成為有吸引力的退休目的地。 有些人購買房產是為了在舒適且有吸引力的環境中度過退休生活。
公民身份和居住權：土耳其為購房者提供各種公民身份和居住計劃。 例如，某些 物業投資 獲得土耳其公民身份或長期居留權的資格，這對尋求新公民身份或更容易進入歐洲的個人有利。
生活方式和文化體驗： 土耳其的現代設施和傳統文化融合意味著購房者沉浸在新的生活方式中。 購買房產可以加深與當地社區和文化的聯繫。
商業投資： 一些投資者購買精品酒店、住宿加早餐旅館或餐館等來開展業務。 該國不斷發展的旅遊業和戰略位置提供了多種商機。
家庭聯繫： 有土耳其血統或家庭關係的人可能會購買房產來與他們的根源建立聯繫或為家庭聚會提供場所。 一些人還將土耳其的房屋視為其繼承人可以從中受益的長期資產。
房地產市場因素： 負擔能力、平均房價、優惠等因素 抵押 利率和穩定的房地產市場狀況可能會吸引看到資本增值潛力的買家。 土耳其位於歐洲和亞洲十字路口的地理位置使得貿易、旅遊和地緣政治變得至關重要。
土耳其投資公民計劃
資格標準： 要獲得該計劃的資格，申請人必須滿足特定標準，包括合格的投資和令人滿意的背景調查。 申請人及其配偶和受撫養子女都可以包括在內。
投資選擇： 該計劃提供各種投資選擇，包括房地產、資本投資、創造就業機會和政府債券。 這 房地產投資 選項是最流行的路徑。 只需購買土耳其政府確定的最低價值的房地產即可。 該財產必須持有至少三年。
其他選項： 另一種選擇是對土耳其銀行或金融機構進行固定資本投資。 最低投資額可能會隨著時間的推移而變化。 獲得公民身份的一些途徑包括為土耳其公民創造就業機會以促進土耳其經濟。 此選項通常適用於計劃在土耳其建立或擴大業務的企業主和投資者。 投資者可以購買該計劃規定的政府債券。 債券通常持有一段時間。
申請流程： 該過程涉及多個階段，包括申請居留權、進行所選投資以及履行其他文件和法律要求。 完成收購後，國民申請居留許可和公民身份，在居留許可探索之前，申請將被批准或拒絕。 公民身份申請的處理時間各不相同，但通常需要幾個月的時間才能完成必要的步驟。
公民身份的好處：成功的國民及其家人獲得完整的土耳其公民身份，以及相關的權利和特權，包括免簽證在土耳其生活、工作和旅行的能力。 土耳其通常允許雙重國籍，這意味著申請人在成為土耳其公民的同時保留其原始公民身份。
如何購買土耳其房產
研究與規劃：確定您的預算和您感興趣的房產類型（公寓、 別墅、土地等）。 然後決定最適合您的位置。 研究當地住房市場、法律要求和法規。
找到 房地產中介：與當地信譽良好的房地產經紀人合作是有益的。 他們幫助您駕馭市場、尋找合適的房產並協助談判。 瀏覽他們的列表，並參觀潛在的房產，以了解社區和房產狀況。
盡職調查： 聘請一位合格的土耳其專業律師 房地產法。 他們將審查法律方面並保護您的利益。 他們將通過土地登記處核實所有權，並確認沒有未償債務、抵押或法律問題。 在進行必要的檢查時支付押金以確保財產安全。
銷售流程： 在繼續之前，請從當地稅務局獲取稅號，並開設一個土耳其銀行賬戶。 滿足所有法律要求後，繼續 標題 土地登記處的契據轉讓 (Tapu)。 支付剩餘餘額，並將產權契據轉移到您的名下。 您需要支付各種費用和稅費，包括財產轉讓稅和公證費。 將公用事業服務轉移到您的名下（電、水等）。 擁有並開始使用您的新家。
使用我們的代理服務
如果您想購買土耳其房產並想了解更多信息，我們的一系列服務將非常方便。 作為在土耳其經營的房地產經紀人，我們幫助許多人購買房產用於投資、退休和用作度假屋。 我們真實的 房地產經紀人投資組合 土耳其還列出了待售的公寓和別墅。
另外，關於土耳其的房產
最佳去處 在土耳其購買房產：渴望知道購買土耳其語的最佳地點的首次購買者可能會被從主要城市到小村莊的目的地所淹沒。 從東到西，土耳其覆蓋七個地理區域的 81 個省。 然而，在列出向外國人出售房屋較高的地區之前，三個地區名列前茅： 地中海、愛琴海和伊斯坦布爾。
土耳其是一個適宜居住的地方嗎？ 除了被問到誰在土耳其購買了最多的房產外，我們還經常被問到這個國家是否適合海外居住。 這是一個現實的問題，因為遠離海灘酒吧和每日慵懶遊船的生活總是不同的。 我們有偏見。 我們的一些團隊成員生活在土耳其這個世俗國家，並且已經這樣做了很多年，因為他們喜歡它。 他們現在在伊斯坦布爾、費特希耶、安塔利亞等地稱之為家， 博德魯姆 或者古老的英國避風港 Altinkum。
