娜塔莉 我們編寫本指南的目的是讓每個想在葡萄牙購買房產的外國人準確地知道如何去做。 當然，作為國際房地產經紀人，我們在每一步都與我們的客戶在一起。 我們引導購房者完成購買和付款流程，以盡快獲得產權證。
但是，許多客戶也希望完全了解正在發生的事情和時間。 外國人平均每年在葡萄牙購買 20,000 套房屋，證明其作為國際目的地的價值。 因此，我們無需討論為什麼葡萄牙進行出色的房地產投資，但在本文中，我們將討論抵押貸款、額外購買成本、購買過程以及如何獲得產權契約等主題。
如何在葡萄牙購買房產
個人 Fisco 號碼
每個在葡萄牙購買房產的外國人都需要一個由您計劃購買的當地稅務局簽發的個人 fisco 編號。 或者，如果您開設葡萄牙銀行賬戶，您將自動收到一個。 我們建議您在收到產權契約後，為購買過程和處理賬單和物業維護開設一個銀行賬戶。
外匯公司
在決定您的最終預算的同時，還可以尋找像 Wise 這樣的外匯公司。 像這樣的公司提供更好的轉讓費，而且由於購買房產是用歐元進行的，因此匯率也更好。 此外，開設賬戶既簡單又免費。
葡萄牙黃金簽證計劃
黃金簽證計劃誕生於2012年，旨在吸引非歐盟居民投資葡萄牙房地產。 作為回報，他們獲得五年居留權以及在該國生活、工作和學習的權利。 該計劃特別受中國公民歡迎。 2022年500,000月生效的新規定禁止投資者在里斯本等高密度地區購買房產，但為了滿足新規定，買家需要投資30萬歐元購買樓齡低於350,000年的房產，或投資30萬歐元購買樓齡超過70,000年的房產。 然而，如果房產位於低密度區域，買家可以減少 XNUMX 歐元的價格。 閱讀更多關於 黃金簽證計劃在這裡。
葡萄牙的房地產是一項好的投資嗎？
自然，與任何房地產投資一樣，仔細的規劃、研究和知識對於使其發揮作用至關重要。 在過去五年之後，該國的房地產市場在經歷了房地產價值停滯的風險時期之後呈現穩定增長。 沒有快速的勝利。 為了進行良好的投資，您必須以五到十年的長期目標為目標。 另外，請記住，不在歐洲購買另一處房產的賣家需繳納 25% 的資本利得稅。
在葡萄牙尋找待售房產
要開始您的房產搜索，請瀏覽我們的投資組合 公寓和別墅 在葡萄牙出售。 每個列表都包含價格、位置、房屋特徵以及該房產脫穎而出的原因。 還有聯繫方式可以通過電子郵件或電話了解更多信息或安排觀看。 或者，今天給我們打電話，讓我們知道您的預算和財產要求，我們可以通過電子郵件發送在葡萄牙待售的房屋組合。 然後，當您找到房產時，我們會傳達您的報價，當您接受報價時，我們就可以正式開始購買過程。
律師和公證人
您的律師負責安排房屋檢查，以檢查其狀況是否良好。 他們還談判合同，我們將合同交給公證人，公證人與土地登記處交叉核對財產並監督交易。 雙方簽署協議後，即具有法律約束力。 我們的下一步是獲取產權契約並以您的名義登記該財產。 不要忘記將律師和公證費納入您的預算。
付款和額外費用
簽訂合同時需要支付定金，此時也約定了最終支付日期。 最重要的稅款是 IMT，它代表 Imposto Municipal Sobre Transmissoes。 如果您的新家是您的住所，您無需為前 92,407 歐元繳納此稅。 但是，如果您聲明用作度假屋，則您需要支付前 1 歐元的 92,407%。 任何超過此的財產價值都會在括號中攀升至 8%——還包括 0.8% 的印花稅和土地登記費。 當您通過我們購買房產時，我們會提供一份完整的付款計劃，詳細說明所有額外費用以及支付時間。
外國人的葡萄牙抵押貸款
如果你想 通過抵押貸款購買房產, 銀行以還款或免息的方式向外國人提供貸款。 由於市場狀況，您可能需要支付 25% 的押金才能根據非居民身份申請。 抵押貸款人審查財務狀況，抵押貸款必須在80歲之前支付。如果購買抵押貸款，別忘了考慮額外費用，如法律管理，文件調查，評估和登記
在葡萄牙購買出租物業
您可能會考慮購買房產出租，這是一個有吸引力的選擇，因為某些地區的租金收益率很高。 與任何物業租賃一樣，需要創造性的營銷技巧，公司可以管理預訂，或者您可以選擇自己做。 不過不要忘記； 您必須合法支付租金所得稅，非居民為 28%。 您可以扣除運營和業務費用，但不包括抵押貸款。
在哪裡購買房產
購房者有許多島嶼、海岸線和大陸可供選擇。 雖然馬德拉島是最著名的島嶼，但許多外籍人士和外國購房者選擇其他目的地，包括查韋斯，靠近與 西班牙. 在這個葡萄牙地區內有 40 個社區可供選擇。 葡萄牙第二大城市波爾圖位於北部，因此居民享受較低的溫度。 里斯本是另一個受歡迎的外籍人士天堂，如果您正在尋找度假市場的出租物業，將是一個理想的選擇。 然而，拉各斯及其最先進的碼頭對於那些觀看阿爾加維地區的人來說將是一個不錯的選擇。 了解更多關於人們聚集的最佳地點 購買葡萄牙房產.
在葡萄牙建造別墅
還有另一種選擇：購買具有規劃許可的土地，然後建造您的別墅。 市政廳負責頒發建築許可證，並且可以免費獲得記錄。 您還需要找一位建築師，但在這裡您可以發揮創意並設計您對完美家居的想法。 在尋找建設者時，總是要求查看他們的投資組合併訪問他們工作的任何示例。 這不是削減成本的時候，而是選擇提供優質工作的建築商。 別墅完工後，建築商負責清障單，一年內，任何小問題，結構問題最長五年。
在葡萄牙搬家和生活指南
許多人在葡萄牙購買房產以永久居住在那裡。 我們了解誘惑。 從里斯本到阿爾加維，歐洲的這個角落為退休人員提供了很大的潛力。 本文 談論地方和地區、居住、資金管理和外籍生活，包括有關葡萄牙的更多有用信息。
關於我們
我們是 Spot Blue，一家以專業服務而自豪的國際房地產經紀人。 如果您有任何其他問題或需要建議，請立即致電我們並與當地代理商討論作為外國人在葡萄牙購買房產的事宜。
