娜塔莉 這份西班牙購房指南旨在讓每位首次購房者了解西班牙房地產市場。 無論購房者是想要 100 萬以下的廉價房產，還是想要六位數價格的高端房地產，作為外國人或任何其他國家的人在西班牙或任何其他國家購買都是不朽的。 在做任何事情之前，第一步是理清你的財務狀況。
決定花多少錢，從哪裡來。 它會涉及出售或抵押英國財產或出售其他資產以籌集必要的金額嗎？ 購買任何房產時，還要考慮所涉及的所有額外費用。 不理清財務狀況的買家往往會依附於他們買不起的投資房產。 因此，財務計劃是購買房產而不會出現意外問題的最關鍵步驟。
在西班牙購買房產指南
1：確定您的西班牙房地產預算
一旦您確定了在西班牙購買新的第一套房子要花多少錢，請消除超出此預算的房產。 此外，請考慮以下關鍵財務點
- 有多少可用的硬現金。
- 如果借款，請計算每月的抵押貸款付款和利率。
- 決定是否重新抵押您的英國房屋以釋放股權。
- 將普通購房者必須支付的所有西班牙費用和稅款加起來。
- 確定包含的財產、費用和稅金的最大預算。
- 將西班牙每年的房屋擁有總成本加起來。
2：在西班牙購買的結算成本
除了所涉及的購買價格外，還有其他成本。 這些費用取決於……
- 房產是新建還是轉售
- 物業購買價格
- 是否按揭買房
允許大約 10% 到 12% 的總購買價格的費用和稅金。 因此，預算為 150,000 歐元的西班牙買家應考慮額外支付 16,000 歐元的費用。 購房時產生的費用和稅費包括：
- 西班牙轉售房屋契約的轉讓稅
- ITP – 在西班牙徵收 8%。 （ITP 在科斯塔布蘭卡地區徵收 10%，除了 穆爾西亞)
- 西班牙的公證費 - 大約 400 歐元到 900 歐元
- 西班牙的土地註冊費——大約是公證費的一半
- 獨立律師的費用，通常在 1,000 歐元到 2,000 歐元之間
- 用抵押貸款購買的房產也會產生估價費
- 印花稅 - 約。 抵押契約的 1.5%，以及貸款人的佣金，一般為資本貸款的 1% 左右
- 在新建房產上，買家支付 10% 的增值稅而不是 ITP
- 對於新建房屋，購買價格的 1.5% 需繳納印花稅
3：在西班牙度假購買房產
購買度假屋: 通過我們多年的國際房地產經紀人經驗，人們經常問是否值得在西班牙購買房產以供夏季使用。 因此，對於在西班牙擁有第二套住房的外國人來說，自然而然地具有吸引力，而度假房地產市場是全球外國買家最受歡迎的目的地之一。 我們可以列出購買房產是個好主意的許多原因，但是否值得完全取決於期望和動機。 本文將涵蓋購買時要考慮的所有方面，包括西班牙的熱門目的地、要避免的陷阱和要問的問題。
4：在西班牙購買你的第一套房子
整理好您的財務狀況後，找到您的完美家園。 西班牙的房地產市場充滿了待售的公寓和別墅； 因此不要妥協。 相反，決定購買新房產、轉售或期房，然後通過以下方式開始您的房產搜索 瀏覽我們的最新列表. 每個都包含所有要了解的信息，包括房產類型、臥室數量、浴室、家居特色、價格和在西班牙的位置。 還列出了聯繫方式，以通過電子郵件了解更多信息或安排觀看。
NIE 和銀行賬戶： 要在西班牙買房，您需要一個 NIE，即您的外國人識別號碼，然後才能支付押金。 我們將通過您計劃購買的地區為您提供幫助。然後我們將前往銀行。 開設西班牙銀行賬戶有幾個原因。 雖然沒有法律要求，但您可以繳納稅款和水電費，獲得當地抵押貸款並轉賬購買。
銷售合同流程： 在西班牙開始購買過程之前，在獲得銷售合同時需要考慮一些事項。 首先，通過與土地註冊處核實，確保賣方沒有法律費用或債務。 此外，確保未來的城市規劃不會影響物業的居住狀況。 西班牙的律師可以兩者兼得。 一些 英國的 在這一點上，買家也會接受調查，儘管這不是法律要求的。 最後，在出售完成後，獲得一份在公證人面前簽署的財產公契。 此時，支付授予契約的費用，在西班牙財產登記處登記財產，最後拿到你的鑰匙。
稅收制度： 西班牙在國家和地區層面設定關稅，因此數額取決於地點。 但是，房主也可以直接通過西班牙銀行賬戶付款。 這是為西班牙待售房產繳納年度法定稅款時最直接的做法。 詢問您當地的稅務局，了解您在西班牙當地需要繳納哪些稅款。
管理您的財產： 居民協會為其管理的所有物業提供物業管理服務。 否則，物業管理服務可以保留鑰匙，在您離開時照看您的財產，並安排解決任何問題。 在選擇您的管理服務時要小心，以確保您獲得最好的服務。
5: 在西班牙哪裡買房
科斯塔布蘭卡： 200 公里長的西班牙科斯塔布蘭卡的一切都吸引著購房者，從美麗的海灘、新的高爾夫球場、古樸的村莊到有競爭力的房價。 某些領域在其他領域中脫穎而出。 此外，由於其蓬勃發展的旅遊業，科斯塔布蘭卡是在西班牙進行租賃投資的理想場所。
包含新舊城區部分，英國買家喜愛 哈韋阿. 外籍人士社區和旅遊業是一個繁榮的目的地。 包括超市、酒吧、餐廳、海灘和交通連接在內的一切都在步行距離之內，非常適合非車主。
氣候宜人，地理位置優越， 阿利坎特 該地區通過提供一切和任何東西來吸引買家。 除了城市，沿海目的地還有綿延數英里的沙灘和強調海濱生活方式的海濱長廊。 高爾夫球手湧向專業課程，而水上運動愛好者則喜歡帆船、潛水和刺激腎上腺素的活動。 任何在西班牙尋找海濱位置的人都應該看看 Playa Del Postiguet、San Juan 和 Albufereta 附近的房產。
同樣在阿利坎特省， 托雷維耶哈 值得欽佩。 由於外國買家的興趣增加，二十多年來發生了很大的發展。 由於巨大的鹽湖影響氣候，托雷維耶哈被列為西班牙最健康的居住區，擁有美麗的海灘和 320 天的陽光。 蓬塔普里馬，一個頂級的旅遊目的地，在托雷維耶哈購買房產是受歡迎的。
太陽海岸：太陽海岸被命名為太陽海岸，在西班牙以旅遊業和外國房屋銷售而聞名。 該地區擁有幾個海灘度假村，值得尋找理想的房地產投資。 這片海岸線上的完美地點包括 馬拉加，分為中心城市和較小的沿海度假勝地。 都專業從事旅遊和房地產投資，同時以傳統的安達盧西亞魅力推動現代潮流。 購房者可以期待無所不包的夜生活、購物場景和頻繁的航空旅行。
馬貝拉是西班牙最迷人的目的地，背靠布蘭卡山脈，面向地中海，屬於馬拉加省。 美食愛好者喜歡許多米其林星級餐廳； 否則，16 英里的迷人海灘會吸引許多希望移居西班牙的潛在外籍人士。 不要忘記通往巴努斯港的著名而獨特的黃金地帶，那裡提供待售的豪宅。
馬略卡島：對於居住在西班牙的島嶼來說，適合家庭的馬略卡島和 500 公里的美麗海灘就是您的不二之選。 位於南海岸的首府帕爾馬提供各種當地便利設施。 否則，購房者也會關注 Alcudia、Formentor、Llevant 和 Raiguer。 除了海濱生活方式，馬略卡島還通過打高爾夫球、帆船、風帆衝浪、釣魚和徒步旅行來促進積極的運動。
關於我們 生活在西班牙：對於許多全球外籍人士來說，住在西班牙是他們做過的最好的生活舉措。 這個國家對外國人來說有多出名的證據就是統計數據。 儘管許多外籍人士住在那裡，但一個重要的社區有超過 300,000 名外國人。 事實上，對於許多人，尤其是退休人員來說，移居西班牙正在實現一個理想的生活夢想。 本文著眼於西班牙的潛在購房者是否計劃全年居住在該國需要了解的內容。
關於我們：我們是 Spot Blue，一家專業的房地產代理公司，幫助人們在海外投資房地產，我們希望這份西班牙購買指南對您有所幫助。 我們對西班牙房地產市場的專業知識和建議遍布全國，特別關注南部地區，包括安達盧西亞地區。 所以，在購買之前， 今天與我們聯繫 討論在西班牙出售的房屋。 否則，我們的 博客部分 包括有用的信息，供任何關注租賃、購買房產、西班牙房地產市場以及更多關於在西班牙購買房產指南的人使用。
