娜塔莉 如果您正在考慮在土耳其購買公寓，歡迎來到世界上最熱門的房地產市場之一。 自 2018 年以來，土耳其迎來了成千上萬渴望踏上土耳其住房階梯的外國人。 在伊斯坦布爾、安塔利亞、博德魯姆、布爾薩、庫薩達斯和費特希耶等地區投資的外國購房者數量創歷史新高。
與任何房地產投資一樣，買家都熱衷於最大化他們的資本增值，但進入一個您不了解過程和陷阱的市場是令人生畏的。 因此，在本文中，我們將總結市場，回答熱門問題，突出外國人購買的區域，概述過程並提供一些提示，以及使此房地產投資對您有利的提示。
在土耳其購買公寓：市場指南
2018年，外國人在土耳其購買了40,000萬套公寓和別墅，創下歷史新高，銷售額同比增長78.4%。 行業專家當時預測，這一趨勢將持續到 2019 年，預計售出 50,000 套房屋，到目前為止，他們是正確的。 2019 年上半年，國外房屋銷售額比 70 年增長了 2018%，在此過程中產生了驚人的 3 億美元銷售額。
外國人國籍
國籍的多樣性是驚人的，證明了土耳其財產的國際利益。 伊拉克人表現出濃厚的興趣，僅售出 8000 多套房屋，但其他國家包括伊朗人、沙特人、俄羅斯人、德國人、英國人和歐洲公民。 到目前為止，2019 年，俄羅斯人在安塔利亞地區購買公寓和別墅的人數增加了三倍，該地區長期以來一直是他們最喜歡的度假勝地。
為什麼外國人在土耳其購買房產？
原因很多，但一個驅動力是有利可圖的匯率。 與三年前相比，無論是購買美元、歐元、英鎊還是其他貨幣，剛剛在土耳其度假或購買房產的外國人獲得的土耳其里拉比以往任何時候都多。
2018 年，當土耳其政府改變法規並降低房地產投資入籍的最低門檻時，市場也出現了大幅躍升。 成千上萬的人突然獲得了在土耳其生活和工作的權利。 人們購買的其他原因包括生活成本低、熱情好客的文化、生活方式、簡單的購買過程以及不可抗拒的土耳其天氣。 (土耳其房地產是一項不錯的投資嗎?)
購買房屋時的居留權和公民身份
由於居住權和公民身份成為市場的驅動力，因此明確准入要求非常重要。 如果您的預算低於 400,000 美元，如果您想住在土耳其，您將申請土耳其居留權。 這涉及證明您可以在經濟上支持自己，以及獨立的申請流程，不依賴於房產購買。 即使您獲得土耳其居留權，您也需要單獨的工作簽證才能進入勞動力市場。 如果您的預算超過 400,000 美元，請申請公民身份，這將授予與土耳其人相同的工作和生活權利。 某些開發項目已獲得政府批准，您必須將房地產投資至少保留三年。 （另請閱讀： 土耳其投資公民身份。）
什麼是購買流程？
第一步是尋找公寓，支付押金，並商定付款時間表。 您還需要一個稅號並開設一個銀行賬戶，我們幫助我們的客戶做到這兩點。 土耳其法律不要求聘請律師，但我們建議您這樣做，以起草合同並執行某些法律檢查和文件以保護投資。 我們還就 2019 年 XNUMX 月推出的所需估值報告提供建議。
然後在地契申請獲得批准後，簽收併入住。就這麼簡單，整個過程需要 3 週時間。 總體而言，包括律師、公證人、翻譯和稅收在內，佔採購成本的 5% 至 8%。 看到 這裡的過程的完整分解，但 Spot Blue 的客戶永遠不會孤單，因為我們每一步都與他們同在。
關於公寓大樓費用的建議
在土耳其，如果一棟大樓的公寓少於六套，他們就不需要管理團隊。 但是，請與鄰居討論清潔公共走廊和支付共用電費的安排。
如果有超過六套公寓，土耳其公寓法規定該綜合體必須有一個管理團隊來處理所有公共區域的保養和維護。 這些設施各不相同，但包括游泳池、園景花園、健身房、桑拿浴室和保安人員。
每年一次，綜合大樓必須召開一次全體會議來討論當前問題，但您可以隨時要求查看財務書籍或與管理團隊交談。 每間公寓都向這些公共設施支付費用，在土耳其語中，它被稱為公寓助手。 如果您或您的鄰居不支付這筆費用，您可能會被告上法庭。 費用因複雜而異，並且會隨著生活成本的逐年上升而增加。 請記住將此成本計入費用中。
公寓的價格是多少？
這因地區和您要購買的公寓而異。 其他因素也會影響價格。 例如，公寓越高，成本越高，因為這些被歸類為複式並且視野更好。 一樓和地下室的公寓在建築物中的成本最低。
度假村內的位置也很重要。 建築物越靠近海岸線或市中心，每平方米的價格就越高。在 Altinkum 等經濟型度假村的起價為 40,000 英鎊，在博德魯姆的雅麗卡瓦克 (Yalikavak) 等地的海濱酒店住宅的起價可達 1 萬英鎊。 （另請閱讀—— 土耳其的房產多少錢？）
什麼是海濱公寓式酒店公寓？
在土耳其，海濱酒店住宅出現在博德魯姆、安塔利亞和費特希耶等旅遊城鎮。 它們是配備酒店應有的所有社交設施的公寓，包括接待處、禮賓部、客房服務、餐廳、酒吧、商店、健身房、水療中心、健康和體育設施。 將它們想像成一個您永遠不必離開的迷你村莊。 這套公寓向高端市場推銷自己，如果投資於買房出租房地產是理想的選擇。
出租您的土耳其房屋
鑑於土耳其是世界上增長最快的旅遊市場之一，難怪房地產投資者將目光投向它以獲得購買出租收入。 如果您正在考慮在土耳其出租您的公寓，有兩種方法可以做到。
首先是任命一個管理團隊來處理從營銷、預訂、清潔、歡迎禮包和維護等所有事宜。 二是自己動手。 對於這兩種方法，如果您正在尋找比長期租戶產生更高收入的短期度假租賃，您需要遵守土耳其的身份申報法。 這規定所有業主必須聲明誰住在他們的財產，何時以及多長時間。 您需要將此信息輸入官方 GIYKIMBIL 系統。 另一個需要考慮的重要方面是納稅，這是一項法律義務。
期房、關鍵準備或轉售房屋
鑑於土耳其有數以千計的待售公寓，如果選擇讓您不知所措，縮小搜索範圍的一種方法是決定是否購買期房、關鍵現房或待售房屋。 每個部門都有自己的優勢和劣勢。
期房在市場上以折扣價出售，但在完工之前您無法親眼看到它們。 如果選擇計劃外，請查看平面圖，其中還列出了每個房間的空間。 不過，一個很大的優勢是您可以對裝飾和設計進行細微的改動，就像為自己的家量身定做一樣。
如果選擇立即入住的鑰匙準備好的房產，請記住完成搶購清單。 轉售公寓提供了很好的機會，但同樣，檢查房屋，因為小的損壞和維修很快就會加起來。 如果您選擇轉售房屋，當前所有者需要確保所有債務（包括市政稅）都已及時支付，然後地契才能批准申請。
在土耳其哪裡可以買到
土耳其是37th 世界上最大的國家，因此在購買時有數百個目的地可供選擇。 目前外國人的趨勢表明他們遠離東方，因為這些是內陸地區並且不太西化。 大多數外國房屋銷售發生在愛琴海和地中海沿岸以及伊斯坦布爾。
伊斯坦布爾： 作為土耳其最受外國購房者歡迎的目的地，伊斯坦布爾的房地產市場正在經歷一場轉型，因為歐洲郊區地區的新發展。
安塔利亞： 作為第二受歡迎的目的地，安塔利亞地區包括市中心和較小的沿海度假勝地，例如貝萊克高爾夫球場、歷史悠久的錫德、繁華的阿拉尼亞和海灘凱梅爾。 安塔利亞的國際化氛圍吸引了來自世界各地的買家。
博德魯姆： 在愛琴海沿岸，博德魯姆半島主導著外國房地產市場，擁有歐洲買家。 受歡迎的地方包括 Glitzy Yalikavak、高檔的 Turkbuku、經濟型 Gumbet 和市中心，這是土耳其里維埃拉的主要樞紐。
費特希耶：這家公司的最愛 英國的 買家也是外籍人士的據點，許多外國人常年居住在那裡。 該地區購買公寓的地點包括市中心、Hisaronu、Ovacik 和 Calis 海灘。
布爾薩：由於文化上的許多相似之處，這個北部目的地證明自己是中東買家的最愛。 它不像愛琴海和地中海沿岸那樣西化。 名勝古蹟包括市中心、較小的村莊和該國第一大滑雪勝地烏魯達山。
購買時避免陷阱
1：抓緊時間。 這是一個買方市場。
2：將其視為一項長期投資，因為市場上有大量待售房產，這些房產正在壓低價格。
3：始終使用獨立律師並聽從他們的建議。
4：如果要讓房地產經紀人指導您在土耳其購買公寓，請通過電子郵件或電話聯繫我們，並立即與顧問交談。 也瀏覽我們的 待售樓盤. 每個列表都包含照片、位置、主要功能等信息，或將您的預算和想要購買的地點發送給我們，以便通過電子郵件接收潛在的房產。
我想了解
土耳其地區： 我們著眼於七個地理區域，以及是什麼讓每個地理區域脫穎而出。 我們還研究了哪些受到外國購房者的歡迎以及為什麼。
投資海外房產: 在海外購買房產時的提示和建議，以及如何尋找。 包括法律文書工作和代表、管理財務和最大化潛在資本增值。
