娜塔莉 購房者應該知道在西班牙購買房產的常見陷阱，因為這是一項相當大的投資。 當然，您希望一切順利，以實現您夢想中的購買和那種陽光大海的生活方式。 西班牙的購房者期待在進行明智的房地產投資的同時享受地中海風格的餐飲和享受西班牙文化。
然而，與全球任何房屋銷售一樣，在購買過程中存在繁文縟節、房產搜索過程中的壓力以及嚴格的合法性。 雖然房地產銷售出現問題的情況很少見，但要預先警告。 了解這些陷阱的買家可以自信地引導他們在西班牙購買房產。 那麼，讓我們看看要了解哪些信息。
在西班牙購買房產的常見陷阱
1：房產稅
在西班牙申報房產的稅值時有兩種價格。 首先是估值估算，然後是市場收購價。 如果估價高於市場價格，那就是買家繳納房產稅的原因。 其次，如果購房者支付的稅款低於稅率，西班牙當局將在稍後追討差額，並產生財產稅罰款。
2：購買房產時的貨幣波動
如果您的收入以與市場歐元不同的貨幣計價，那麼西班牙所有購房者都需要注意的一個重要方面是貨幣波動。 尋找一家兌換公司，以鎖定匯率並確保更好的貨幣兌換和轉賬費用和匯率，而不是使用銀行。 購房者可以通過這種方式節省數百美元。
3：非法財產和登記
律師進行必要的檢查，包括在西班牙的房屋是否合法並在土地登記處註冊。 如果他們確實帶來了令人失望的消息，請做出選擇。 指導賣家梳理合法性； 在這種情況下，購買變得漫長而漫長。 或損失您的押金。
4：在西班牙沒有使用好的律師
不聘請律師可能聽起來很誘人以節省費用，但我們強烈建議西班牙的所有購房者都聘請律師。 首先，西班牙的許多外國買家不會說西班牙語，因此查找所有信息以保護您的投資是一件令人頭疼的事情。 其次，如果您不了解西班牙的習俗和文化，您將需要幫助。 律師可以幫助處理城市規劃記錄、幫助和法律建議以及購買合同等法律轉讓。 通常，他們會確保您的購買符合法律要求。
5：居住在西班牙
在西班牙購買房產時，外國人只能停留三個月。 在此之後的任何時間都進入居住因素。 對於那些夢想在西班牙生活甚至在冬天搬到西班牙過冬的人，請將額外的居住費用計入您的年度預算。 居留簽證很容易完成，正如已經在西班牙居住的數千名外國人所看到的那樣。
6：涉及復雜的維護和持續成本
在西班牙購買別墅或綜合大樓的公寓時，您需要每年支付游泳池等公共維護區域的維護費。 將此納入您的年度預算，因為不付款可能會導致法庭訴訟和財產損失。 此外，您的西班牙律師事務所可以檢查以確保在購買過程中沒有維護債務。 請記住通過西班牙銀行賬戶支付所有復雜的維護費用。
7：擴建和翻新
在西班牙購買舊房時，很可能已經進行了大規模的翻新工程或擴建工程，例如增加了游泳池。 但是，在某些情況下，西班牙的業主沒有向土地登記處申報這些變更。 從來沒有想過額外的房間需要許可。 您的西班牙律師事務所會在購買時檢查這些常見錯誤。
8：不了解法律合同
在大多數情況下，國際買家認為西班牙的房產購買過程與其本國相同。 因此，他們不會花時間了解合同、西班牙官僚機構以及他們有責任支付的費用。 因此，請仔細閱讀，並仔細檢查您是否沒有支付賣方應支付的費用或財產稅。 這對於確保您夢想中的西班牙房產不會變成噩夢很重要。
9：購買轉售物業
許多轉售物業包括家具、電器和其他家居用品。 因此，在西班牙起草合同時要有一個清單，以避免誤解或賣方改變主意。 請記住，房子應該按原樣出售。 當您進行足夠的房地產研究時，所有這些細節都應該出現。
10：西班牙的租金收入
計劃從西班牙房產中獲得旅遊租金收入的房地產投資者應該在購買前對地區進行盡可能多的研究，因為西班牙的許多地方都已經飽和。 此外，了解是否有任何地方、區域和國家範圍內的旅遊租賃限制。
11：購買期房和西班牙法律
西班牙政府出台了法律來保護期房的購買者，因為開發商此前已經破產，人們不得不為不存在的房產支付抵押貸款。 因此，如果購買期房，只能使用有銀行擔保的西班牙開發商。 如果施工沒有完成，這將保護您的押金和分期付款。
12: NIE 號碼和銀行賬戶
許多人認為尋找房產是西班牙購買過程的第一步。 然而，事實並非如此。 為了更順暢、更快速地購買，請獲取您的 NIE 先編號。 這是一個外國識別稅號。 此外，開一個西班牙銀行賬戶，以確保所有付款和相關費用的書面記錄，並支付未來的賬單。
13：本地研究
一些外國人在他們度假多年的地方購買房產。 然而，度假和成為業主是兩件不同的事情。 對房產價值、城市規劃記錄和便利設施進行當地研究，並提前預防任何情況，例如支付電費和房產稅。
14：為您的房地產投資做好財務準備
最大的陷阱之一是在搜索您的第一個西班牙房產之前的額外費用。 請記住，除了購買房產的價格外，還要考慮額外成本、相關稅費、相關房地產代理費、抵押貸款和法律費用——還要考慮未來的費用，例如每年的運行和維護成本。
在購買過程中，良好的財務準備至關重要。 費用取決於您是購買新房產還是轉售房產。 新物業包括增值稅和印花稅，稱為 IVA & Actos Jurídicos Documentados。 任何購買轉售房屋的人都將支付 Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales。 此外，如果從非居民處購買，則需要繳納所得稅。
現在在西班牙購買房產是否明智？
西班牙的房地產市場一直很好。 但這與一般市場無關，而是與區域市場有關。 有些表現優於其他，有些則沒有潛在的資本增值前景。 還有其他因素和必要的費用將有助於確保您的房產購買成功而不是失敗。
- 要使用抵押貸款購買，請像搜索房產一樣進行大量研究。 低利率、合理的法律和抵押費用以及檢查小字是必不可少的。
- 如果您購買度假屋，請考慮當您不在時由誰來照管房產。 想像一下，一場意想不到的洪水在那裡停留了幾個月，直到你到達。 有的人委託朋友，有的人則聘請密鑰管理公司。
- 忘掉在西班牙炒房子吧。 買家需要專業的本地知識才能獲得最優惠的價格並確保順利的購買過程，而裝修工程所涉及的麻煩是一場噩夢。 意想不到的成本也會讓你的討價還價變成現金流失。
- 尋找流動性高的區域市場。 這些往往是吸引西班牙和國際買家的西班牙南部的大城市和沿海度假勝地。
- 為了資本增值，調查未來的社區投資。 這些可以是公共設施，例如私營公司的購物中心，也可以是議會對基礎設施進行現代化和升級的計劃。 在大多數情況下，請在當地市政廳檢查這些信息。
- 最後，要有積極的心態，因為機會很多，我們隨時提供專業幫助。
另外，關於西班牙的房產
購房流程：如果您想了解更多有關西班牙採購流程的信息，請放心，程序簡單明了。 專家表示，買房壓力很大，海外置業自然會讓買家緊張。 然而，研究、最好的知識和慢慢來對簡化購買過程大有幫助。 本指南和文章解釋了一切。
西班牙房產多少錢？ 有時，我們會收到有關西班牙有多少房產、額外購買成本以及需要考慮的任何其他財務方面的詢問。 雖然我們可以直接回答後兩個問題，但潛在購房者應該縮小到特定區域的房產價值。 因此，本文更多地講詳細的局部研究。
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