娜塔莉 要了解葡萄牙富人的居住地，我們需要關注那些經久不衰的經典目的地以及新興的趨勢趨勢。葡萄牙不僅大力發展旅遊業，其房地產市場也蓬勃發展。許多外國人選擇在這裡購買度假屋或安享晚年。葡萄牙共有500多個城鎮，在葡萄牙語中稱為「vila」。其中有些是市政所在地，有些則隸屬於某個行政區。葡萄牙的獨特之處在於，它吸引的高淨值人士（HNWI）數量超過了其他歐洲國家，甚至超過了法國等傳統熱門目的地，而且他們往往湧向某些特定的地點。
快速概覽－葡萄牙富人居住地
財富聚集在阿爾加維的「黃金三角區」、里斯本附近的「葡萄牙裡維埃拉」以及里斯本和波爾圖的一些歷史悠久的教區。
里斯本海岸（“葡萄牙裡維埃拉”）： 隨著歐洲皇室和貴族遷離，這一地區吸引了首都渴望沿海生活方式的富裕專業人士。 卡斯凱什和埃斯托里爾 是最富裕的幾個市鎮，擁有豪華別墅、高爾夫球場和著名的埃斯托里爾賭場。 辛特拉 氣候較為涼爽，森林茂密，遍布貴族莊園和宮殿。 奧埃拉什 是里斯本和卡斯凱什之間的重要商業中心，聚集了高收入的科技專業人士和高階主管。
里斯本市中心: Avenida da Liberdade 它是葡萄牙版的香榭麗舍大街，匯集了許多設計師精品店和豪華頂層公寓。 拉帕和埃斯特雷拉 這裡是「使館區」。這是一個安靜、尊貴的區域，擁有宏偉的18世紀宅邸和高度安全的私人住宅。 希亞多和普林西比皇家 是充滿時尚氣息、活力四射的地區，深受藝術家、思想家和全球投資者的喜愛。 Parque dasNações公園 這是一個位於河畔的高科技區，擁有現代化的豪華公寓和私人遊艇碼頭。
阿爾加維（“黃金三角”）： 南方地區吸引著尋求陽光和私密空間的超級高淨值人士和國際名人。 Quinta do Lago 和 Vale do Lobo 這些都是高檔封閉式社區，提供的別墅通常售價超過10萬歐元。 維拉摩拉 以其龐大的豪華遊艇碼頭和頂級高爾夫度假村而聞名。 拉戈斯 葡萄牙正逐漸成為富裕退休人士和數位遊牧者尋求正宗葡萄牙文化的熱門目的地。
波爾圖及北部地區： 北方精英階層往往喜歡大西洋沿岸和杜羅河沿岸地區。 福茲杜羅和內沃吉爾德 這些都是海濱景點，因其歷史悠久的莊園和公寓而廣受歡迎。 加亞新城, 該地區擁有俯瞰波爾圖的河濱地帶，豪華住宅投資激增。
新興財富中心： 孔波爾塔和梅利德斯是「歐洲的漢普頓」。它們位於里斯本以南一小時車程處，吸引著像克里斯提·魯布托這樣的時裝設計師和尋求「生態時尚」原始海灘的名人。 馬德拉 (豐沙爾) 這裡以全年如春的氣候而聞名。由於稅收優惠，這裡成為世界各地富裕退休人士的熱門選擇。特羅亞半島、塞辛布拉自然公園和亞速爾群島則是新興的旅遊勝地。
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1：里斯本－國家首都
作為葡萄牙最大的城市和首都，里斯本市中心居住著約60萬人，而農村地區則居住著200萬人。里斯本是西歐第九大最受歡迎的旅遊城市，也是世界上最古老的城市之一。它曾先後被羅馬和摩爾人統治，歷史悠久。
目前的社區包括阿爾坎塔拉、萬國公園、阿爾法瑪、希亞多、貝倫、貝阿托、拜薩、上城區和莫拉里亞。前往希亞多 (Chiado) 體驗高級購物，或前往阿爾坎特拉 (Alcantra) 體驗河濱酒吧和夜總會。漫步在最古老的阿爾法瑪區，或前往上城區，這是另一個熱鬧的夜生活場所。
在首都，自由大道 (Avenida da Liberdade) 是投資的巔峰之地。精心修復的房屋可追溯到葡萄牙大航海時代，而世博會 98 (Parque das Nações) 則提供靠近國際機場的現代化公寓。
2：波爾圖市
啊，迷人的波爾圖！波爾圖以其醇厚的波特酒而聞名，這款酒在杜羅河畔的橡木桶中陳釀而成。這座城市歷史悠久，充滿活力，為遊客和當地人提供了豐富的購物和夜生活選擇。您可以前往裡貝拉區，欣賞古老的葡萄牙房屋。盡情品嚐波特酒，或搭乘杜羅河遊船，享受悠閒的巡遊之旅。如果您想去海灘漫步，可以選擇住在福茲區。晚上，您可以繼續在裡貝拉區享受夜生活，或前往大學附近的酒吧和夜店，體驗更精彩的夜生活。
3：馬德拉
馬德拉島四周環繞著蔚藍的大海和秀麗的風景，是度假戶外活動的絕佳去處。萊瓦達斯水道和豐沙爾市區是健行的熱門地點。此外，您還可以體驗潛水或乘船遊覽海岸線。馬德拉島會舉辦各種傳統節日，例如嘉年華遊行、花卉節和一年一度的煙火節。當地美食也琳瑯滿目，包括黑劍魚、鮪魚、章魚、海螺、烤肉串、熱帶水果、馬德拉葡萄酒和蒜香牛肉。
4：阿爾加維
任何想購買度假租賃房產的人都應該去阿爾加維。熱門地點包括拉各斯、阿爾庫廷、塔維拉、洛萊、阿爾布費拉等。 維拉摩拉。 這裡是打高爾夫球的理想場所，有三個練習場和保羅麥金利高爾夫學院。北球場由博·韋林和保羅·麥金利於2014年耗資9萬歐元重新設計，採用了最新的沙坑、果嶺、發球檯和排水系統技術。
同時，以里亞福爾摩沙自然公園為背景的18洞、標準桿72桿的南球場，位列歐洲百佳高爾夫球場之列。專家和建築師設計了擁有頂層公寓、生活公寓和待售住宅的封閉式社區。這些區域遍布米其林星級餐廳和高爾夫度假村。儘管短期租賃（Alojamento Local）法規有所變更，別墅租賃市場依然強勁。
5：卡斯凱什家庭度假
卡斯卡伊斯，這座昔日的小漁村如今已搖身一變，成為國際化的度假勝地，位於里斯本以西30公里的大西洋沿岸。它曾被稱為“國王與漁夫之城”，二戰期間吸引了許多歐洲皇室成員，如今更是備受青睞的海濱度假勝地。卡斯卡伊斯的街道地段價格不菲，吸引著那些欣賞高雅社交生活的人。
這座小鎮讓高淨值人士能夠享受悠閒的戶外生活方式。它沒有其他歐洲熱門景點常見的浮華喧囂。這區域提供的不僅僅是獨特的微氣候和像拉因哈海灘 (Praia da Rainha) 那樣的海灘。
這裡有完善的配套設施，包括歐洲最大的賭場——埃斯托里爾賭場 (Casino Estoril)、一流的高爾夫球場（例如奧伊塔沃斯沙丘高爾夫球場）以及時尚的遊艇碼頭。毗鄰國際學校和首都，讓您輕鬆平衡工作與休閒。
6：辛特拉：貴族聖地
幾個世紀以來，辛特拉一直是葡萄牙皇室和名人的首選度假勝地。這座聯合國教科文組織世界遺產坐落在涼爽多霧的山區，是人們逃離夏日酷暑的理想去處。
辛特拉的魅力在於其神秘的森林和毗鄰大西洋海岸的地理位置。您將與佩納宮和雷加萊拉莊園等標誌性景點為鄰。此外，距離卡斯凱什的國際學校僅20分鐘車程。
辛特拉深受富裕居民的青睞，因為它擁有深厚的文化底蘊。與以海灘度假為主的阿爾加維不同，辛特拉提供的是「舊世界與財富」的體驗。您可以探索藝術、歷史和大自然，並居住在寬敞的翻新莊園和多代同堂的家庭宅邸中。
7：瓦萊杜洛博：皇冠上的明珠
這裡是運動明星、高級CEO和歐洲名流的度假勝地。這座度假村位於「黃金三角」地帶，是首個享有盛譽的封閉社區。
標誌性的赭紅色懸崖和碧綠的大西洋海水構成了這片土地的獨特景觀。度假村擁有兩座世界級錦標賽高爾夫球場－皇家球場和海洋球場，其中皇家球場的第16洞在歐洲更是聞名遐邇。富裕的居民選擇這裡，正是因為其完善的基礎建設。此外，所有設施都近在咫尺，步行即可抵達。
富人的愛 淡水河谷 因為它能營造積極、社交豐富且安全的生活方式。當地房地產市場韌性十足。對擁有海景的現代化住宅需求旺盛，因此投資於此既能保值增值，又能享受理想生活。
8：Comporta：“歐洲的漢普頓”
誰會去孔波爾塔？近年來，這裡已成為「潮人」富豪的聚集地，其中包括時裝設計師、國際建築師以及克里斯提·魯布托和麥當娜等好萊塢明星。孔波爾塔位於阿連特茹海岸，里斯本以南約90分鐘車程，與阿爾加維截然不同。
富裕的居民擁有「孔波爾塔風格」的房屋。這些房屋仿照傳統漁民小屋建造，擁有茅草屋頂、沙地和大面積玻璃牆。這裡是歐洲少數幾個可以擁有別墅，且毗鄰60公里受保護的未開發海岸線的地方之一。
主要事實和數據
誰：全球菁英與千萬富翁
市場趨勢： 由於供需失衡，物價持續上漲。現在的重點是「韌性和生活方式」。
知名居民： 像克里斯蒂亞諾·羅納爾多這樣的明星在首都及其他地方擁有大量房產。購屋者的組成已轉向美國、英國和加拿大。如今的購屋者包括科技巨頭（例如伊隆馬斯克）和像歐普拉溫芙瑞這樣的媒體名人。
投資已不再局限於擁有房產，它更關乎一種生活方式。這包括米其林星級餐廳、高爾夫度假村以及在現代化遊艇碼頭享受遊艇樂趣。歷史建築中的公寓和擁有大西洋美景的豪華住宅需求最為旺盛。
時間：房地產週期
房屋市場呈現出「軟著陸」的特徵。隨著傳統的非慣常居留計畫（NHR）的結束，人們的注意力轉向了科學研究與創新激勵計畫和數位遊牧者簽證。
歐盟繼承條例和葡萄牙繼承法對遺產規劃有明確的指導。要獲得葡萄牙居留權，您需要一位專門的代理人和法律援助。他們將指導您了解資本利得稅、房產附加市政稅 (AIMI) 以及黃金簽證計劃的相關規定。
- 里斯本豪華地段的優質房產中位數為每平方公尺 7,000 歐元至 10,000 歐元以上。
- 安全排名：根據全球和平指數，位列全球前7名。
- 黃金簽證入境：透過投資基金投資 500,000 萬歐元（直接投資房地產不再符合資格）。
- 度假租賃的租金收益率為 3.5% 至 5.5%。
- 到今年年底，將有 6,500 名百萬富翁從英國移居歐盟（Henley & Partners）。
- 分析師指出：萊坊和Numbeo均認為葡萄牙房地產市場是投資的「避風港」。這主要是由於奧埃拉斯和卡斯凱什等地供需嚴重失衡。
摘要－葡萄牙最富有的人住在哪裡？
最富有的人們鍾愛裡維埃拉，以及卡斯凱什、埃斯托里爾和里斯本的高檔區域。在這些中心地帶，財富圍繞著遊艇碼頭和米其林星級餐廳。在首都之外，「黃金三角」（包括金塔湖）以度假勝地和高爾夫度假村而聞名。杜羅河谷和特羅亞半島也已發展成為專屬的奢華飛地。
常見問題解答
葡萄牙的高級住宅區在哪裡？
在里斯本的高級住宅區，富人購買俯瞰塔霍河的歷史建築中的豪華公寓。葡萄牙貴族仍然偏愛雷斯特洛的宏偉宅邸。奧埃拉斯、卡斯卡伊斯和埃斯托里爾等城鎮沿著葡萄牙裡維埃拉海岸線分佈，提供海濱生活，也是克里斯蒂亞諾·羅納爾多私人住所的所在地。
再往南，阿爾加維的黃金三角區和卡沃埃羅海灘擁有昆塔地產，毗鄰高爾夫度假村和米其林星級餐廳。相較之下，杜羅河谷和塞辛布拉自然公園則呈現出令人嘆為觀止的壯麗景色。
葡萄牙的名人住在哪裡？
如今的房地產市場，名人紛紛選擇葡萄牙而非法國等其他歐洲國家置業。斯嘉麗·約翰遜以及邁克爾·法斯賓德和艾莉西亞·維坎德夫婦等明星都在普林西比雷亞爾和阿爾法瑪等歷史街區購置了高檔公寓和歷史建築。妮可·基德曼最近也在世博會98區購置了房產。
葡萄牙黃金簽證（D7簽證）常常吸引許多富裕投資者。他們希望獲得居留權以保障自身資產。他們可以享受米其林星級餐廳的美食以及方便的國際機場交通。無論是拉帕區和埃斯特雷拉區的歷史建築，或是俯瞰塔霍河的現代化住宅，首都都堪稱全球矚目的焦點。
除了市中心，阿連特茹海岸也是喬治克隆尼和克里斯提魯布託等明星的度假勝地。他們尤其鍾愛孔波爾塔和梅利德斯。最近有報案稱，哈利王子和梅根馬克爾也曾考察過這一地區。沿海生活能讓他們免於狗仔隊的騷擾，擁有私密空間。
在南部，阿爾加維是邦妮泰勒等名人以及體育傳奇人物的度假勝地。他們紛紛湧向昆塔地產，享受一流的高爾夫度假村和附近遊艇碼頭的遊艇服務。即使放棄了舊有的國民健康稅（NHR）制度，需求也並未減少。
葡萄牙的納稅年度仍吸引許多從英國或美國移居葡萄牙的人士，他們希望優化投資收益並規避英國高額的遺產稅。從私人品酒會到亞速爾群島的壯麗景色，許多名人紛紛求助於專業的房地產經紀人。這些經紀人協助處理AIMI（投資收益保險）和資本利得稅事宜，確保房產所有權能夠提升他們的全球投資組合價值。
葡萄牙最適合居住的地區是哪裡？
選擇最佳區域取決於您想要的是歐洲都市的活力氛圍，還是奢華度假勝地的寧靜。然而，葡萄牙裡維埃拉往往脫穎而出。對於追求高端都會生活的人來說，里斯本的拉帕區、埃斯特雷拉區和新大道區等區域，都提供靠近塔霍河的豪華公寓。在這裡，葡萄牙大航海時代的古老房屋如今已被改建為優雅的公寓。
首都以外，奧埃拉斯和卡斯卡伊斯等地以其遊艇設施而聞名。無論您是科技巨頭還是雷斯特洛的精英人士，該地區都是置業的理想之選。其在Numbeo上的高安全性和氣候評級使其成為完美之選。
阿爾加維和銀海岸擁有迷人的景色和豪華住宅，是追求悠閒生活方式的理想選擇。 「黃金三角」地區包括昆塔地產和卡沃埃羅海灘，以米其林星級餐廳和高爾夫度假村而聞名。這裡吸引著像克里斯蒂亞諾·羅納爾多這樣的名人，他們渴望私密的生活空間和時尚的遊艇碼頭。
許多來自美國、英國和加拿大的外籍人士利用黃金簽證計劃或D7簽證獲得葡萄牙的稅務居民身份，從而享受其稅收優惠政策。歐盟繼承條例為此提供了明確的法律依據。此外，非慣常居留權選項也保障了外國退休金的權益。塞辛布拉自然公園和亞速爾群島等地區如今擁有許多優質的租賃或永久住宅。
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