“聯排別墅”一詞最初是指英國貴族或富裕家庭的城市住宅，他們也擁有一棟或多棟鄉村別墅。 在北美，該術語已演變為涵蓋傳統的城市聯排別墅和模仿獨立式或半獨立式住宅的郊區開發項目。 聯排別墅和公寓的區別在於前者的多層、私人外部入口和所有權結構。 相比之下，公寓通常只有單層，共用內部走廊或外部走道，並且通常是出租而不是擁有。 聯排別墅也可以“堆疊”或併排排列，有時稱為排屋。 聯排別墅的所有權可以分為公寓（分層所有權）和永久業權，前者涉及共同元素的共享所有權，而後者則授予專有所有權（維基百科，nd）。

聯排別墅的歷史起源

聯排別墅的歷史起源可以追溯到歐洲貴族時期，是貴族和富裕家庭的城市住宅。 這些家庭通常擁有多棟鄉間別墅，並會在重大活動和舞會舉辦的社交季節搬進聯排別墅（Cowan，2018）。 在英國，聯排別墅主要是聯排別墅，只有一小部分是獨立式的。 即使是擁有大量鄉村莊園的貴族也經常住在城市的聯排別墅中（維基百科，2021）。 聯排別墅的概念最終傳播到北美，在那裡它們的形式和功能略有不同。 在美國和加拿大，聯排別墅最初的設計目的是在較小的佔地面積內提供豪華的居住空間，使居民能夠步行或乘坐公共交通到達城市中心（維基百科，2021）。 隨著時間的推移，“聯排別墅”一詞已經演變為涵蓋各種住房風格和所有權結構，反映了現代城市居民的多樣化需求和偏好。

建築風格與特色

不同地區、不同歷史時期，聯排別墅的建築風格和特點有很大差異。 在歐洲，聯排別墅經常展示複雜的外觀，著名的例子是波蘭格但斯克和比利時安特衛普的新藝術風格聯排別墅。 在英國，聯排別墅主要是聯排別墅，其中一些最大、最豪華的例子位於倫敦的聖詹姆斯廣場。 另一方面，北美的聯排別墅隨著時間的推移而不斷發展，早期的例子在城市地區具有多層和占地面積小的特點。 這些聯排別墅的設計目標是步行或乘坐公共交通即可到達商業和工業區，同時仍為富裕居民提供豪華的居住空間。 北美的當代聯排別墅通常模仿多單元綜合體中的獨立住宅，其中一些採用“堆疊”設計，多個單元垂直排列。 聯排別墅的主要特徵通常包括多層、私人入口和與相鄰單元共用的牆壁，儘管有些可能有雙層牆，中間有空氣空間，以增加隱私和減少噪音（哈佛引用格式：聯排別墅 - 維基百科，2021）。

歐洲的聯排別墅

歐洲聯排別墅的建築風格和特點在整個大陸上差異很大，反映了每個地區不同的文化和歷史影響。 在英國，聯排別墅主要是聯排別墅，其中一些最大的聯排別墅是獨立式的。 這些住宅通常展示喬治亞時代、維多利亞時代或愛德華時代的建築風格，其特點是對稱的外牆、華麗的飛簷和推拉窗。 在比利時，特別是在安特衛普的 Zurenborg 區，聯排別墅展現出高度集中的新藝術風格和其他世紀末風格，以復雜的鐵製品、彩色玻璃和曲線為特色。 在芬蘭，赫爾辛基 Malminkartano 等聯排別墅展現出更加現代和簡約的設計，線條簡潔，佈局實用。 與此同時，在波蘭，像格達斯克這樣的聯排別墅融合了哥特式、文藝復興式和巴洛克式元素，擁有色彩繽紛的外牆、裝飾性山牆和裝飾細節。 總體而言，歐洲聯排別墅的建築風格和特色提供了豐富的設計，反映了每個地區獨特的歷史和文化。

英國

英國聯排別墅的建築風格和特點差異很大，反映了不同的歷史時期和地區影響。 格魯吉亞聯排別墅盛行於 18 世紀和 19 世紀初，其特點是對稱的外牆、推拉窗和古典裝飾。 維多利亞風格的聯排別墅出現於 19 世紀中後期，通常設有凸窗、裝飾性磚牆和華麗的鐵製品。 相比之下，建於 20 世紀初的愛德華時代聯排別墅展示了受藝術和手工藝影響的簡單設計，例如半木結構和斜屋頂。

在內部，傳統的英國聯排別墅通常分佈在多個樓層，並通過中央樓梯連接各個樓層。 底層通常設有主要的起居和娛樂空間，而上層則設有臥室和私人住所。 僕人宿舍和公用空間通常位於地下室或閣樓。 近年來，當代聯排別墅設計出現，融合了開放式起居區、節能技術和可持續材料，反映了住宅建築的現代趨勢和創新（Fletcher，1997；Girouard，1985）。

比利時

比利時擁有豐富的建築遺產，聯排別墅體現了多種風格和特色。 特別是安特衛普的 Zurenborg 區以其高度集中的展示新藝術風格和其他世紀末風格的聯排別墅而聞名。 這些聯排別墅通常具有復雜的外觀、華麗的鐵製品和彩色玻璃窗，反映了這一時期盛行的工藝和對細節的關注。 此外，比利時聯排別墅還可能受到哥特式、文藝復興式和巴洛克式建築風格的影響，其特點是尖拱、裝飾線條和精緻的裝飾等元素。 這些不同風格的結合形成了獨特且引人注目的街景，使比利時聯排別墅成為該國建築景觀的重要組成部分（維基百科，2021；訪問安特衛普，nd）。

芬蘭

在芬蘭，聯排別墅融合了建築風格和特色，反映了該國豐富的歷史和文化影響。 芬蘭聯排別墅的特點通常是功能性設計、空間的有效利用以及與周圍自然環境的融合。 一種著名的風格是木製聯排別墅，它展示了芬蘭強大的木結構和工藝傳統。 這些聯排別墅通常採用斜屋頂、木質外牆和大窗戶，可提供充足的自然光線。 另一種流行的風格是現代主義聯排別墅，受到 20 世紀初功能主義運動的影響。 這些聯排別墅強調簡潔的線條、最少的裝飾以及混凝土和鋼材等創新材料的使用。 此外，芬蘭的聯排別墅通常採用節能技術和可持續設計原則，體現了該國對環境責任的承諾。 總體而言，芬蘭聯排別墅的建築風格和特色展示了傳統工藝與現代創新的獨特融合，形成了功能齊全且美觀的居住空間。

波蘭

波蘭的聯排別墅展示了多樣化的建築風格和特色，反映了該國豐富的歷史和文化影響。 一個著名的例子是格達斯克的聯排別墅，它們展示了哥特式、文藝復興式和巴洛克式元素的獨特融合。 這些建築的特點是狹窄的外牆、陡峭的山牆屋頂和華麗的裝飾，如尖塔、楣板和浮雕。 相比之下，華沙老城區的聯排別墅呈現出更加統一的晚期巴洛克風格，具有對稱的外牆、壁柱和裝飾飛簷。 另一種獨特的建築風格可以在克拉科夫的聯排別墅中找到，通常具有文藝復興和風格主義元素，包括拱廊庭院、精緻的塗鴉裝飾和復雜的石雕。 總體而言，波蘭聯排別墅的建築風格和特色不僅展示了該國多樣化的歷史影響，而且還體現了其城市景觀的獨特特徵和魅力（格達斯克旅遊組織，2021；華沙旅遊局，2021；克拉科夫旅遊信息中心， 2021）。

北美的聯排別墅

北美聯排別墅的建築風格和特色差異很大，反映了整個大陸不同的歷史和文化影響。 在美國，聯排別墅通常展示聯邦、喬治亞和維多利亞風格，其特點是對稱的外牆、裝飾性飛簷和華麗的鐵製品欄杆。 在加拿大，聯排別墅可能呈現英國殖民地或法國風格的設計，具有陡峭的屋頂、老虎窗以及磚或石外牆。

無論風格如何，北美聯排別墅通常具有某些共同特徵，例如佔地面積小、多層，可以有效利用城市空間。 它們通常具有連續的屋頂和地基，相鄰單元之間共享牆壁，提供結構穩定性和能源效率。 此外，聯排別墅通常設有私人入口，並可能包括室外空間，例如小花園或屋頂露台。 這些建築元素增強了聯排別墅生活的吸引力，將城市便利性和居住舒適性融為一體（Chappell，2017；Grant，2012）。

美國

美國聯排別墅的建築風格和特徵因地區、歷史背景和城市規劃趨勢而有很大差異。 在汽車出現之前的時代，聯排別墅的特點是佔地面積狹窄、多層和統一的外觀，通常具有華麗的細節和裝飾元素。 這些早期的聯排別墅通常出現在紐約市、芝加哥、波士頓和費城等較舊的、人口稠密的城市地區（Frieden & Sagalyn，1989）。

近年來，聯排別墅開發已擴展到郊區，其設計模仿獨立式或半獨立式住宅。 這些當代聯排別墅通常採用開放式平面圖、附屬車庫和私人戶外空間，迎合現代生活偏好（Talen，2005）。 此外，美國的聯排別墅可能是公寓或永久產權結構的一部分，具有由房主協會管理的共享設施和公共區域（HUD，2017）。

總體而言，美國聯排別墅的建築風格和特徵反映了多種歷史影響、地區特徵和不斷變化的住房偏好，提供了城市和郊區生活體驗的獨特融合。

Canada

加拿大聯排別墅的建築風格和特點在全國各地有所不同，反映了地區偏好和歷史影響。 一般來說，加拿大的聯排別墅融合了歐洲和北美的設計元素，通常採用磚或石外牆、斜屋頂和凸窗。 在蒙特利爾和魁北克市等城市，聯排別墅展現了法國殖民時期的影響，以折線屋頂、老虎窗和華麗的鐵製品為特色。 相比之下，多倫多和溫哥華的聯排別墅通常展示英國風格的設計，具有喬治亞或維多利亞時代的建築元素，例如裝飾性飛簷、柱子和復雜的磚砌圖案。

近年來，加拿大的當代聯排別墅開發採用了現代設計原則，融合了簡潔的線條、開放式平面圖和節能功能。 這些較新的聯排別墅通常配有大窗戶、屋頂露台和可持續材料，反映了人們對城市生活和環境意識日益增長的興趣。 無論風格如何，加拿大聯排別墅通常提供多層居住空間、私人入口和小型戶外區域，為居民提供隱私和社區生活的平衡。

聯排別墅、聯排別墅和公寓之間的區別

聯排別墅、聯排別墅和公寓是不同類型的住宅物業，可滿足不同的喜好和需求。 聯排別墅是與相鄰單元共用一堵或多堵牆的多層住宅，通常具有單獨的入口和小庭院。 它們在單戶住宅的隱私性和共享社區的便利性之間提供了平衡。 另一方面，聯排別墅是聯排別墅的一個子集，其特點是連續排的統一單元共享公共牆壁。 它們通常出現在較舊的、汽車出現之前的城市地區，並且通常比聯排別墅更小、更不豪華。

公寓與聯排別墅和聯排別墅的不同之處在於，它們是較大建築內的單層單元，可通過內部走廊或外部走道進入。 它們在人口稠密的城市地區更為常見，通常是出租而不是擁有。 在美國，“公寓”一詞通常指出租房屋，而“聯排別墅”通常指個人擁有的住宅。 就所有權而言，聯排別墅和聯排別墅可以是公寓（分層產權）或永久業權，而公寓主要是出租物業（引文：聯排別墅 - 維基百科；聯排別墅、聯排別墅和公寓之間的差異 - Spotblue.com）。

所有權類型：公寓和永久業權

共管公寓和永久業權所有權之間的主要區別在於所有權的範圍和財產的責任。 在公寓（也稱為分層所有權）所有權中，個人擁有其單元的內部空間，並與其他單元所有者共享公共元素的所有權，例如走廊、花園和娛樂設施。 這種共享所有權通常涉及每月支付這些公共區域的維護和管理費用。 公寓所有權在公寓和聯排別墅等多單元住宅樓中很常見（Furby，2016）。

另一方面，永久業權賦予所有者對整個財產的專有權，包括土地和其上建造的任何建築物。 業主全權負責財產的維護和管理，不與他人分享所有權或責任。 永久業權在單戶獨立住宅中更為常見，但也適用於聯排別墅和其他房產類型（Rogers，2017）。 總之，共管公寓和永久業權所有權之間的主要區別在於所有權範圍、維護責任以及共享共同要素的存在。

堆疊式聯排別墅和復式別墅

堆疊式聯排別墅和復式住宅都是多單元住宅建築，但它們在佈局、設計和所有權結構方面有所不同。 堆疊式聯排別墅由多個垂直排列的單元組成，通常是兩個或更多，每個單元都有自己的街道或外部私人入口。 這些單元可能並排排成三個或更多，在這種情況下，它們有時被稱為排屋。 相比之下，複式公寓是指包含兩個獨立的居住單元的建築，這些單元可以並排或一個在另一個之上，並具有共用的牆壁或地板/天花板。 複式公寓可以是半獨立式，這意味著它們與另一個單元共享公共牆壁，也可以是完全獨立式，沒有共享牆壁或地板。

堆疊式聯排別墅和復式住宅的所有權結構也有所不同。 例如，在加拿大，單戶住宅，包括聯排別墅和復式住宅，可分為兩種所有權類型：公寓（分層所有權）和永久業權。 公寓所有權涉及擁有單元的內部空間以及建築物和土地其餘部分的不可分割權益的指定份額，稱為共同要素。 另一方面，永久業權授予土地和建築物的排他所有權，而沒有任何共同元素的共享所有權（維基百科，nd）。

郊區聯排別墅開發

郊區聯排別墅開發的特點是其獨特的建築設計，通常包括多層和較小的佔地面積。 這些開發項目通常按行或集群建造，提供社區感和共享的戶外空間。 近年來，在聯排別墅建設中融入環保功能和可持續材料的趨勢日益明顯，例如綠色屋頂、太陽能電池板和節能電器 (1)。

在郊區，聯排別墅提供了比單戶獨立住宅更實惠的替代方案，同時仍然提供住房所有權的好處，例如建築淨值以及對房產維護和改進的控制權 (2)。 此外，聯排別墅開發通常包括共享綠地、遊樂場和社區中心等便利設施，這可以提高居民的生活質量 (3)。 然而，值得注意的是，聯排別墅生活也可能存在某些缺點，例如隱私有限以及由於共享牆壁和公共區域而與鄰居發生潛在衝突 (4)。

城市規劃和聯排別墅的作用

聯排別墅在城市規劃中的作用是多方面的，因為它們有助於高效的土地利用、住房多樣性和適宜步行的社區。 聯排別墅設計緊湊，佔地面積較小，可以進行更高密度的住宅開發，有助於解決城市地區的住房短缺問題（Bramley 等，2010）。 通過提供多種住房選擇，聯排別墅迎合了不同的人群，包括家庭、年輕專業人士和空巢老人，培育了多樣化和充滿活力的社區（Talen，2005）。 此外，聯排別墅通常通過靠近公共交通、商業區和其他便利設施來促進步行，這可以減少對汽車的依賴並有助於可持續的城市發展（Cervero & Kockelman，1997）。 總體而言，聯排別墅通過提供平衡城市密度、多樣性和宜居性需求的住房選擇，在城市規劃中發揮著重要作用。

聯排別墅生活的優點和缺點

聯排別墅具有多種優勢，包括社區意識、分擔維護成本，以及通常可以使用游泳池或健身房等共享設施。 它們通常比單戶住宅更便宜，這對於首次購房者或想要縮小規模的人來說是一個有吸引力的選擇。 此外，聯排別墅通常位於城市或郊區，為居民提供便捷的公共交通、購物和其他便利設施。

然而，聯排別墅生活也有缺點。 一個顯著的缺點是缺乏隱私，因為居民與鄰居共用牆壁，這可能會導致噪音干擾。 此外，與單戶住宅相比，聯排別墅的戶外空間通常有限，起居區也較小。 房主還可能需要遵守房主協會 (HOA) 的費用和法規，這些費用和法規可能具有限制性且成本高昂。 最後，聯排別墅的轉售價值可能不會像單戶住宅那樣升值，可能會影響長期投資回報（Chen，2021；Investopedia，2021）。

聯排別墅設計的現代趨勢和創新

聯排別墅設計的現代趨勢和創新側重於最大化空間、可持續性和功能性，同時保持審美吸引力。 建築師和設計師越來越多地採用開放式平面圖，這創造了一種寬敞的感覺，並允許更好的自然光穿透。 此外，太陽能電池板、綠色屋頂和智能家居技術等節能材料和系統的使用有助於這些住宅的可持續性（Chen 等人，2020）。

聯排別墅設計的另一個趨勢是整合靈活的空間，以適應居民不斷變化的需求。 這可能包括多功能房間、可移動牆壁和模塊化家具，允許房主隨著生活方式的發展定制他們的生活空間（Gibson，2019）。 此外，聯排別墅的設計越來越注重戶外生活，融入屋頂花園、陽台和庭院等功能，為居民在城市環境中提供私人戶外空間（Moughtin，2003）。

總之，現代聯排別墅設計趨勢強調可持續性、適應性和空間的有效利用，以滿足城市居民不斷變化的需求。