定義和術語

這些房產通常是小型住宅或小屋，旅行者可以在住宿期間租用並享受就像在自己的家一樣的享受。 此類屬性的術語因國家/地區而異； 例如，在英國，它們被稱為度假屋或度假小屋，而在澳大利亞和新西蘭，它們被稱為度假屋或週末度假屋，在美國，它們被稱為度假屋或度假屋。 隨著時間的推移，度假別墅的概念不斷發展，市場競爭日益激烈且利潤豐厚，特別是在英國、加拿大和澳大利亞等國家（普華永道，2017）。

度假別墅的歷史和演變

度假別墅的歷史和演變可以追溯到休閒旅行的興起和度假者臨時住宿的需求。 最初，這些小屋主要是富人用來逃離城市、享受鄉村的一種方式。 隨著時間的推移，隨著旅遊業的發展和多元化，度假別墅的概念擴展到了更廣泛的旅行者群體。 鐵路、公路等交通基礎設施的發展，進一步促進了度假別墅的可達性和普及。 近年來，在在線預訂平台的興起和人們對自助式住宿選擇的日益偏好等因素的推動下，度假別墅行業經歷了顯著增長。 這種增長導致了各種類型的度假別墅的出現，以滿足不同旅行者的喜好和預算。 如今，度假別墅已成為全球旅遊景觀不可或缺的一部分，為旅行者提供獨特且個性化的度假體驗（CABI，2018；VisitBritain，2019）。

度假別墅的特點及優勢

度假小屋具有多種獨特的特徵和優勢，使其成為度假者和商務旅客的有吸引力的選擇。 一個關鍵特徵是它們的大小； 這些房產通常是小型住宅，例如小屋，為客人提供舒適而私密的環境。 與傳統酒店住宿相比，這使旅行者能夠享受更加個性化和溫馨的體驗（Pizam，2010）。

度假別墅的另一個優點是其位置和停留時間的靈活性。 這些房產遍布各種環境，從鄉村到繁華的城市中心，滿足不同的喜好和需求。 此外，度假別墅通常提供短期租賃選擇，通常期限不超過 30 天，這使得它們成為那些尋求臨時住房或短暫度假的人的便利選擇（Tussyadiah & Pesonen，2016）。

此外，度假小屋可以提供經濟高效的住宿，特別是對於較大的團體或家庭。 通過租用獨立的房產，客人可以節省外出就餐等費用，因為他們可以使用廚房設施並可以自己準備飯菜（Guttentag，2015）。

總之，度假別墅具有獨特的特徵和優勢組合，包括規模、位置靈活性、短期租賃選擇和成本效益，這有助於它們在全球度假房產租賃市場上越來越受歡迎。

全球市場規模和趨勢

近年來，全球度假別墅市場規模經歷了顯著增長，短期度假房產租賃市場估計價值 100 億美元[1]。 這種增長可歸因於多種因素，包括在線預訂平台的日益普及、消費者偏好的變化以及對獨特和個性化旅行體驗的渴望。 市場趨勢表明，人們正在向生態友好和可持續的度假別墅轉變，以及集成智能家居技術以增強賓客體驗。 此外，該行業還見證了迎合高端市場的豪華度假別墅數量激增。 度假別墅市場競爭激烈，主要參與者分佈在英國、澳大利亞、新西蘭、美國和法國等國家。 該行業的未來前景仍然樂觀，由於技術進步、消費者偏好不斷變化以及對替代住宿選擇的需求不斷增加，預計將持續增長。

英國的度假別墅產業

近年來，英國的度假小屋行業經歷了顯著增長，可供短期度假出租的房產數量顯著增加。 這種增長可歸因於居家度假的日益流行以及對自助式住宿選擇的需求不斷增加。 在英格蘭，康沃爾郡和錫利群島、坎布里亞郡和德文郡等地區的度假屋比例最高，其中康沃爾郡和錫利群島領先，佔住房總量的 5.6%（英國國家統計局，2006 年）。 在威爾士，度假屋和第二套住房佔斯諾登尼亞住房存量的 14%，而整個威爾士的這一比例為 1%（WalesOnline，2017 年）。 該行業的擴張導致租賃機構和業主之間的競爭加劇，以及促進預訂和租賃的在線平台的出現。 然而，這種增長也引發了人們對度假別墅對當地社區、住房負擔能力和環境影響的擔憂（BBC，2019）。

澳大利亞和新西蘭的度假別墅產業

近年來，由於對獨特和真實的旅行體驗的需求不斷增長，澳大利亞和新西蘭的度假別墅業經歷了顯著增長。 在澳大利亞，度假屋市場估計價值 2.5 億澳元，有超過 200,000 萬處房產可供短期出租（Inside Airbnb，2018 年）。 同樣，在新西蘭，10 年至 2013 年間，度假屋數量增加了 2018%，目前有超過 50,000 處房產可供出租（新西蘭統計局，2018 年）。 這一增長可歸因於 Airbnb 和 Booking.com 等在線預訂平台的興起，這些平台使業主更容易列出和管理他們的度假屋。 此外，兩國國內旅遊業的日益普及也推動了對度假別墅的需求，因為越來越多的遊客尋求探索自己的後院。 儘管前景樂觀，但該行業仍面臨挑戰，包括監管限制以及對度假屋對當地住房市場和社區影響的擔憂（澳大利亞住房和城市研究所，2018；新西蘭商業、創新和就業部，2017）。

美國的度假別墅產業

近年來，在短期度假租賃日益普及和在線預訂平台興起的推動下，美國的度假別墅行業經歷了顯著增長。 根據 Statista 的報告，預計 17.5 年美國度假租賃領域的收入將達到 2021 億美元，3.4 年至 2021 年間年增長率為 2025%（Statista，2021）。 這種增長可歸因於多種因素，包括對更加個性化和獨特的旅行體驗的渴望、與傳統酒店相比，度假租賃的承受能力不斷提高，以及通過 Airbnb 和 VRBO 等在線平台預訂的便捷性。 此外，COVID-19 大流行進一步加速了對度假別墅的需求，因為旅行者尋求更僻靜和私人的住宿以保持社交距離。 然而，該行業也面臨挑戰，例如監管限制和對當地社區的影響，這可能會影響其未來的發展軌跡（InsideHook，2020）。

法國的度假小屋產業

近年來，法國的度假別墅業經歷了顯著增長，很大一部分住房存量被用於度假或第二套住房。 2008年，法國大約10%的住​​房總量被指定為度假屋或第二居所，其中大部分由法國國民擁有。 然而，外資所有權也發揮了相當大的作用，約佔 300,000 萬套住房，佔住房總量的 1%。 在外國業主中，英國人所佔比例最大，為 28%，其次是意大利人，佔 14%，比利時人，佔 10%，荷蘭人，佔 8%，西班牙人和美國人各佔 3%（Leggett，2008）。 這一蓬勃發展的產業為法國經濟的增長和當地社區的發展做出了貢獻，特別是在熱門旅遊目的地。 然而，必須考慮對當地居民住房負擔能力和可用性的潛在影響，以及對該行業進行有效監管和管理以確保其長期可持續性的必要性。

度假屋的規定和限制

各國對度假別墅的規定和限制各不相同，反映了度假別墅經營所在的不同法律框架和文化背景。 例如，在英國，地方議會可能會採取措施控制某些地區的度假屋數量，例如，如果社區中度假屋的比例可能超過 10%，則扣留規劃許可（威爾士在線，2018 年） 。 在法國，政府對住房需求高的地區的第二套住房徵稅，這對國內外業主都有影響（Le Figaro，2015）。 在美國，法規通常是在州或市一級制定的，一些司法管轄區要求短期租賃獲得許可、檢查或遵守特定的分區法（全國州立法機構會議，2019）。 此外，許多國家已經實施了度假別墅的安全和衛生標準，這些標準可以通過許可或註冊計劃來執行（歐盟委員會，2020）。 總體而言，度假別墅的監管環境複雜且多方面，反映出需要平衡業主、當地社區和更廣泛的旅遊業的利益。

度假屋預訂和租賃機構

預訂和租賃機構在度假別墅行業中發揮著至關重要的作用，將業主與潛在租戶聯繫起來並促進交易。 一些著名的全球預訂和租賃機構包括 Airbnb、Booking.com 和 HomeAway，它們在各個國家提供各種度假小屋和度假屋。 在英國，Sykes Holiday Cottages、Hoseasons 和 Cottages.com 等代理機構已經非常成熟，專門針對英國市場。 同樣，在澳大利亞和新西蘭，Stayz 和 Bachcare 是度假小屋租賃的熱門平台。 這些機構不僅提供用戶友好的界面來瀏覽和預訂房產，還為業主和租戶提供物業管理、營銷支持和客戶服務等附加服務。 通過利用這些機構的專業知識，度假屋業主可以最大限度地提高租金收入和入住率，而租戶則可以享受無縫且安全的預訂體驗。

度假別墅對當地社區的影響

度假別墅對當地社區的影響既可能是積極的，也可能是消極的。 一方面，它們通過吸引在商品和服務上花錢的遊客為當地經濟做出貢獻，從而創造就業機會並支持當地企業（訪問威爾士，2015）。 此外，度假小屋可以幫助保護和維護歷史建築和鄉村景觀，因為它們通常涉及舊農場建築或其他結構的改造（英國格洛斯特郡）。

另一方面，度假別墅的激增會導致房地產價格上漲，使當地居民難以負擔住房（Gwynedd Council，2004）。 這可能會導致當地人的長期租賃房產減少，因為業主可能更願意將其房產出租為度假別墅，因為收入潛力較高（蘇格蘭人口普查，2001）。 此外，社區中存在大量度假別墅可能會導致一種短暫感，因為不斷湧入的遊客可能會破壞社區的社會結構和凝聚力（威爾士斯諾登尼亞）。

度假別墅行業未來展望及趨勢

度假別墅行業的未來前景似乎充滿希望，新興趨勢反映了旅行者不斷變化的偏好和技術的進步。 一個重要趨勢是，隨著越來越多的遊客具有環保意識，對可持續和生態友好型住宿的需求不斷增加（Pulido-Fernndez 等，2019）。 這導致了生態小屋的發展，其中結合了節能設計、可再生能源和可持續材料。

另一個趨勢是體驗式旅行日益流行，度假者尋求獨特而真實的體驗，將他們與當地文化和環境聯繫起來（Tung & Ritchie，2011）。 作為回應，度假小屋提供商提供量身定制的套餐，其中包括烹飪課程、導遊和沈浸式文化體驗等活動。 此外，度假別墅中智能技術的集成通過提供個性化服務、無縫預訂流程以及改善主人和客人之間的溝通來增強客人體驗（Li et al., 2018）。

總之，度假別墅行業正在適應滿足旅行者不斷變化的需求，重點關注可持續性、體驗式旅行和技術進步。 這些趨勢預計將推動該行業的增長和創新，確保其在全球旅遊市場上持續取得成功。