簡介：
作為外國買家在英國購買房產需要遵守一系列複雜的規則和法規，特別是在稅務義務方面。本指南旨在全面概述該流程，重點關注非英國居民需要注意的細微差別，包括印花稅土地稅 (SDLT) 附加費、居住測試以及海外買家的其他注意事項。無論您是在倫敦市中心購買舒適的公寓還是廣闊的鄉村莊園，了解這些要素對於在英國房地產市場進行明智的投資至關重要。
了解非英國居民的印花稅土地稅 (SDLT)：
土地印花稅 (SDLT) 是對在英格蘭和北愛爾蘭購買的房產徵收的稅（蘇格蘭和威爾斯有自己的版本：分別是土地和建築物交易稅和土地交易稅）。對於非英國居民，SDLT 計算包括在標準費率基礎上額外收取 2% 的附加費。此附加費適用於住宅物業和額外住房，旨在冷卻房地產市場並確保英國居民的住房供應。
非英國居民的印花稅稅率：
截至 1 年 2021 月 XNUMX 日，非英國居民購買第二套房或額外房產的 SDLT 稅率如下：
125,000 英鎊以下：5%
125,001 英鎊 – 250,000 英鎊：7%
250,001 英鎊 – 925,000 英鎊：10%
925,001 英鎊 – 1.5 萬英鎊：15%
超過 1.5 萬英鎊：17%
請務必注意，這些稅率可能會發生變化，建議您在計劃購買時諮詢英國稅務海關總署 (HMRC) 或專業稅務顧問的最新指南。
居住權和附加費：
出於 SDLT 目的而確定的居住地與其他英國居住地測試不同，例如所得稅的法定居住地測試。對於 SDLT，如果個人在房產交易前 183 個月至交易後 365 個月的任何連續 12 天期間在英國居住了 12 天或以上，則被視為英國居民。
如果您與配偶、民事伴侶或其他個人共同購買房產，且其中任何一位買家是非英國居民，則需繳納 2% 的附加費。但是，如果您與英國居民的配偶或民事伴侶一起購買，並且您都同居，則附加費可能不適用，前提是其中一人滿足居住要求。
SDLT 的支付和時間表：
應付的 SDLT 必須在交易「生效日期」（通常是房產購買的完成日期）後 14 天內支付給 HMRC。逾期付款可能會產生罰款和利息費用，因此在完成日期之前做好財務安排至關重要。
海外買家的其他注意事項：
法律代表：建議聘請一位在與國際客戶打交道方面經驗豐富的律師或產權轉讓師。他們可以了解英國房地產市場錯綜複雜的法律，確保遵守所有監管要求。
銀行和金融：
開設英國銀行帳戶可以簡化支付財產費用和管理未來費用的流程。非英國居民可以選擇抵押貸款，但與英國居民相比，可能需要更高的押金，且條款不同。
保險：
獲得足夠的財產保險至關重要。考慮建築保險和財產保險來保護您的投資。
稅務籌劃：
除了 SDLT 之外，還要考慮其他稅收的影響，例如如果您打算租賃房產，則對租金收入徵收所得稅，以及遺產稅。國際稅務規劃可以幫助優化您的稅務狀況。
匯率：
貨幣匯率的波動會嚴重影響以本國貨幣計算的房產成本。考慮使用外匯服務來鎖定匯率或對沖大幅波動。
物業管理：
如果您購買房產作為投資或第二套住房，請考慮聘請物業管理公司來處理維護、租戶問題和其他日常事務。
親自購買與遠端購買：
親自購買 前往英國購買房產有以下幾個優點：
直接查看房產：
親眼目睹房產可以讓您比照片或虛擬遊覽更準確地評估房產的狀況、位置和周邊地區。
本地市場洞察：
在飯店所在地停留一段時間可以更深入了解當地市場、便利設施、交通網絡和社區氛圍。
建立關係：
與您的律師、房地產經紀人和其他參與購買的潛在專業人士會面可以建立更牢固的關係並促進更順暢的溝通。
然而，由於時間、旅行限製或其他限制，訪問可能並不總是可行。在這種情況下，遠端採購成為一個可行的選擇。
遠端購買：
遠端購買房產已經變得越來越普遍，尤其是隨著技術和通訊的進步。
以下是緩解挑戰的方法：
虛擬觀看：
許多房地產經紀人提供虛擬遊覽，讓您在線上探索房產。雖然很有用，但建議聘請當地聯絡人或房產測量師代表您參觀房產以進行公正的評估。
在線研究：
利用線上資源研究當地房地產市場、社區論壇和當地新聞網站，收集對該地區的見解。
專業協助：
聘請一位在與國際客戶合作方面經驗豐富並且能夠處理遠端交易的細微差別的律師和房地產經紀人。他們可以充當您的眼睛和耳朵，提供值得信賴的建議和支持。
看房的重要性：
無論是親自還是透過代理，查看房產都至關重要。它不僅有助於評估房產狀況，還有助於評估噪音水平、社區氛圍和當地設施等無形因素。如果無法親自前往，請考慮聘請房產檢查服務機構對房產狀況進行徹底檢查並報告，這可能會避免您日後發生代價高昂的意外情況。
律師的角色：
律師或產權轉讓師在英國房產購買過程中發揮關鍵作用，負責處理法律檢查、合約準備和資金轉移。對於外國買家來說，擁有國際經驗的律師是非常寶貴的。他們可以應對跨國交易的複雜性，包括：
法律盡職調查：
進行財產搜查，檢查產權契約，並確保財產不存在法律負擔。
合約談判與交流：
起草、審查和談判銷售合約條款，並管理對銷售具有法律約束力的合約交換。
完成和轉移：
協調完成過程，包括將資金轉移給賣方，以及在土地註冊處登記您的所有權。
作為外國買家購買英國房產，無論是親自還是遠端購買，都需要充分的準備和適當的專業支援。直接或透過值得信賴的第三方查看房產以及合格律師的專業知識是成功收購房產的重要組成部分。透過了解現場和遠端購買的好處和挑戰，您可以做出符合您的投資目標和個人情況的明智決策。始終優先考慮盡職調查、專業建議和清晰的溝通，以確保在英國獲得順利和滿意的購房體驗。
結論：
作為非居民在英國購買房產可能是一項回報豐厚的投資，但它也伴隨著一系列挑戰和考慮因素。透過了解法律、財務和稅務影響（包括非英國居民的 SDLT 附加費），您可以更順利地完成整個流程並充分利用您的投資。請務必向了解英國房地產市場和國際稅法複雜性的專業人士尋求建議，以確保您的購買符合您的財務目標和法律要求。
