娜塔莉 土耳其的房地產收購佔GDP的19.5%。 這個數字令許多國內和國際投資者感到驚訝。 然而，土耳其的房地產市場是世界上最具吸引力的市場之一，前景廣闊。 從預期資本增長到投資公民計劃，土耳其 房地產 一次又一次經受全球經濟問題的風暴。
從經濟適用房的長期零息免息付款計劃到土耳其最昂貴的豪華住宅，一個關鍵方面是多元化。 然而，土耳其的這種做法還有很多其他原因。 房地產市場 表現良好。 讓我們進一步了解土耳其的房地產收購以及市場對 GDP 的貢獻。
房地產如何為土耳其的 GDP 做出貢獻
1：土耳其住房統計數據
在我們研究土耳其房地產行業為何如此強勁之前，讓我們先看一下一些住房統計數據。 Turk Stat 是土耳其統計局。 他們公佈了土耳其從經濟到社會各方面的所有細節。 我們來看看建築和住房部分。 土耳其統計局稱，上個月（2023年109月），土耳其售出了548萬套16.7棟房屋。 同比增長 XNUMX%。
根據去年的數據，今年上半年下降了17%。 不過最主要的原因還是少 抵押 銷售，可能是因為央行為支撐經濟而實施的利率調整，目前經濟正面臨土耳其里拉疲軟和高通脹的問題。 就住房類型而言，轉售數量是購買期房或新建房屋的兩倍。 對外銷售方面，當月銷售量為2801輛。
2：土耳其的房價
現在，我們前往住宅區 物業 中央銀行公佈的物價指數。 這 住宅物業 覆蓋全國的價格指數旨在監測土耳其房地產市場的價格變動。 他們說每平方米的平均價格是 24,598.6 土耳其里拉。 然而，全國各地的情況差異很大， 從 伊斯坦布爾我的航班時間為 37220.2 ₺ 抵達安卡拉，航班時間為 18275.5 ₺。 據 Finder.com 稱，儘管土耳其房價不斷上漲，但它仍然是全球最便宜的 15 個購房地點之一。
3：土耳其的建築許可和建築行業
據土耳其統計研究所稱，放緩的一方面是向建築行業發放建築許可證。 世紀之交，土耳其啟動了大規模的全國性計劃來重塑住房行業，許多建築公司也紛紛採取行動。 根據頒發的建築許可證，建築熱潮的高峰期是 2017 年。儘管如此，建築許可證的發放速度在 2019 年 COVID-19 大流行開始時放緩。
土耳其里拉也貶值，導致匯率飆升。 許多建築材料均從國外採購； 建築成本和貿易變得更加昂貴，導致經濟放緩，在某些情況下，導致建築公司倒閉。 按投資者類型劃分的建築許可證是指公共部門、私營部門以及土耳其公司建築合作社的建築許可證。
4：房地產市場趨勢
COVID-19 改變了世界各地的房地產市場。 在土耳其， 國內買家對土耳其沿海地區的需求激增，渴望逃離在大城市迅速傳播的新冠肺炎 (COVID-19)。 此外，國內買家現在正在遠離伊斯坦布爾這座大城市。
儘管伊斯坦布爾不是首都，但它是從商業、金融到教育和房地產等各個領域的中心。 伊斯坦布爾正在向郊區擴張，正在建設重要的生活綜合體。 對於一些人來說，這座城市變得太大了，他們正在前往另一個海濱，即伊茲密爾中心城市。 當然，經濟活動總會影響土耳其市場。 對於國內買家和土耳其企業來說，利率這個熱門話題永遠是他們關注的一個因素。
5：土耳其的外國直接投資
土耳其投資政府門戶網站稱，土耳其的外國直接投資流入量增至 13.3 億美元。 與此同時，房地產外國直接投資為 5.6 億美元，佔 42.2 年外國直接投資總額的 2021%。外國人喜愛土耳其市場，2022 年向外國人出售的房屋創歷史新高，峰值為 67,490 套，佔全部房屋銷售量的4.5%。 當土耳其首次修改有關向外國人出售房屋的法律時，它僅佔據了土耳其市場的 1.1%。
6：土耳其投資公民計劃
一個被廣泛討論的問題是土耳其公民身份 房地產投資 方案。 要獲得公民身份，申請人必須投資 400,000 萬美元購買房產並保留至少三年。 該計劃還擴展到申請人的配偶和家屬，並引起了中東和海灣國家的極大興趣。 該計劃旨在促進土耳其最大城市伊斯坦布爾的房地產市場。 迄今為止，約有 9000 人已被授予公民身份。
7：土耳其房地產的未來是什麼？
像任何其他國家一樣，全球和當地事件總是影響土耳其的房地產市場。 然而，房地產因其抵禦國際和國內經濟危機的能力而被認為是理想的投資。 關於土耳其，需要記住的是，房地產業在大約 20 年前才進入鼎盛時期。 在那之前，土耳其人無法獲得抵押貸款，而且許多住房又舊又破。 在某些情況下，貧民窟也危害健康。 家庭往往不止一代人生活在一起。
如今，得益於土耳其政府的 2023 年願景計劃，市場以多種方式持續增長。 規劃師和建築師共同努力，確保綠色空間和現代生活趨勢。 與此同時，議會對交通、教育和社會設施的投資提升了該地區的形象。 不過，與任何國家一樣，在考慮投資和增長時，最好是在區域範圍內進行深入研究，而不是在全國范圍內進行深入研究。
土耳其某些地方對資本增長的預測比其他地方更好。 最大的城市伊斯坦布爾永遠是投資熱點。 儘管如此，隨著社區的發展和擴張，新興地區正在全國范圍內引起關注。 但土耳其與歐洲國家相比如何呢？ 為此，我們需要查看歐盟統計數據。
8：土耳其和歐盟統計局住房指數
歐盟統計局房價指數涵蓋了歐洲國家的趨勢，包括不同地區和國家的房價是上漲、下跌還是保持穩定。 國家名單還可用於比較歐洲國家和一些非歐洲國家的房地產市場表現。 歐盟統計局 HPI 用於多種目的，包括經濟分析、政策評估和監測房地產市場趨勢。
它幫助政府、研究人員和政策制定者評估房地產市場。 歐盟統計局使用一種考慮住宅物業價格變化的方法來計算 HPI，同時考慮位置、物業類型和規模等因素。 該指數比較了一系列國家和地區的房地產價格變動。
HPI 數據是從各個國家統計局和負責住房和住房事務的機構收集的。 房地產數據 在每個參與的歐洲國家。 這些來源提供有關房地產交易和價格的數據。 他們從 4 年第四季度至今的最新數據顯示，土耳其在住房指數方面處於領先地位。 因此，該國對於希望離開歐元區的投資者來說是理想的選擇。
9：為什麼土耳其吸引國際房地產投資者
土耳其的房地產行業具有多項優勢，使該國成為對國內外投資者有吸引力的目的地。 這些優勢包括：
地理位置： 土耳其連接歐洲和亞洲，使該國成為貿易和商業的戰略要地。 伊斯坦布爾是一個重要的全球城市，也是國際商業和金融的重要中心。
多樣化的房產類型： 土耳其房地產市場提供多種房產類型，從公寓和住宅到商業地產和度假屋。 這種多樣性迎合了廣泛的投資者和買家。
蓬勃發展的旅遊業： 土耳其的旅遊業以歷史古蹟、美麗的海岸線和文化體驗為特色。 這推動了對短期租賃物業的需求，為酒店和旅遊業創造了投資機會。
城市轉型：土耳其在包括伊斯坦布爾在內的許多城市進行了城市更新和改造項目。 這為開發商和投資者參與重建和升級舊社區和基礎設施創造了機會。
政府激勵措施： 土耳其政府實施了各種激勵計劃來吸引外國投資者。 其中包括向房地產投資者授予公民身份的投資公民計劃，以及針對特定地區發展的稅收優惠。
強勁的經濟增長： 土耳其經歷了強勁的經濟增長時期，促進了中產階級的不斷壯大，購買力不斷增強。 這反過來又刺激了對住房和商業地產的需求。
穩定的銀行業： 土耳其銀行業相對穩定，為企業提供融資選擇 物業投資。 抵押貸款市場也在不斷發展，讓更多的人能夠擁有房產。
文化訴求： 土耳其文化和遺產豐富多樣，吸引著尋求獨特生活體驗的外籍人士和退休人員。 這種藝術魅力推動了對住宅物業的需求。
基礎設施發展： 土耳其大力投資基礎設施項目，包括交通網絡、機場和橋樑。 這些開發項目改善了各地區的連通性和可達性，提高了房地產價值。
年輕人口： 土耳其相對年輕的人口確保了勞動力的不斷增長和城市化進程的潛力。 年輕的專業人士和家庭增加了住房需求。
10：伊斯坦布爾——土耳其房地產之王
- 人口：約15萬
- GDP：超過 400 億美元（2021 年）佔土耳其經濟的 40%
- 平均房價：各地區差異很大
由於內部移民和城市化，土耳其人口最多的城市伊斯坦布爾繼續經歷顯著的人口增長。 這種增長推動了住房和 房地產開發。 伊斯坦布爾也吸引了大量外國投資。 土耳其政府實施了鼓勵外國買家的政策，例如給予 土耳其國籍 給有信心的投資者。
伊斯坦布爾的房地產價格根據位置、類型和條件的不同而有很大差異。 近年來，伊斯坦布爾各個社區的價格既上漲又穩定。 熱門地區和中心地區的房價往往較高。 此外，伊斯坦布爾租賃市場的蓬勃發展得益於大量的人口和學生、外籍人士和專業人士的存在。 租金收益因社區和房產類型而異。
總體而言，伊斯坦布爾經歷了城市轉型，用現代的抗震結構取代了破舊的舊建築。 這一過程開闢了發展和投資的機會。 為了滿足住房需求，伊斯坦布爾還開展了重大基礎設施項目，包括新的交通網絡、橋樑、隧道和機場。 這些發展影響了房地產價格和交通便利性。
伊斯坦布爾主要地區對 GDP 的貢獻
- 貝尤魯： 該地區包括塔克西姆廣場和歷史悠久的加拉塔地區，擁有繁榮的文化景觀，使該街區成為現代和傳統的理想之地。 貝伊奧盧的房地產價格各不相同，獨立大道和吉漢吉爾等高檔地區的房價較高。
- 貝西克塔斯： 貝西克塔斯擁有著名大學、高檔社區和博斯普魯斯海峽大橋等標誌性地標，吸引著本地和國際買家。 該區擁有豪華公寓和海濱房產。
- 卡德柯伊： 卡德柯伊位於亞洲伊斯坦布爾，擁有充滿活力的社交場所以及通往歐洲伊斯坦布爾的便利交通。 房價略低於歐洲地區，但一直在穩步上漲。
- 西西里： 西西里國際大都會擁有商業中心、高檔購物區和豪華住宅。 該地區吸引了尋求高端公寓和商業地產的投資者。
11：投資土耳其房地產的其他地方
- 土耳其城市安塔利亞：地中海寶石
- 人口：約2.5萬
- GDP：超過 30 億美元（2021 年）
- 平均房價：因地區而異
安塔利亞吸引著土耳其風景如畫的地中海沿岸的遊客和房地產投資者。 這座沿海城市擁有迷人的海灘、宜人的氣候和蓬勃發展的旅遊業。 因此，安塔利亞省文化和旅遊局表示，該市每年接待超過 16 萬名遊客。 投資的主要地區包括……
- 康雅爾蒂： 該地區擁有美麗的海灘和現代化的基礎設施。 康雅爾蒂海灘擁有藍旗地位，吸引著遊客和投資者。 該地區提供公寓和 別墅.
- 勞拉： 拉拉海灘是安塔利亞的另一個熱門地點，擁有高檔度假村、酒店和住宅開發項目。 該區提供豪華海景別墅和公寓。
安塔利亞的旅遊業持續增長，吸引了希望從度假租賃中獲利的投資者。 安塔利亞的房地產價格也穩步增長，使該地區成為資本增值和商業房地產的有吸引力的目的地。 該地區的自然美景、鬱鬱蔥蔥的綠色植物和令人驚嘆的海岸線增強了對居民和遊客的整體吸引力。 安塔利亞國際機場還提供直飛眾多歐洲城市的航班，為國際旅客和業主提供便利。
- 博德魯姆: 地中海天堂
- 人口：約200,000萬
- GDP：不適用（主要是旅遊業驅動的經濟）
- 平均房價：因地區而異
博德魯姆位於土耳其愛琴海海岸的西南端，擁有迷人的海灘、充滿活力的夜生活和歷史景點。 博德魯姆半島擁有多樣化的地點，從博德魯姆和亞麗卡瓦克等繁華城鎮到古穆斯盧克和圖爾古特雷斯等寧靜村莊。
每個地區都有獨特的魅力，吸引著不同類型的買家。 尤其是雅麗卡瓦克 (Yalikavak)，因其高檔碼頭、豪華別墅和名人吸引力而獲得國際認可。 近年來，該地區取得了顯著的發展。 京多安 (Gundogan) 擁有寧靜的環境、美麗的海灘和輕鬆的氛圍，是您寧靜的度假勝地。
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