娜塔莉 隨著英國脫歐和 COVID 封鎖，英國房地產市場預計將出現低迷。 但 2021 年，英國住宅和商業建築的房地產市場蓬勃發展。 那麼2021年英國最好的房地產投資領域在哪裡？
英國最佳房產投資區在哪裡？
最佳的房地產投資領域取決於您的投資目標。 如果您想投資房地產以增加價值以供轉售，您將需要確定資本增長的最佳領域。 但是，如果您想投資房產出租，您應該考慮租金收益更好的地區。
這是英國在負擔能力、資本增長和租金收益率方面最佳地點的指南。
哪裡是負擔能力的最佳區域？
隨著英國各地的房價上漲，2021 年唯一沒有看到房價逐月上漲的城市是 倫敦. 但倫敦的平均房價為 514,000 英鎊，可能高於大多數投資者的預算。
相比之下，英國其他城市的市中心房產更實惠。 對於投資者而言，英國最實惠的城市是：
利物浦 平均房價為 185,000 英鎊
Glasgow 平均房價為 206,000 英鎊
謝菲爾德 平均房價為 224,000 英鎊
Manchester 平均房價為 240,000 英鎊
資本增長的最佳區域在哪裡？
資本增長是房地產價格隨時間的上漲。 投資於英國資本增長良好的地區，您應該可以在經濟增長的地區獲得可負擔得起的房產，並且會升值。
利物浦 過去 8 年增長 5%，過去 21 年增長 10%
Birmingham 過去 14 年增長 5%，過去 32 年增長 10%
Manchester 過去 16 年增長 5%，過去 35 年增長 10%
英國最好的租金收益率在哪裡？
租金收益率是您以每月租金的形式從房地產投資中獲得的回報。 計算租金收益率的規則是將房產的年租金收入除以支付的價格，再乘以100。例如，如果有人擁有價值140,000英鎊的房產，房東會要求£ 600 租金，即收益率為 1.5%。
2020 年租金價格略有上漲，尤其是在西北地區。 這 西米德蘭 增長 0.9%，西南地區增長 0.6%。 但 COVID-19 導致某些地區的租金收益率下降，特別是在東部地區。 東米德蘭茲 (East Midlands) 的單產下降幅度最大，為 -1.2%， 約克郡 密切關注。
2021 年英國的平均租金收益率和價格為：
| 城市 | 平均值。 租 | 平均年租金 | 屈服 （％） |
| Manchester | £1,232 | £14,784 | 企業排放佔全球 7.29% |
| Birmingham | £1,145 | £13,740 | 企業排放佔全球 6.68% |
| 諾丁漢 | £1,376 | £16,512 | 企業排放佔全球 7.28% |
| 布里斯托爾 | £1,883 | £22,596 | 企業排放佔全球 6.88% |
| 利茲 | £1,192 | £14,304 | 企業排放佔全球 6.22% |
| 加的夫 | £1,304 | £15,648 | 企業排放佔全球 6.18% |
| 利物浦 | £1,463 | £17,556 | 企業排放佔全球 5.71% |
| 萊斯特 | £980 | £11,760 | 企業排放佔全球 4.77% |
| 倫敦 | £2,622 | £31,464 | 企業排放佔全球 4.72% |
| 愛丁堡 | £1,191 | £14,292 | 企業排放佔全球 4.71% |
| 德比 | £795 | £9,540 | 企業排放佔全球 4.70% |
| 船殼 | £487 | £5,844 | 企業排放佔全球 4.27% |
| 阿伯丁 | £635 | £7,620 | 企業排放佔全球 3.54% |
因此，2021 年租金收益最好的地區是西北部，尤其是曼徹斯特及其周邊地區。
哪裡是英國投資的最佳地點？
根據房價、租金收益率和資本增長，在英國投資的最佳地點是曼徹斯特的索爾福德。
索爾福德房屋的平均要價為 173,311 英鎊，租金為每月 1,051 英鎊。 如果您正在尋找最大的利潤，您應該在這些領域進行投資，這樣您可以獲得 7.27% 的平均租金收益率。
投資英國房產的步驟
如果您已準備好投資英國房地產，但又是首次投資者，那麼您應該牢記一些一般性技巧和建議。
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決定轉售或購買出租
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選擇您的地區
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對物業提出要約
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整理你的財務
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成本因素
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為您的目標租戶提供服務
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考慮一家物業管理公司
當您準備開始投資英國房產時，您應該開始在線搜索。 看不同地區的房價，研究不同地區的經濟增長，開始你的搜索。
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