娜塔莉 你已經下定決心，這不是一個容易的決定，但你需要盡快賣掉你的房子。 您可能認為第一步也是唯一的一步就是將您的房子投放市場，然後祈禱潛在購房者蜂擁而至。 但這並不是它的工作原理。
時間在這里至關重要，快速房屋銷售需要設身處地為買家著想，從看房到立即報價併入住。您如何做到這一點？ 只需遵循我們易於使用的清單即可確保您的家居吸引力脫穎而出 市場上的所有其他房屋.
如何快速賣掉你的房子
檢查維修和保養情況
站在買家的立場上，走進你的房子，就像你第一次看到它一樣。 與人們的看法相反，大多數購房者關注的並不是房產有什麼優點，而是需要進行哪些維修以及需要花費多少精力、時間和金錢。
現在進行維修可能會影響買家選擇您的房產還是選擇其他房產。 對於較舊的房產來說，這是至關重要的一步。 完成此步驟還可以防止財產調查中出現任何隱藏的意外情況。
修理或更換損壞的固定裝置和配件、鎖、門把手、廚房櫥櫃把手和衣櫃把手。 扔掉破損的鏡子，修復廚房或浴室破損的瓷磚，如果浴室看起來有點發黑或發霉，也要重新灌漿，並修復牆上曾經掛過照片的任何洞。
專家建議，現在花錢進行維修和保養會對最終要價產生很大影響，因此，如果您有現金支付，請看看哪些地方需要更新，尤其是浴室和廚房，這兩個房間可以增加房地產價值。
其他需要檢查的事情包括……
1: 如果屋頂狀況不佳，請修理它。 檢查是否有鬆動的瓷磚、滲漏、潮濕，如果有一棵樹懸在房屋上方，請將其剪掉甚至移走。
2: 隨著新建房產的安定，出現垂直的牆壁裂縫是合理的，但買家不想看到它們，所以要填補裂縫，並修理無法關閉的門窗。
3: 潮濕的跡象肯定會妨礙看房子。 沒有人會投資購買牆壁、屋頂和窗戶上隱約出現黑色斑塊的新房。 任何準備購買潮濕房屋的人都會希望以低得多的價格購買。
4: 鍋爐有多少年了？ 鍋爐可以使用多年，但如果指示燈持續熄滅，則可能需要對鍋爐進行調整。
影響要價的因素
1：單層玻璃和雙層玻璃窗：單層玻璃窗不是問題，但效率比雙層玻璃低約 20 倍。 雙層玻璃意味著有兩塊獨立的玻璃板，玻璃板之間是真空的，因此更加節能。 大多數購房者更喜歡帶有雙層玻璃的房產。
2：擴建或改建的文件：買家和房地產經紀人需要擴建和房產改建的文件，主要是規劃許可和建築法規。 準備好這些而不是等待買家提出要求是值得的，因為這可能會使任何潛在的房屋銷售推遲數週。 缺乏文件也會影響最終售價。
3：游泳池和目標房地產市場：游泳池非常有趣，但許多買家認為它們的運營成本昂貴且難以維護。 在英國， 還有一個問題是您多久使用一次室外游泳池？ 在夏季，填滿泳池並使其看起來很誘人，但無論如何，您的目標銷售受眾應該是豪華房地產市場。
具有遏制吸引力的房屋
美觀的外觀與內飾一樣重要。 它向路人展示您的房子，也是潛在買家的第一眼看到的地方。 一個具有遏制吸引力的家是誘人的、乾淨整潔的。 將垃圾箱放在看不見的地方，修剪花園草坪並除草，投資盆栽植物或花卉展示，並徹底清洗和清潔所有花園家具。
檢查柵欄是否有維修，以及是否需要再刷一層油漆。 另外，檢查外門和窗框。 所有的鎖都有效嗎？ 鉸鍊是否塗油？ 這可能看起來微不足道，一些房地產投資者和買家會毫不猶豫地更換它們，但請記住您的目標是快速出售房屋。 前門旁漂亮的盆栽植物或吊籃將為房屋增添一抹色彩，並給人一種溫馨的感覺。
綠色花園和家庭區
將花園視為避難所。 潛在買家需要看到自己享受陽光、準備燒烤、戶外用餐、看到孩子在安全的地方跑來跑去。 修剪草坪、清潔露台區域並修理花園家具。 清理棚屋、粉刷柵欄、修剪灌木叢並整理花壇。 任何不美觀的東西都應該修理、清理或扔掉。
精明的家庭獵人和敏銳的園丁會認識並了解日本虎杖造成的破壞。 MoneyWise 2018 年的一篇文章稱，這種入侵植物使房地產市場損失了 20 億英鎊。 它每天生長約10厘米，生長速度過快，會破壞地基，導致下沉。 它會嘗試通過任何弱點生長，例如牆壁裂縫和損壞的鋪路和柏油路。
給購房者留下深刻印象的佈置技巧
用蠟燭和燈營造夜晚的氣氛； 它使房間聞起來很香，並在適當的照明下給人一種舒適的感覺。 辛辣食物和魚的氣味讓潛在買家望而卻步，但他們喜歡新鮮麵包和蛋糕的宜人香氣。
你的家必須乾淨整潔，所以現在是時候進行你多年來一直推遲的整理工作了。 買家需要想像自己住在那裡； 他們想要看到空間並想像那裡的家具和物品。 雜亂越少，就越容易做到這一點。
是否需要重新刷一層油漆？：大多數房屋都有磨損和擦傷，但沒有什麼是一層新油漆無法修復的。 中性顏色是最好的，不要太大膽或太明亮，而是像一張空白畫布一樣，這樣你的買家就可以在他們的新家上留下自己的印記。 中性色使房間看起來通風寬敞，因此非常適合包廂。 添加鏡子還可以給人一種房間更大的錯覺。
用自由流動的窗簾或百葉窗裝飾光禿禿的窗戶，無論哪種都是最便宜的選擇。 添加植物或鮮花，但不要忘記澆水，沒有人願意看到垂死的植物和枯死的花朵！ 對於買家來說，看到並感受到舒適溫馨的家至關重要。
營銷技巧：房地產經紀人和在線房地產門戶
優秀的房地產經紀人會給您一個現實的房產估價，但您也可以查看比較網站，了解您附近的房屋的售價。
良好的營銷也很重要，選擇了解當地情況的房地產經紀人也很重要，例如學校學區、交通連接和便利設施。
如果您的房地產經紀人沒有聘請專業攝影師，您可以自己聘請一名攝影師。 這項投資是值得的。 專業攝影師會知道使用最佳角度和正確的燈光，讓您的家看起來最好。
圖片將用於廣告和潛在買家。 這是他們將進行的大規模房地產投資的第一眼，所以你需要給人留下深刻的印象。 費用不會花太多錢，而且照片將以最有吸引力的方式展示您的家。
我們的快速出售房屋的實用技巧清單到此結束，但如果您想閱讀更多有關 英國和海外房地產市場瀏覽我們的博客。 此外，使用右側的聊天消息功能與銷售代表談論當今的房地產市場。
