娜塔莉 很多有興趣的買家問我們，國際房地產是一個好的投資嗎？ 我們的答案總是一樣的。 在海外擁有房產可能是您投資組合的絕佳補充，但與此同時，在沒有知識和研究的情況下匆忙購買是最糟糕的金融投資。 如果房地產投資者不了解一個國家的購房流程、房產稅或維護和保養成本，那麼發現便宜的房產並在那裡購買，有時會變成現金流失。 進入另一個國家的房地產市場並不是一件容易的事。
此外，適合的投資因國家而異。 一些房地產市場不利於外國買家，而另一些房地產市場則將他們視為公民。 因此，讓我們來看看擁有國際房地產的利弊、尋找良好投資的技巧以及我們為國際房地產投資者提供機會的國家的首選。
如何讓國際房地產成為好的投資
1：在海外擁有房產的好處
多樣化： 將資金投入一個房地產市場很少是明智的投資舉措。 政治不穩定或經濟表現不佳通常會擾亂房地產市場，您的投資會停止，有時甚至會下降。 另一方面，使國際投資組合多樣化的房地產投資者使其長期更強大。
新興市場： 雖然許多國家的住房市場已經建立，但同樣有不少國家的房地產市場仍處於起步階段並被認為是新興的。 這些國家提供更高的投資回報。
租金收入： 除了關注資本增長外，在旅遊市場強勁的國家購買房地產的投資者也可以獲得收入。 有些地方每年提供高達 10% 的優惠。 投資者需要營銷和管理技能來出租房產以獲得豐厚的收入。
未來： 在陽光充足的國家購買，每年都有一個度假屋。 此外，許多在國外擁有房地產的人最終會根據他們的居住法搬到那個國家。
稅收優惠： 每個國家/地區都有不同的稅法，具體取決於您的國籍，但有些稅法對您有利。 例如，在 土耳其, 擁有房產至少五年的購房者在出售時無需繳納資本利得稅。
投資入籍： 一些國家提供黃金簽證計劃。 任何購買超過一定數量的房地產的人都可以申請公民身份，以賦予他們與當地人相同的生活和工作權利。 每個系統都不同，所以如果另一本護照有吸引力，請仔細研究。
2：在海外擁有房產的缺點
生活中沒有任何事情像烏托邦一樣，擁有海外財產，必須承擔某些義務。
維護保養： 任何財產都必須保持最佳狀態，以確保良好的投資。 在一個飛行八小時的國家購買意味著限制訪問。 或者，聘請管理公司或關鍵持有人，但這會影響投資回報。
貨幣匯率： 每個國家的住房市場都以該國的貨幣運作。 現在，每個海外業主都會伸出右手，拿起一個水晶球，告訴他們未來貨幣將如何發展。 但不幸的是，投資並非如此。 有時投資者贏了貨幣，有時他們輸了。
法律： 同樣，每個國家都有自己的一套關於納稅、居留、旅遊簽證和財產所有權的規則和規定。 在另一個國家擁有財產意味著遵守未來的法律以保護投資。
3：健康投資的秘訣
精通財務： 現在是全面了解財務狀況的時候了。 畢竟，您將在兩個不同的國家經營物業，這會產生兩組費用。 因此，請提前考慮接下來的五年，並確保您的收入輕鬆超過支出。
額外成本的因素： 最嚴重的錯誤之一是只考慮房價。 需要支付額外的購買費用。 在我們的任何客戶在虛線上簽字之前，我們都會給他們一份付款計劃，說明要支付的費用和時間，以便他們為所有額外費用做好充分準備。
使用國際房地產經紀人： 任何優秀的海外房地產經紀人都會隨時了解國際房地產新聞，應避免哪些國家/地區以及哪些國家/地區提供良好的投資機會。 我們已幫助數百人購買海外房產，並協助您尋找海外投資機會。
問問題： 任何房地產經紀人都可以在海外尋找房產，但為了確保良好的投資，請向您的經紀人提問。 我們是寶貴的信息來源，不僅可以用於在國外購買房屋，還可以用於管理房屋和居住等問題。 此外，我們喜歡與所有客戶建立持久的關係，並在購買後一直堅持下去。
使用律師： 某些國家/地區在購買房產時不要求聘請律師，但我們強烈建議所有購房者使用一名律師。 律師的職責因國家而異。 在某些情況下，他們執行法律檢查和義務。 還要檢查一下，因為在某些國家/地區，除非經過公證，否則合同不具有法律約束力。
本地知識： 與其關注哪些國家是購買房產的最佳地點，不如關注這些國家內的城鎮。 一些當地住房市場比其他市場提供更多的資本增長潛力。 去當地問問你的國際房地產經紀人關於交通網絡、酒吧、餐館、超市、銀行等的信息。
未來的計劃： 到目前為止，最好的投資點是地方議會有清晰的未來願景並不斷升級基礎設施並對自己進行再投資的地方。 從您的房地產經紀人那裡了解當地議會的表現以及任何開發計劃。
計劃外： 有一個普遍的神話，期房總是最好的投資，但有時情況並非如此。 雖然投資者抓住折扣價並有更多的資本增長機會，但研究該國關於計劃外開發的法律並確切了解您的投資如何受到保護至關重要。
投資房地產的最佳國家
再一次，這將因買家而異，每個國家/地區都提供優惠，因此請找出適合哪個。 然而，一些國家不斷被海外投資者證明是贏家。
西班牙： 許多方面使西班牙成為海外購房者的最愛。 首先，市場習慣於外國人。 成千上萬的人購買了度假屋，發現了理想的房地產投資，或者在許多情況下購買了房產並永久搬離。 因此，外國人是西班牙房地產市場的常客。 同樣，該國不斷對其旅遊市場進行再投資，這是一個額外的好處。
法國： 與任何主要城市一樣，巴黎是投資的溫床，但同樣的重點是法國的阿爾卑斯山。 許多滑雪勝地將自己變成了雙季節地點； 因此，人們在冬季以外的月份使用他們的財產進行旅遊。 同樣，為了提升全年的吸引力，許多滑雪勝地在基礎設施和房地產上投資了數百萬美元。
火雞： 這個國家是房地產投資的溫床，主要是因為他們的住房市場現代化仍處於起步階段。 許多海外投資者轉向歐洲伊斯坦布爾，計劃中的伊斯坦布爾理事會項目將在那裡進行。 無論如何，對土耳其有利的一個主要因素是可負擔性。 在這裡進行中長期投資具有良好的資本增值。
翻轉房屋和改造項目
啊，購買便宜的房子，把它建起來然後賣掉以獲得可觀的利潤的樂趣。 這可能在您的祖國有效，但在建築法規和許可不同的另一個國家嘗試意味著進入一個完全不同的世界，對於翻新項目也是如此。 我們都聽說過托斯卡納別墅，傳統的 西班牙語 小屋，或變成現金流失的法國農舍。 根據我們的經驗，翻新項目很少能進行健康的房地產投資，結果卻是對工人和處理繁文縟節的一大壓力。
租賃市場
如果您打算從海外房地產中賺取收入，請充分了解房東和租戶的法律以及所得稅。 這因國家而異。 同樣，當您不在該國時，您需要巧妙的營銷技巧和某人來處理財產。 在購買之前，還要研究當前的度假屋市場。 一些城鎮充斥著度假房產，如果沒有需求，這會降低潛在收益率。 另一個需要考慮的方面是實際期望的最大入住率是多少。 例如，如果一個目的地的旅遊旺季只持續 50 個月，那麼入住率就會降低 XNUMX%。
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