娜塔莉 在海外購買房產的想法通常會吸引想要在不同市場實現多元化並賺取回報的房地產投資者。 但投資外國房產很複雜，投資者應了解相關成本、風險和稅收規定。
本文討論如何成功投資海外房產，包括評估第二故鄉市場、研究房產以及了解稅務影響。 在進行海外投資或在海外擁有度假屋之前，我們還將提供有用的提示供您參考。
關於成功的海外物業投資
在國外購買投資物業的理由
多樣化： 投資者知道多元化是成功的房地產投資組合的關鍵。 除了隨著時間的推移增加價值和提供替代收入外，多元化還能讓您的投資組合在您無法控制的情況下（如經濟或政治）急轉直下。
較低的銷售價格： 對於來自英國、歐洲國家或美國的人來說，海外較低的銷售價格是一個很大的誘惑。
旅遊市場： 對於尋找旅遊租賃市場的準房東，如西班牙、葡萄牙、法國和 土耳其 是理想的。 他們的旅遊業每年接待數百萬國際遊客，為市場提供了完美的基地。 他們也是擁有度假屋的絕佳場所。
居住津貼和稅收優惠： 除了額外收入，葡萄牙或土耳其等許多國家還提供黃金簽證和第二護照計劃，購房者可以獲得居住、工作和學習的居留權，以換取房地產投資。 同樣，有時稅收方面也有優勢。
生活方式、天氣和假期： 當然，撇開投資物業方面不談，還有外國生活方式的誘惑。 例如，許多英國外國人在西班牙、葡萄牙和土耳其等氣候炎熱的國家擁有第二個家。 除了較低的生活成本，他們還享受這裡的天氣和文化。
購買海外房產的缺點和風險
不同的市場程序： 財產所有權法律、購買流程和合法權利各不相同。 如果您不完全了解或不確定流程，那麼第一次進入海外市場會讓人望而生畏，同樣，如果您打算出售。
貨幣兌換： 在國外購買房產時，匯率波動會顯著影響銷售價格、融資和運營費用。 因此，請聘請貨幣專家。
語言障礙： 在語言和文化差異嚴重影響的地方購買房產會給購買過程增加另一個風險因素和復雜性。
保養： 如果您不打算全職在那裡，則必須聘請管理人員或主要控股公司。
稅收影響： 在國外擁有房產還涉及提高當地稅收、居住地和計劃購買地的稅收。
做出投資決定前要問的問題
包括什麼？ 因此，對於轉售房屋，請準確安排家具和固定裝置的行程。 對於新建或計劃外的房屋，請檢查是否有其他物品，例如廚櫃、白色家電、浴室裝置、空調裝置、內置衣櫃等。
封閉式社區管理： 如何管理封閉式社區中公寓或別墅的游泳池和花園等公共區域？ 財務如何管理？ 例如，在土耳其，這一切都受土耳其公寓法的約束。 在我們的參觀之旅中，我們涵蓋了針對您所參觀地點的公寓法律。
租賃法： 為了賺取租金收入，關於短期和長期租戶的法律是什麼？ 另外，在房產所在的地方申報租金收入的稅收和流程是什麼？
購買成本和年度運行成本：精明的房地產投資者總是對財務有準確的了解。 所以，在國外買房，除了買價，還要知道律師費、稅金、代理費、公證費、翻譯費和每年的運行費用。
物業管理： 如果您不搬到海外，請考慮鑰匙和物業管理。 應定期檢查是否有洩漏或結構損壞。 出租物業時，必須有人安排鑰匙、清潔等。
出租投資物業的 2% 規則是什麼？
2% 規則評估出租物業與利潤。 該規則規定每月租金至少應為購買價格的 2%。 比如買200,000萬的房產，月收入應該是這個的2%。 如果月租金低於 2%，請檢查計算以確保有足夠的收入來支付開支和償還抵押貸款。
該規則是針對更高租金收益率的粗略指南。 儘管如此，房地產投資者還必須考慮當地的房地產市場、周邊地區、房地產狀況、當地便利設施、租賃市場狀況和預期的貨幣收益率。
投資海外房產需繳稅
是的，您需要為海外財產繳稅。 決定多少稅的因素是財產所在的位置，您在擁有財產的國家/地區的居住身份以及您所在國家/地區的稅法。 對於租金收入稅，許多國家都有防止雙重徵稅的協議。 但在海外投資時需要研究和專業建議。 當您通過我們購買房產時，我們會協助提供這些信息，因此您始終了解情況。
資本利得稅義務和資本增長
同樣，這因國家/地區而異，必須進行調查，但請記住，它們只是粗略的指導方針。 我們都看到了 COVID 大流行如何影響資本增長。 法律也可以改變。 例如，在土耳其，如果您擁有該房產不到五年，您只需繳納資本利得稅。 但是這些法律可以隨時更改。
哪個國家最適合海外投資房產？
雖然從金錢和安全投資的角度來看國家是好的，但這不是唯一要考慮的購買因素。 區域市場的表現與全國平均水平不同。 因此，雖然一個城鎮的價值和投資時機已經成熟，但鄰近的村莊可能是一個應該避免的目的地，因為投資購買需要考慮許多區域因素。
此外，您的狀態也會有所不同。 例如，在 14 小時航程或沒有冬季航班時刻表的其他國家/地區購買，可以讓艱苦的投資發揮作用。 關於投資，美國人傾向於從世界的角落購買，歐洲人和亞洲人。
請記住，投資因素會因您無法控制的事件而不斷變化。 因此，雖然一個國家在某一年可能是萬無一失的賭注，但下一年發生的事件可能會使排名下降。 在我們的投資組合中，獲得關注的國家包括
西班牙: 近年來，西班牙房地產市場一直是歐洲增長最快的市場之一。 與其他西歐國家相比，西班牙的生活成本相對較低，這使其成為退休人員和家庭的理想選擇。 因此，許多外國人買房而不是租房。 西班牙的房屋所有權比例很高，大量的外籍人士社區意味著很大一部分房地產已經為外國人所有。
迪拜： 對於關注外國房地產的投資者而言，迪拜在過去五年中的排名有所上升。 雖然它是許多國際公司的商業熱點，但隨著越來越多的外國人希望在那裡消費，他們的房地產和退休計劃已經取得了回報。 除了建築和奢華的生活方式，投資者在勾選所有方框的同時獲得價值。
葡萄牙： 葡萄牙是一個高檔旅遊目的地，但葡萄牙的房地產也供不應求，在這個著名的歐洲國家提供種類繁多的房產。 里斯本是葡萄牙的黃金地段，就像在任何首都一樣。 對於週末觀光者來說，它也是一個熱點，他們可以花幾天時間探索歐洲的首都。 我們經常看到遊客在葡萄牙投資度假屋、永久居留權或進行投資。
北塞浦路斯： 塞浦路斯島擁有溫暖的氣候、迷人的海灘和風景如畫的鄉村，是一個適合生活和工作的美麗地方。 它也是一個絕佳的商業地點，因為它擁有良好的基礎設施、低稅率和穩定的經濟。 該國分為北部的土族塞人和南部的希族塞人。 雙方都有自己的政府和議會，但統一在同一旗幟下。
總結——海外房產是一項好的投資嗎？
是的，如果您花時間做研究，投資海外房產是件好事。 作為房地產經紀人，我們建議所有客戶將海外置業視為一項中長期投資。 今天打電話給我們，與英國代理人進一步討論海外房地產投資。 此外，您現在可以通過瀏覽我們的網站開始您的房產搜索 全球物業. 每個列表都包含所有信息，包括價格、位置、房屋特徵和聯繫方式，以了解更多信息或安排海外房地產投資的參觀。
