娜塔莉 有時，我們會收到詢問，詢問西班牙的房產多少錢，額外的購買成本是多少，以及需要考慮的任何其他財務方面。 雖然我們可以直接回答後兩個問題，但在房產價值方面，潛在購房者應將範圍縮小到特定地區。 與許多其他房地產市場一樣，購買價格因村莊而異。
其他因素也影響區域房價指數，主要是房地產與買家的供需以及當地基礎設施。 因此，購房者應該了解他們計劃投資的領域，以最大限度地提高他們的潛在資本增值。 讓我們看看在西班牙買房時要考慮什麼。
西班牙的房產多少錢？
1：西班牙最昂貴的房產購買地
在 Idealista 網站 2021 年的一項研究中，某些街道的每平方米價格脫穎而出，成為西班牙最貴的街道。 然而，鑑於當地房地產市場是獨立的，我們也可以將他們的發現應用於在西班牙購買房屋的昂貴地方。 他們是 馬略卡島的卡爾維亞， 馬拉加的 Benahavis、馬貝拉的 Calle Mozart、馬貝拉的 Urbanizacion Cascada de Camojan 社區、馬貝拉的 La Finca、Calle Canete 和 La Moraleja，以及 La Moraleja 的 Calle del Camino Ancho。 他們表示，西班牙豪宅的主要地區包括加泰羅尼亞、 瓦倫西亞、加那利群島、巴斯克地區和坎塔布里亞。
2：西班牙買房最便宜的地方
Idealista 進行了另一項研究，但這次是根據每平方米的價格在西班牙買房的便宜地方進行的。 最便宜的地方是托萊多的 El Carpio de Tajo 社區。 緊隨其後的是帕倫西亞的 Barruelo de Santullan、托萊多的 Cebolla 以及 Ciudad real 的 Almaden 和 Herencia。 價格從每平方米 400 到 450 歐元不等。
3：西班牙的房產購買稅是多少？
西班牙的房產購置稅在 8% 到 11.5% 之間，具體取決於新房產或轉售房產。 通常由開發商出售，新房產需繳納 10% 的增值稅和 1.5% 的印花稅。 同時，通常由業主直接或通過房地產經紀人出售的轉售房屋會產生財產轉讓稅，該稅根據房地產價格按比例計算。 例如，任何售價為 400,000 或以下的房產都要繳納 8% 的稅。 對於價值 9 歐元的房產，這一比例上升至 700,000%，對於超過該金額的任何房屋，這一比例上升至 10%。
4：西班牙的遺產稅是多少？
西班牙的遺產稅法取決於幾個變體。 繼承稅稱為繼承稅，或西班牙語 impuesto de sucesiones y donaciones。 居民和非居民都必須支付。 除了從已故親屬那裡獲得財產外，稅收也適用於金錢，無論是來自親屬還是人壽保險。 配偶死亡除外。 由於西班牙民法典規定了遺產稅，因此百分比因地區而異。 因此，在西班牙居住五年或更長時間的居民將使用地區法律。 而那些不是居民但繼承金錢或財產的人使用州法律，無論財產位於何處。
5：在西班牙買房需要多少押金？
西班牙居民可以進入競爭激烈的抵押貸款市場，而非居民則受到更多選擇的限制。 因此，在考慮抵押貸款時，貨比三家尋找好的交易。 一般而言，西班牙銀行會以購買價格的 70% 至 80% 放貸，因此存款的目標是 20% 至 30%。 但是，還要記住要考慮抵押貸款管理成本。
6：額外的採購成本
除了財產預算外，額外的採購成本和稅收也佔 10% 到 15%，具體因地區而異。 此外，還要考慮公證人、律師、土地登記冊、吉斯托里亞和銀行費用。
7：如何在西班牙買房
首先瀏覽我們的房產列表 公寓和別墅 出售。 每個列表都包括區域信息、照片、臥室浴室、家庭描述和位置。 要獲得有關該物業的更多信息或安排參觀，只需使用聯繫方式。
一旦您找到要購買的房屋，我們將獲得您的 NIE 外國人識別號碼。 您可以親自通過內政部、您所在國家/地區的西班牙大使館或指定的代理人進行此操作。 接下來，開設一個本地銀行賬戶。 雖然這不是法律要求，但支付公用事業稅、獲得當地抵押貸款和轉賬是有幫助的。 作為西班牙的房地產經紀人，我們會處理一切並逐步指導您，因此您總是知識淵博。
8：關於購買出租物業
一些買家著眼於出租物業投資以支付購買成本。 為假期出租的公寓做廣告需要創造性的營銷技巧來確保高入住率。 此外，短期租賃物業湧入許多沿海旅遊勝地，因此預計租金收益率會降低。 仔細審查長期租戶並研究租賃法律以了解您的法律義務。 租金所得稅有不同的因素，值得僱人來處理。 此外，非居民將需要一家專業公司來管理預訂、清潔和存款。
9：關於投資物業
西班牙經常吸引國際房地產投資者。 但是，不要考慮出售房屋以進行有利可圖的房地產投資。 購買投資房產時，要保持中長期，因為西班牙很多地方都有大量的新房； 因此年增長緩慢。 此外，屬性類型很重要。 帶家具的轉售房屋提供年度升值，而期房項目則為房地產投資買家提供了提前購買的折扣。
10：省錢小貼士
自然，西班牙房地產市場以歐元運作，因此購房者需要轉移貨幣。 與其使用銀行，不如選擇像Wise這樣的外匯公司，它們提供更好的匯率和更低的轉賬費用。
11：西班牙最佳購房地點
本文著眼於領先的地區 西班牙的房地產市場 以及是什麼讓它們成為購房者和任何希望投資房地產的人的理想之地。 作為英國人和其他國家的熱門度假和外籍人士目的地，西班牙各地的城市和小型沿海度假勝地為擁有國際房地產帶來了獨特的東西。 一些地區證明比其他地區更具有購買出租潛力，而另一些地區發展基礎設施和實施可持續城市規劃提供更高的資本增值。
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