娜塔莉 在國外購買房產可能令人生畏，但多年來，我們已經有數百萬人這樣做了。 在另一個國家/地區購買房產之前了解市場狀況和法規至關重要。 在組織抵押貸款和貨幣時，請使用專業的房地產經紀人並保持聰明和精明。 理想情況下，您希望確保任何房地產投資都能為您帶來整體回報。 明智的投資不需要很多技能，只需要知識。 當購房者花時間進行研究時，購買第二套住房以及擁有自己的房子都會得到回報。 考慮到這一點，讓我們看看在海外購買房產的建議和技巧，以及常見問題。
海外置業指南
1：現在是購買海外房產的好時機嗎？
考慮到國家眾多，您總能找到一個投資目的地。海外出售房產的條件各不相同，不僅在國家之間，而且在地區之間。 因此，明智地選擇投資物業並不是真正的時機。 它與房地產價格、當地基礎設施以及該城鎮、村莊或城市的未來願景有關。 所有這些都會影響資本增長，而不是在正確的時間出現在正確的地方。
2：在國外購買房產是一項好的投資嗎？
有些人購買度假屋並更關心所有權，但其他人則關注金錢收益，在這種情況下，如果您遵循市場提示，投資海外房產可以獲得回報。 始終將其視為中長期投資。 現在不是翻轉房屋或進行翻新項目的時候。 期房項目是購買理想的投資物業，但仍需要良好的市場知識和盡職調查來保護您的投資。 使 出租物業工作、研究收益和當前市場狀況。 在充斥著購買的地區購買房屋以出租房屋會降低租戶費率並影響您的入住率。 此外，請確保您在營銷方面的投入與賺錢一樣。
3：哪些國家允許外國人購買？
各國對外國房屋所有權採取不同的立場。 大多數國家對外國購房者根本沒有限制，但有些國家有。 澳大利亞不允許外國買家購買轉售的房產，並堅持只買新房。 加拿大已在一些城市對非居民徵收 15% 的外國買家稅。 做好盡職調查並事先研究規則和規定。 所有律師和房地產經紀人都會提供進一步的指導。
4：英國退歐後還能在國外買房嗎？
英國脫歐並沒有決定國際房地產市場的購房權，因為每個國家都有自己的規則和規定。 同樣，英國政府也沒有修改任何有關在海外購買房屋的法律。 所以是的，您仍然可以在海外購買房產。 研究的重要方面是稅收。 例如， 英國房地產投資者 在西班牙，過去對租金收入繳納 18% 的稅，但在英國退歐後，這一比例增加到 24%，因為他們不再是歐洲公民。
5：哪個國家最適合投資房地產？
有許多國家擁有理想的投資機會。 需要考慮的事項包括房價和成交成本。 房地產投資者湧向的一個國家是土耳其。 原因包括低價格、簡化的購買過程、低購買成本以及購房者在短短一天內收到他們的地契。 此外，如果您投資價值 250,000 美元或以上的房產，您可以通過投資計劃申請公民身份。 查看我們的投資組合做一個 在土耳其尋找房產.
6：研究當地市場
如果您想購買投資物業，市場調查至關重要。 在網上做自己的事，但也要與專業人士交談。 了解銷售價格、庫存、上市天數和銷售數量等趨勢有助於確定它是否是購房者市場。 該地區的整體經濟、抵押貸款可用性和監管環境也會影響房地產市場。 查看歷史和實時數據，並將任何問題直接諮詢當地房地產經紀人。 網上有很多信息，包括政府統計網站。 了解有關價格、交易量和市場天數的數據和趨勢有助於確定該國是否是買入的國家。
7：使用專業人士
在另一個國家購買投資物業並不意味著對市場睜大眼睛和無辜：獲得了解市場和購買過程的當地專業人士的支持 投資物業。 專業團隊應包括房地產經紀人、合同律師、法律諮詢和相關檢查。 此外，財務顧問了解海外房產交易的稅務影響，並了解外匯公司提供最佳匯率和轉賬費用。
8：精明理財
如果您打算使用抵押貸款或英國資金在國外購買房地產，與大街銀行相比，請使用國際支付專家來節省資金。 探索最佳貨幣匯率的選項，以便首次購買時付款能順利進行。
9：擁有出租物業
在海外購房時，許多人會考慮出租房產以獲取額外的現金流。 在財務上，這是一個很好的市場，但不是一個致富計劃。 這需要大量的奉獻和管理。 對於您的第一次租賃，請瀏覽 Air BNB 等網站。 這應該會告訴您該社區的當地租金以及市場是否已經被淹沒。 為了吸引租客的注意，您的房屋需要始終保持完美無暇，因此維護和保養必不可少。 此外，以最大入住率出租它需要創造性的營銷技巧。 一些投資者希望管理公司來處理這些方面，但這會侵蝕你的利潤。 還有，之前 購買房產， 研究租金收入和租賃法的稅率。
10：購買度假屋
一些正在考慮購買房產的人想要一個假期的家。 這聽起來可能很簡單，但很多外國人在購買時犯了一個錯誤。 首先，檢查該國家/地區的居住法。 例如， 土耳其說外國人 90天中只能呆180天。 有時，有些人後來決定成為外籍人士並在海外退休，在這種情況下，他們的度假屋缺乏空間。 此外，您仍然需要管理財產，例如支付水電費。 許多不在其購買國家/地區的房主僱用了一家關鍵控股公司，這是需要考慮的額外成本。
11：尋找海外房產
我們的物業組合 任何想在國外買房的人都會有用。 由數以千計的待售物業組成，包括新建、轉售和計劃外的房屋，它以西班牙等多個國家為特色， 葡萄牙、法國、土耳其、美國和英國。 每個房源都包含所有相關信息，包括房價、別墅、複式或平房等狀態、當地住房市場信息和聯繫方式，以了解更多信息或安排參觀。
12：更多信息
我們是 Spot Blue，一個幫助成千上萬人在國外買房的代理商。 我們團隊在住宅物業方面的多年經驗和當地市場知識對於購買海外物業非常有價值。 如果您想與代理人討論購買投資物業， 今天給我們打電話。 或者， 查看我們的博客 有關在國外購買房地產的更多信息，或在 Facebook 上關注我們以了解世界各地的房地產新聞。
