娜塔莉 問許多居住或擁有房屋的外國人，在西班牙購買房產是否是個好主意，他們會說這是他們做過的最好的事情之一。 自 2008 年崩盤以來，房地產市場的低價還沒有達到頂峰，並將其添加到生活方式、文化、遺產、天氣，當然還有那些美麗的沙灘，是度假屋或永久居住的理想場所居住。
作為國際房地產經紀人，我們已指導數百名購房者找到他們夢想中的家，無論是新建、期房還是轉售公寓或別墅。 我們還幫助人們購買房產，目的是將其出租以賺取收入。 同樣，為了獲得資本收益和新的投資組合，我們的服務將是有用的。 聯繫我們與代理交談，但讓我們談談購房過程、技巧、建議和期望。
在西班牙購買房產指南
1：讓你的財務井然有序
大多數人在購買時，首先會直接找到他們的第一個家。 不幸的是，如果您的財務狀況良好，這會導致進一步的並發症和失望。 需要考慮的要點是房地產市場以歐元計價，因此外國買家應考慮匯率。 在這種情況下，轉賬時，請使用專門的 外匯兌換公司不僅要得到合理的匯率 還能節省轉會費。
如果通過房屋貸款借錢，抵押貸款經紀人會找到最好的利率。 確保您能負擔得起每月還款，這會減輕流程的壓力。 如果購買第二套房屋，請不要忘記給自己留出餘地，因為您現在有兩處房產的運營成本。 還要考慮購買的額外法律費用，根據房產的不同，該費用約為 10%。
2：在西班牙哪裡可以買到
您可能已經知道要在哪個城鎮購買，在這裡度假多年，但如果您不知道，還有很多選擇可供選擇。 外國買家通常更喜歡一些而不是其他人，並且有充分的理由，例如生活成本、海灘或因為當地人會說話 English. 熱門地區位於安達盧西亞南部和東部 瓦倫西亞 在太陽海岸和布蘭卡海岸等地方沿海，因為這些地方的溫度比北部和東部要好。
國際各族買家喜愛 阿利坎特 和貝尼多姆，而黃金地帶從巴努斯港開始，綿延 5 公里進入馬貝拉，以豪華物業而享有盛譽。 坐落在西班牙大陸海岸、巴利阿里群島和其他地方 馬略卡 擁有更小、更昂貴的房地產市場，但提供島上的生活氛圍。 其他受歡迎的地區包括米哈斯、莫萊拉和 托雷維耶哈. 在我們下面的文章中了解更多信息。
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3：了解西班牙房地產市場
待售房屋的選擇是巨大的，因此花點時間研究房地產市場，以確保您以合適的價格購買房產，並最大限度地提高您的現金收益。 了解西班牙房地產市場的第一件事就是有一些廉價的鄉村房屋出售。 然而，這些人大多位於偏遠的小村莊內陸，處境艱難，需要進行重大改造。 購買鄉間別墅通常是一種浪費，而且比新建房屋更貴。
否則，無論您想要永久居住的新家還是度假的地方，市場都有從豪華公寓到獨立或半獨立聯排別墅的一切。 另外，帶大露台的複式或頂層公寓非常適合情侶。 大多數坐落在帶有公共游泳池的封閉式建築群中。 底層公寓是行動不便人士的理想選擇。 想要隱私和生活更精緻的一面的大家庭會喜歡豪華別墅。
查看我們的範圍 出售公寓和別墅。 每個列表都包含所有需要了解的信息，包括房價、位置、臥室數量、浴室和家居特色。 使用查詢表了解更多信息或安排觀看。
4：購房流程
大多數想要估價的外國買家使用特許測量師，這是外國人在西班牙查看抵押貸款所必需的。 預計房屋價格談判，所以提出要約。 一旦您就購買價格達成一致，您的律師會起草一份初步合同，屆時首付將確保銷售。
一旦您安排了抵押貸款或融資，請在公證人面前簽署最終協議，並支付額外費用和財產稅，包括印花稅。 律師還協助在土地登記處登記交易和新的所有權。 收到產權契據後，轉讓公用事業名稱。 作為您的房地產經紀人，我們會以 100% 的詳細信息引導買家完成購房的每一步。
5：其他需要考慮的方面
如果您打算將您的新房產用作度假屋，請在您不在時進行物業管理。 大多數賬單在線支付，但有些人也將鑰匙留給朋友、鄰居，或通過管理公司檢查他們的房屋並監控維護需求。 如果您在任何階段出售您的財產，資本利得稅將根據利潤而有所不同，並且可能會發生變化。 還要通過西班牙律師完成您在西班牙的繼承遺囑。
6：移居西班牙和黃金簽證
歐盟成員國無需簽證即可在西班牙居住，但仍需要國民身份證號碼。 希望在西班牙生活的非居民和非歐盟國民有兩種選擇。 第一個是黃金簽證計劃，但入門級別要求至少購買 500,000 歐元的房地產。 五年後，外籍人士可以在十年後申請永久居留權和公民身份。
目前，您可以持旅遊簽證在一年內停留 183 天。 否則，外籍人士需要申請居留權，即在那里工作的visado nacionale，或退休外國人的簽證。 在我們的文章中了解更多信息。
七：投資機會
有些人進入房地產市場純粹是為了投資。 目前，鑑於當前的氣候，在包括西班牙在內的國外購買房產是一項中長期投資。 現在不是炒房的時候，您需要對止贖和拍賣市場有深入的了解才能取得成功。
如果資本增長是您的主要目標，請進行本地研究。 對基礎設施和社會設施進行大規模開發和投資的地方預測會更高。 否則，對於出租物業，要進入買房出租市場，首先要決定是專注於長期出租還是度假。 通過本地廣告尋找長期租戶會更成功，但對於度假租房者，可以在 Airbnb 等自助服務網站上做廣告。 不要忘記向西班牙當局繳納租金所得稅。
關於我們： 我們是Spot Blue，一家專門從事海外房產的國際代理商。 我們在西班牙擁有大量的房產組合，包括公寓、別墅和商業地產。 買房，先入住 今天聯繫我們， 我們可以發送相關列表並回答您關於成為西班牙房主的問題。 業主還可以通過以下方式了解當前的房地產新聞和發展 我們在臉書上。
人們在西班牙犯的錯誤：在本文中，我們將討論外國買家在移居西班牙時所犯的錯誤。 買房是一項重要的生活方式投資，因此適應西班牙的生活方式至關重要。 在西班牙購買房產時，無論是作為主要住宅還是度假屋，本文還提供提示和建議，以應對生活方式的改變。
