娜塔莉 時代變了，在國外投資房地產現在是任何人房地產投資組合的標準補充。 雖然我們的父母認為在國外度假是一種享受，但在另一個國家擁有房屋是新常態。 各國提供的快速公民計劃就是證明，在這些計劃中，作為投資房地產的回報，購房者可以獲得與公民相同的特權和權利。
然而，儘管大肆宣傳，但仍需要仔細的導航和知識。 請記住，房地產投資者的主要目標是資本增值和買入出租、高租金收益率。 因此，無論您選擇哪個國家/地區，這裡都有一些適用於購買海外房地產的通用建議。
投資海外房產的建議
1：您的金融投資策略
考慮您目前的財務狀況，尤其是在購買抵押貸款的房產時。 一些 土耳其等國家 向投資房地產的外國人提供抵押貸款，但比英國更高的抵押貸款利率侵蝕了升值潛力。 如果資金準備好，在將您的資金轉換為您購買房地產的市場貨幣時，請使用外匯公司以獲得最佳的貨幣匯率。
2：擁有出租物業
任何購買出租房地產的人都應該尋找旅遊熱點以獲得豐厚的收入。 潛在地區應該有一個較長的旅遊季節，以實現最大的入住率。 通過研究 Airbnb 等網站來評估當前的競爭情況，並製定行動計劃來營銷和管理該物業。 不要忘記對租金收入徵稅。 英國買家曾經 在西班牙支付 18%，但現在他們已經離開了歐洲，24%。 另外，請記住，每個國家/地區對租戶都有不同的法律。
3：回租公寓
為出租投資時間或手段而苦惱的買家可以考慮回租公寓。 法國政府批准的回租計劃負責維護、支付財產稅、營銷和 20% 的增值稅退稅。 如果您想探索此選項，請聯繫我們以通過電子郵件接收潛在資產組合。
4：在國外購買度假屋
一些房地產投資者購買海外房產純粹是為了資本增長，而不是從租賃中獲得被動收入。 無論如何，任何一段時間未被佔用的財產都會出現問題。 如果有水淹會發生什麼。 這是您的投資組合，需要仔細的財產維護，因此如果您不住在該國，請考慮讓管理公司處理逐月運行並進行檢查。
5：翻轉房屋和改造項目
炒房風靡一時，雖然有些人獲得了有利可圖的回報，但這是一個有風險的賺錢市場。 作為一項房地產投資，翻新不良資產通常比最初計劃的要貴得多。 同樣，對於翻新項目。 買家的首要任務應該是研究當前的房地產市場趨勢並確定具有長期潛力的社區。
6：法律文書和代表
每個國家/地區的房地產法律、稅收法規和購買流程都不同，因此當您找到要投資的國家/地區時，請考慮這一點。 在土耳其，買家不需要律師，但在其他國家，他們需要，但他們的職責與英國不同。 無論您在哪裡購買，請使用獨立律師，並在接受他們的服務之前澄清他們的法律義務。 對於外語文書工作，例如登記地契，請使用官方翻譯。
7：交易成本和費用
在瀏覽待售房產時，還要考慮因國家/地區而異的額外購買成本和應稅金額。 這包括但不限於土地稅、公證費、公用事業連接費、律師費、翻譯費和土地登記費。 通過我們購買房產的每一位客戶都會收到一份付款計劃，除了房產價格以及需要支付的費用和時間之外，還詳細說明了額外費用。
8：流動性投資策略
理想情況下，投資者希望中長期購買並持有房產，以最大限度地提高房產價值。 然而，可能有一天您面臨財務困難，突然需要出售它以獲得現金返還。 最好的房地產投資總是發生在流動性高的市場。 因此，雖然那座偏遠的豪華別墅可能很有吸引力，但當您需要出售房產時，您已經取消了一半的市場。 在海外購買房產時，一定要選擇一個既有本地買家又有國際買家的市場。
9：研究海外資產
立即通過瀏覽開始您的國際房地產研究 我們的房產清單。 包括新建和住宅轉售物業，每個列表都包含所有需要了解的信息，包括位置、購買價格、房屋特點和聯繫方式，以了解更多信息或安排觀看。 我們的投資組合包括在西班牙、土耳其、法國、 葡萄牙、美國和其他熱點，因此讓買家對投資市場有很好的了解。
10：關於投資物業的更多建議
如果你知道在哪個國家購買， 給我們發電子郵件 一份買方指南，其中列出了購買流程、稅務影響、預期時間表、法律等。 我們的銷售代表還可以提供更多有關當前趨勢和最具潛力的國家/地區的更多信息。 否則，有關在國外投資房地產的定期更新、房地產新聞和建議，請關注 我們在Facebook 或註冊我們關於房地產投資機會的月刊。
