在巴巴多斯擁有出租物業的稅收影響是什麼

了解在巴巴多斯擁有出租物業的稅務影響

在巴巴多斯擁有出租物業可以提供顯著的稅收優惠，尤其是通過離岸公司購買時。 這種方法消除了支付國內交易通常需要的財產轉讓稅 (2.5%) 和印花稅 (1%) 的需要。 此外，它繞過了外匯管制條例，允許未來的銷售以各種貨幣進行，包括美元。 巴巴多斯財產所有權的熱門離岸司法管轄區包括 英國的 維爾京群島和聖文森特和格林納丁斯，平均安裝成本約為 5,000 美元，每年的維護費用約為 1,600 美元。

在巴巴多斯中央銀行登記外幣是購房者的關鍵一步，確保能夠在出售時匯回資金。 離岸公司所有權還提供了財產和貨幣選擇的靈活性，使其成為許多投資者的有吸引力的選擇。

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(資源： 現貨藍網）

在巴巴多斯購買房產：國內運輸與離岸公司所有權

在巴巴多斯購買房產可以通過兩種主要方法完成：國內轉讓和離岸公司所有權。 國內運輸涉及直接轉讓財產，賣方在完成時支付 2.5% 的財產轉讓稅和 1% 的印花稅。 這種方法要求帶入巴巴多斯的外幣在巴巴多斯中央銀行登記，以確保買家可以在出售時將資金從該國取出。

另一方面，離岸公司所有權涉及擁有巴巴多斯財產的離岸公司的股份轉讓。 這種方法提供匿名和資產保護優勢，並且無需支付財產轉讓稅和印花稅。 此外，它避免了登記外幣的需要，因為巴巴多斯外匯管制條例不適用。 在巴巴多斯擁有財產的離岸公司必須在巴巴多斯公司事務和知識產權辦公室註冊為外部公司，並需要在離岸司法管轄區和巴巴多斯進行年度備案以保持良好信譽。

每種方法的完成過程略有不同。 在國內轉讓中，買方律師檢查明確的所有權和任何銷售障礙，而在離岸公司所有權中，律師對離岸實體進行全面的公司搜索。 在離岸公司的情況下，股份被轉讓給購買者或其指定人員，而在國內運輸中，所有權契約記錄在巴巴多斯土地登記處。 在決定最適合您在巴巴多斯購買房產的選擇之前，必須權衡每種方法的收益和成本。

通過離岸公司擁有巴巴多斯財產的稅收優勢

通過離岸公司在巴巴多斯擁有房產可為投資者帶來多項稅收優惠和好處。 首先，它消除了在國內轉讓財產時支付財產轉讓稅 (2.5%) 和印花稅 (1%) 的需要，從而為買方節省了大量資金。 此外，離岸所有權結構提供隱私和資產保護，因為財產以公司而非個人的名義持有，使債權人或訴訟當事人更難將所有者的資產作為目標。

繼承稅的節省是巴巴多斯離岸財產所有權的另一個潛在好處。 根據所有者的祖國及其稅收法規，通過離岸公司持有財產可能會在所有者去世時減少或免除遺產稅責任。 這可以為業主的繼承人節省大量資金，並有助於更順利地轉移財產所有權。

此外，通過離岸公司擁有財產可以在所有者的祖國提供稅收優惠。 例如，它可能允許所有者利用巴巴多斯與其祖國之間的雙重徵稅條約，從而有可能減輕他們的總體稅收負擔。 買家必須諮詢稅務專業人士以確認離岸結構的好處，並在設立離岸實體時考慮他們的稅務住所。

總之，通過離岸公司在巴巴多斯擁有房產可以提供眾多稅收優惠、隱私和資產保護優勢，使其成為對投資者有吸引力的選擇。 然而，尋求適當的稅務諮詢並考慮每個買家的具體情況以最大化這些利益至關重要（德勤，2021 年；畢馬威會計師事務所，2021 年）。

資源：

• 德勤。 (2021)。 國際稅收：2021 年巴巴多斯亮點。摘自 https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/global/Documents/Tax/dttl-tax-barbadoshighlights-2021.pdf
• 畢馬威會計師事務所。 (2021)。 巴巴多斯：國家稅務指南。 取自 https://home.kpmg/xx/en/home/insights/2011/12/barbados-country-tax-guide.html

巴巴多斯財產所有權的熱門離岸司法管轄區

由於其提供的各種好處，通過離岸司法管轄區的巴巴多斯財產所有權變得越來越受歡迎。 擁有巴巴多斯財產的兩個最受歡迎的離岸司法管轄區是英屬維爾京群島 (BVI) 和聖文森特和格林納丁斯。 這些司法管轄區提供了多項優勢，包括取消財產轉讓稅和印花稅，這些稅通常由賣方在國內轉讓中支付。 此外，通過離岸公司擁有財產可以避免根據該國外匯管制條例 (Spotblue.com) 的要求在巴巴多斯中央銀行登記外幣。

離岸財產所有權的另一個好處是它提供的靈活性。 購買者在以個人身份購買房產時可以考慮離岸所有權結構，這可能會根據其稅務住所提供稅收優惠。 必須尋求適當的稅務諮詢以確認離岸結構的優勢並解決離岸實體 (Spotblue.com) 的所有權問題。

然而，將這些好處與離岸結構的設置和年度成本進行權衡是至關重要的。 在這些司法管轄區，一家離岸控股公司的完整設立成本通常約為 5,000 美元，每年合併備案成本約為 1,600 美元，以維持公司的良好信譽 (Spotblue.com)。

資源： Spotblue.com。 (nd). 在巴巴多斯購買房產的指南。 取自 https://www.spotblue.com/barbados/guide-to-buying-property-in-barbados/

在巴巴多斯將離岸公司註冊為外部公司

在巴巴多斯將離岸公司註冊為外部公司涉及一系列步驟和要求，以確保符合當地法規。 首先，離岸公司必須向巴巴多斯公司事務和知識產權辦公室（CAIPO）提交註冊為外部公司的申請。 該申請應包括公司成立文件的核證副本、法定合規聲明以及委任當地代理人代表公司在巴巴多斯的授權書。

申請獲得批准後，外部公司需要在巴巴多斯設立註冊辦事處，以便提供法律文件。 此外，公司必須向 CAIPO 提交年度報表，提供有關其董事、股東和財務報表的最新信息。 不遵守這些要求可能會導致處罰或撤銷公司註冊。

在巴巴多斯註冊為外部公司之前，離岸公司必須尋求適當的法律和稅務諮詢。 這確保公司的結構符合其稅務住所和所有權目標。 在 Spotblue.com，我們可以推薦經驗豐富的律師，他們可以指導您完成註冊過程，並就最適合您在巴巴多斯的房地產投資的離岸結構提供量身定制的建議。

(資源： 巴巴多斯房產購買指南，巴巴多斯夢想房產）

維護離岸公司的年度備案和費用

為巴巴多斯財產所有權維持一家離岸公司涉及年度備案和費用，以確保遵守離岸管轄權和巴巴多斯法規。 目前，這些申請的年度總費用約為 1,600 美元。 為遵守巴巴多斯法律，在巴巴多斯擁有財產的離岸公司必須在巴巴多斯公司事務和知識產權辦公室註冊為外部公司（巴巴多斯購買財產指南，日期不詳）。

除了巴巴多斯註冊外，還必須在公司註冊成立的離岸司法管轄區進行年度備案。 巴巴多斯財產所有權的熱門離岸司法管轄區包括英屬維爾京群島和聖文森特和格林納丁斯，儘管也可以使用其他司法管轄區（巴巴多斯購買財產指南，nd）。 必須諮詢法律和稅務專業人士，以確保遵守離岸司法管轄區和巴巴多斯的所有相關法規。 在 Spotblue.com，我們可以推薦律師，他們將指導您完成整個過程，並提供他們的專業知識來應對巴巴多斯離岸財產所有權的複雜性。

資源： 在巴巴多斯購買房產指南。 （nd）。 巴巴多斯夢想地產。

購買過程：從買賣協議到完成

在巴巴多斯購買房產的過程始於簽署買賣協議，該協議通常由代表雙方的律師協商​​達成。 簽署協議後，買方需要支付相當於購買價格 10% 的定金，這筆定金由律師託管直至完成。 在合同交換和完成之間的這段時間裡，買方的律師會進行盡職調查，以確保對財產的所有權自由和明確，並且沒有其他阻礙銷售的因素。 如果交易涉及離岸公司，則此過程還可能涉及完整的公司搜索。

如果財產為離岸公司所有，則該公司的股份將轉讓給購買者或其指定人員。 如果財產以個人名義擁有，則向買方轉讓所有權，巴巴多斯土地登記處的所有權契約記錄證明了這一點。 最終付款或購買價格的餘額在完成時支付。 必須考慮與購買過程相關的各種成本，例如財產轉讓稅、印花稅以及離岸控股公司的設立和年度成本（如果適用）（巴巴多斯購買財產指南，日期不詳）。 我們在 Spotblue.com 的團隊可以推薦經驗豐富的律師來指導您完成整個過程並確保交易順利進行。

確保財產的自由和明確的所有權

確保對巴巴多斯房產的自由和明確所有權是房產購買過程中的關鍵一步。 為實現這一目標，聘請專門從事財產交易的知名律師的服務至關重要。 律師將對房產進行徹底的產權搜索，檢查巴巴多斯土地登記處的記錄，以核實房產的所有權歷史並確定任何潛在的問題，例如留置權、產權負擔或可能影響產權的糾紛。

除了產權搜索，律師還會審查買賣協議，確保包含所有必要的條款和條件，從而保護買家的利益。 如果財產由離岸公司所有，律師將對離岸實體進行全面的公司搜索，以確保其信譽良好並符合當地法規。

一旦產權搜索和其他盡職調查流程完成，並且所有問題都得到解決，產權轉讓就可以繼續進行。 這涉及在巴巴多斯土地登記處記錄產權契據，作為買方對財產所有權的法律證明。 通過遵循這些步驟並與經驗豐富的專業人士合作，買家可以確保在巴巴多斯的房產收購過程順利、安全。

(資源： 巴巴多斯置業指南 |巴巴多斯夢想房產)

另一個優勢是可以規避外匯管制條例，因為帶入巴巴多斯的外幣必須在巴巴多斯中央銀行登記。 通過離岸公司擁有財產，財產所有者可以繞過這一要求，從而實現更順暢的交易並能夠在未來進行銷售 美國 美元或其他貨幣。 這種靈活性對國際投資者和業主特別有吸引力。

此外，離岸公司所有權為財產所有者提供了額外的法律保護，因為財產由一個單獨的法人實體持有，這在某些情況下可以限制個人責任。 這種結構還允許更容易地轉讓財產資產，因為離岸公司的股份可以轉讓給買方或其指定人員，從而簡化銷售過程。

總之，通過離岸公司在巴巴多斯擁有房產有很多好處，包括節稅、增加靈活性和法律保護，使其成為對房產投資者和業主等具有吸引力的選擇。

權衡離岸公司所有權的利弊

在巴巴多斯進行財產投資的離岸公司所有權具有多項優勢，包括避免財產轉讓稅和印花稅，這通常分別為 2.5% 和 1%，由賣方在國內轉讓財產時支付。 此外，離岸所有權消除了在巴巴多斯中央銀行登記外幣的需要，允許未來以各種貨幣（包括美元）出售房產時更加靈活。 離岸控股公司的設立成本通常在 5,000 美元左右，受歡迎的司法管轄區是英屬維爾京群島和聖文森特和格林納丁斯 (Spotblue.com)。

但是，也有一些缺點需要考慮。 離岸公司所有權需要在離岸司法管轄區和巴巴多斯進行年度備案和費用，目前約為 1,600 美元。 此外，在巴巴多斯公司事務和知識產權辦公室將離岸公司註冊為外部公司的過程可能既複雜又耗時。 在權衡離岸公司所有權對巴巴多斯房地產投資的利弊時，至關重要的是要考慮購買者的稅務住所、離岸結構的潛在好處以及結構的設置和年度成本等因素。 應尋求適當的稅務諮詢以確認離岸結構的好處並解決離岸實體 (Spotblue.com) 的所有權問題。

在 Spotblue International Property，我們以在巴巴多斯購買房產的整個過程中提供全面的指導和支持而自豪。

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